什么是沙盘楼盘

A. 房地产销售中 沙盘指的是什么

楼盘模型来,也叫沙盘自。

• 包括项目模型、户型模型等，主要是指项目整体模型。在房地产销售过程中,大部分项目都是以期房(就是没有盖好的)形式对外销售,作为普通购房者一般看不懂工程图纸,为更大限度的突出项目优势,便于销售,营造现场氛围,就必须会找专业的模型公司为自己的项目做楼盘模型。

B. 如何介绍房地产沙盘

数字沙盘可以承担介绍楼盘的工作，数字沙盘是传统沙盘的更新产品，可以将话版术、业务介绍自动呈权现在数字沙盘上。是传统实体沙盘、普通投影沙盘、触控一体机的换代产品，他集大屏显示、裸体3D、精准触控于一体。尺寸可以做60寸、80寸、100寸、500寸、甚至更大，给人极为震撼的视觉感受。是唯一大尺寸裸眼3D产品，不需要带眼镜就可以实现立体效果，从而比传统2D显示更吸引人、更真实。精准触控，可以像操作PAD一样方便，而且是目前唯一较大尺寸触控产品，极限可达200寸约10平米。 适合房地产售楼、工业设计、政府规划、数字展厅、军事规划等高端项目。

C. 选房第一步：三种售楼处沙盘如何看

购房者去售楼部看房时，往往都会被售楼工作人员带领着看沙盘。那么看沙盘究竟应该看些什么呢？只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择。

一、项目自身沙盘

这个主要用来展示项目内部格局，从中能直观地看出小区各楼栋相对位置、朝向、楼栋数、绿化、建筑类型、停车库等信息。购房者需要关注的信息有以下几点：

1、项目朝向

这个很容易辨识，参观沙盘时，置业顾问一般会介绍，自己也可以从沙盘标注中看到，S表示南，N表示北。

2、楼间距

楼间距一般都会不大准确，实际楼间距比沙盘上展示的效果要小。但沙盘还是能够看出一定的效果的。

3、小区内部交通

小区内部交通主要关注停车和道路规划。人车分流的小区和非人车分流的小区会有明显区别，明显的就是小区内部道路。横平竖直，地面有行车指导线的小区内部道路就是非人车分流小区了。建议有车一族询问下小区的车位比，有的小区车位比较充裕，有的则比较紧张。

二、项目区位沙盘

项目区位沙盘主要展示项目的地理位置，这种沙盘的比例尺很小。因为考虑到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放进沙盘中。看这个沙盘，要重点看楼盘与周边热门区域的距离，并学会根据比例尺估算实际距离。由于这种沙盘几乎上忽略了细节，我们只能从下面几点来判断：

1、交通

区位沙盘的一个重要的用途就是展示交通状况，需要注意的是，新楼盘所处的位置一般比较偏，图上展示的交通线路有的不一定是已通车的，普遍的是在建或者规划中的线路，这一点需要购房者仔细甄别。

2、商业

商业配套也会在图上展示，购房者可以根据比例尺估算实际距离。

3、其他配套

周边是否有公园、和医院等配套，如果沙盘中没有，购房者也可以就自己关心的配套询问。

其三、户型沙盘

户型沙盘是小区户型的微缩盘，购房者能直观地看到户型的内部结构。看户型沙盘其实和看户型图区别不大，只不过立体感更强一点。一般也从下面几点入手：

1、看户型是否方正

户型方正是很重要的，缺角或者斜边的户型容易浪费面积，对于塔楼来说，一般做到完全方正很难，核心功能区做到方正也就可以了。板楼户型做到方正就相对容易。

2、看内部功能分区是否合理

合理的功能分区至少要做到动静分离和干湿分离。将休息区和活动区分开，厨卫湿区和其他干区分开很重要。户型的好坏决定了居住体验，不要忽视这一点。

相信大家可以了解从地段区位到小区规划，再到内部户型，是一个从大到小的逐步深入过程。购房者如果看沙盘时有任何疑问，应该现场咨询置业顾问，以免日后出现各种纠纷。

（以上回答发布于2018-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 售楼处一般都有一个沙盘，买房的时候怎么看沙盘比较好

在售楼处看房，看沙盘是必不可少的环节。如何看沙盘是一门学问，区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置，周边的交通、配套等以及区域规划；项目沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等。

图为某楼盘的户型沙盘，从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型，代表不同的功能分区。

1.看户型形状

户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指边缘没有奇奇怪怪的拐角。对于塔楼楼盘来说，完全方正的户型在北京市场基本不存在。板楼的户型，比较方正。

2.看功能分区

户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能，购房者可以从摆放的小物件上去判断。购房者需要注意的是，看看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。

户型好不好，分区是否合理，直接影响到购房者入住之后的舒适度。

好户型有啥特点？实例解析优质户型具备的要素

看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，可以对整个楼盘项目更深入的了解。如果在看沙盘时有疑惑，建议购房者积极询问置业顾问，以减少日后可能会出现麻烦的机率。

该内容仅在北京适用

E. 楼盘项目的“沙盘区”指的是什么区域

沙盘就是整个项目的模型，里面有楼体道路绿化等，是项目的一个缩小版，顾名思义沙盘区就是放置沙盘的区域喽，另外还有谈判区，签约区等

F. 楼盘模型与沙盘模型有何区别

楼盘沙盘可以说是沙盘模型的一个分类，楼盘沙盘是指房地产公司在开回发楼盘后按楼盘答实景比例制作模型，用于售楼时提供给客户楼盘资料。沙盘模型是研究的系统、过程、事物或概念的一种表达形式，也可指根据实验、图样放大或缩小而制作的样品。

G. 购房指南：楼盘沙盘你真的看懂了么

购房者去售楼部看房时，第一个接触到的就是沙盘，沙盘是楼盘规划的缩影和模型，但沙盘也是经过开发商包装过的替代品，因此看懂沙盘对于首次购房的朋友来说也尤为重要。问一句：首次购房者们，楼盘沙盘你真的看懂了么？

沙盘陷阱梳理：

陷阱一：沙盘楼距比实际更宽阔

很多购房者发现，沙盘的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。

陷阱二：周边配套要仔细看

许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽。

陷阱三：不利生活设施被“隐身”

有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。

沙盘怎么看

第一、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例

按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

第二、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。

第三、看绿地、内交通是否与实际情况一致

为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

第四、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置

看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要要打破砂锅问到底。

第五、看沙盘周边的规划

沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，一般来说，稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。

（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 楼盘沙盘是什么

电子沙盘就抄是融合多袭媒体技术、模型沙盘、投影技术等的新型沙盘系统。

它大部分都是用三维仿真技术虚拟出来的，可以填加建筑物、道路、树木、人物等三维设施，建筑物可以设计成实景或模拟方式。

电子沙盘可以为观众营造高科技展示技术的视觉效果，观众点击到投影影像的自己感兴趣的景点图标时，画面会自动切换到下一图层界面，展示观众所关注景点的局部放大的、更精准细化的场景。电子沙盘，可以给人强烈的视觉冲击力，可以随意进行放大、缩小等操作，画面清晰、色彩明亮、效果逼真震撼。

我们售楼处用的是思特科技做的电子沙盘，效果很好，原来给客户讲沙盘模型的时候，实在是没什么说的，总冷场，还得绞尽脑汁找话题，后来公司引进这个产品，我们售楼员总感觉有源源不断的灵感，可以和客户聊好久呢，确实很方便，客户反映也很好，真的能促成成交。希望能对您有帮助。

I. 楼房沙盘是什么

就是楼盘的模型，售楼部里都有的