楼盘费多少

❶ 房产转让的费用是多少

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

❷ 房地产的楼盘房子成本是多少钱

在过去的二三十年中，中国的房产市场成为众多资本市场拥趸的宠儿，在中国房市早年，闭着眼睛都能买到接近房子成本价的价格，以此来获得丰厚的回报，在房产不断升值期间，最重要的就是要买得起，那么，在当前，房产已经明显进入下行或者长期稳定的阶段，那么仔细想想房产的成本还是非常重要的。

但是对于城市买房人都投资来说，恐怕就不仅仅是居住的费用了。土地费用，建安工程费，市政设施配套费用，管理费用，贷款利息，税费，还有一些其他的费用大约会占总成本的10%。我们不需要掌握上述全部费用，一般我们只要知道楼面价（土地价格折算到建筑面积的价格）和建筑安装成本，就大致可以推算出房产成本价了。伙伴们，你们是怎么看待这个问题呢？

❸ 第一次买房 是新楼盘 总价80W 首付24W 除了首付外还得准备多少现金 都有什么费用

现在不要买房，暴跌

❹ 住宅楼盘一般物业管理费收多少钱一平

这个复要分地区，还要分是别墅制？洋房？高层? 一般别墅最贵，深圳、北京、上海的别墅有15、6元一平的，我所在重庆在3-5元。
洋房次之，重庆在3-4之间。
高层楼房如果是2014年交房，重庆每平的价格在1.6-2.5之间。
专业的物业公司，会做一个人员配置数量及工资的估算，然后加上其他费用项目，除收费面积，基本可以确定物业管理费的价格。

❺ 费用多少，房产方面

房屋更名费用按照如下标准计算：
买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在版144平米以上权的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%），
2、印花税：房款的0.05% ，3、交易费：3元/平方米，4、测绘费：1.36元/平方米，5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
卖房人应缴纳税费。
1、印花税：房款的0.05%，2、交易费：3元/平方米，3、营业税：
全额的5.5%（房产证未满5年的），4、个人所得税：
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；
商业拍卖房子过户需要缴纳的税费。
1、成交价3%的契税，2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费，3、成交总价万分之五的印花税，4、差价30%-60%的土地增值税，5、差额的5.55%营业税以及附加，6、差价20%的个人所得税。

❻ 楼盘效果图收费多少按最高标准制作!

鸟瞰图180￥/平方，
沙盘多层2000￥/平方，高层3000元/平方。
你那里的价格就要看：当地商家的竞争了^_^

❼ 一个楼盘每平方米的成本价多少

楼盘成本怎样计算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取费不同而已，我这里是以小高层为例）

以财务分析法为例。

1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。

2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。

3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。

4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。

5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米

6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。

7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。

8、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。

9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，虽然水泥、建材等土建成本近段时间有所下滑，不过财务成本增幅惊人，并在房地产开发成本中占据越来越大的比重。

目前财务成本主要是按照土地成本*2年*10%计算，如果以楼面地价5000元/平方米计算，那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。

一个楼盘要不算财务成本，基本上要资金达到平衡之后。什么时候能达到资金平衡？一般要楼盘销售过半。一般来说，一个楼盘从拿地到销售需要2.5—3年，而开盘之后一下子要销售超过一半，也不是短时间内能完成的。所以产生财务成本的时间，其实远远不只2年。

此外，开发商融资已经越来越难。即使能够从银行贷到款，利率在原有基础上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式，年利率15%—20%也很普通。而事实上，许多公司年贷款利率达到30%，也已经比较多。这么算来，年利率10%，也是比较低的一个比例。

而跟前几年普遍两三千元的楼面地价相比，去年一批高价拿地的开发商无疑更为痛苦。因为土地成本这个基数大幅度上扬，由此带来的财务成本，也是增幅惊人，每平方米动辄上千元。

❽ 房地产开发的各种费用、税收等各是多少（要准确的回答）

一、土成本：1、土地出让金及契税：土地出让金，按当时拍卖或挂牌取得实际成本；契税：按土地出让金的3~5%收取（国务院给出了3~5%的区间，各省自行决定取3、4、5%中一个）；2、拆迁安置费用：如果不是净地出让，还有征地拆迁，那就包括拆迁安置补偿费用，具体根据拆迁量大小、当地房价等因素确定。
二、前期费用：1、城市建设配套费，根据各地规定、房屋类型（住宅、商业、办公、地下）等有所区别，一般是90~150元/平方米不等；2、设计费：一般是25~50元/平方米，别墅、商场、精装修工程高出这个范围；3、国家统一规定，各省自定标准，竣工后如果满足规定，一次性返还：墙改费（新型墙体基金，各地标准不同，云南省10元/平方米）、散装水泥保证金（1元左右）；4、质量监督管理费、安全监督管理费（2018年已停收）；5、招标投标管理费（建筑市场收取，按招标金额分档比例收取，最高收取3万元，甲乙方各出一半）；6、建设工程一切险；7、图纸审查费，由审图机构收取，约0.7~1.2元/平方米；8、地形图测绘费、放线验线费
三、建设工程费：1、场地三通一平；2、土方工程、边坡支护；3、建筑工程安装费；4、设备安装费（供电、供水、消防、电梯等）；5、人防工程费（或直接向当地政府人防办缴纳异地建设费）；6、室外工程配套费（室外管网、小区绿化、道路、园林景观等）；7、管道燃气建设费、有线电视建设费、供电工程建设费，由相关单位负责建设并移交行业运营商管理；8、门牌费；9、材料取样检测试验费。
四、竣工验收费用：1、房屋竣工面积测绘费，约1元/平方米；2、各项检测费（混凝土强度、保护层厚度、室内空气质量、小区防雷、人防、消防检测）；3、建设工程竣工档案存档费（交档案馆）；4、办理产权登记费（房产局），住宅80元/套；商业300元/套，转让交易时收取双方各3元/平方米
五、建设单位管理费：1、管理人员工资；2、办公费；3、公司管理费等。
六、财务费用
七、营销费用，一般总收入的1~3%；
八、税金：1、增值税，11%（代替原来的营业税）及其附加；2、土地增值税（四档浮动，税率30%、40%、50%、60%）；3、企业所得税25%

❾ 承办售楼处一年费用是多少

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