楼盘小有什么缺点

① 对于以下楼盘的这些缺陷 建议请谨慎购买！

俗话说“金无足赤，人无完人”，对于楼盘来说，也是如此。即使再好的楼盘，也会有不足之处。但如果只是白玉微瑕，那也倒没什么，就怕楼盘出现以下这5大缺陷，如此一来，入住就会有风险，购房者就要考虑是否放弃了。下面就让小编带着各位购房者一起来看看这5大陷阱都有哪些吧？

缺陷一、“软骨楼”

一般来说，具有墙体开裂、屋顶渗漏、墙皮脱落等特征的楼盘就是“软骨楼”。而据网络上调查的各方资料知识的透露，“软骨楼”已成为各位购房者买房的危险区域了。

那么，各位购房者在如何做才能避免买到此类的房子呢？其实，小编可以教大家一招，那就是：在通常情况下，一些实力不济的开发商最容易开发出“软骨楼”，因此购房者买房时最好选择品牌开发商的楼盘。

虽然说品牌开发商也有开发出“软骨楼”的可能，可毕竟品牌开发商实力好，发生的机率相应的也少。

缺陷二、“接吻楼”

在这个地王频出的时代，开发商拿地的成本越来越高，而为了在有限的土地资源上创造出最大的利润，势必就会出现楼盘密度大、楼距小的情况，这样一来，就会出现“接吻楼”。同时，有些楼盘也存在楼层过高、一梯多户、密度大等缺点，严重影响业主的居住舒适度。

缺陷三、失去阳光的房子

对于向往大自然生活的人们来说，拥有阳光，就等同离大自然更近了一点。因此，那些小黑屋（小黑屋指那些即使在夏天也没有阳光直射入房屋的房子。）不仅让人们失去了阳光，而且更没有生活情趣。

此外，最重要的一点就是，如果一间房子的屋内长期缺乏阳光，那么就会出现霉变等情况，而且也会对住在里面的人的身心健康造成很不好的影响。

缺陷四、“孤寡楼”

所谓的“孤寡楼”，其实就是指如果一个区域内仅有两三个楼盘，那么就称之为“孤寡楼”。这种楼盘一般周边配套很不完善，交通也不便，因此，小编在此提醒各位购房者要谨慎购买这种楼盘。

缺陷五、口碑很差的房子

俗话说“金杯银杯不如老百姓的口碑”。如果一个楼盘口碑很差，那就说明这个开发商确实存在很大的问题，而且其名下的楼盘也难以保障。因此对于这种楼盘，各位购房者还是尽早放手吧。

以上就是本文的全部内容了。总之，如果一个楼盘存在以上这5大缺陷，那么购房者就要小心了，可别给自己买了个随身的定时炸弹。当然，对于那些小瑕疵，购房者完全可以忽略不计，毕竟世上没有完美的楼盘。

（以上回答发布于2018-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 大楼盘和小楼盘优缺点 选哪个更好呢

多人买房时不会注意楼盘的大小，往往把关注点放在户型、配套、采光等和房子密切相关的地方。其实有些小区只有两三栋楼，有些小区自带幼儿园，商业街等等，但是不是越大的楼盘越好呢?大体量的楼盘和小体量楼盘买哪一种好？今天小编就带着大家去了解一下大小楼盘的优缺点，看懂差别，选择最适合自己的才是最好的。

小楼盘优点

1、由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想。再加上小楼盘社区规模小，基本上没有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

2、小规模楼盘受限于面积，产品品种，所以物业形态不会太多，业主层次基本相似，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少。

3、小楼盘社区如果以自住为主的话，那么在后期入住后，对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说，就是一件幸事，因为社区体量小，出租时竞争者也更少，可以快捷的实现资金增加的目的。

小楼盘缺点

1、楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。

2、社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小，活动空间相对较小。

大楼盘优点

1、社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。

2、社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公 寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的空间，也可以使此地块的优势得以充分发挥。

3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注，尤其是政府，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施，很少会出现入住后无法通水通电的情况。

4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次，社区内绿化率也会较高，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。

5、大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，后期的房子价值增长的空间也是非常大的。

大楼盘缺点

1、如果大社区规划不好，停车位规划的不够或者不够完善，那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷，不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连。

2、大体量楼盘一般分多期开发，一般一期的施工周期为2—3年，而且后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。

3、规模大，空间大，人口多，给物业的管理增加了难度，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。

其实不管大社区还是小社区都各有优缺点，是一个互补的关系，能够丰富产品的结构，满足消费者的不同需求。无论是小社区、还是大社区，在买房的时候，都要注重小区的品质。要关注小区的规划，建筑密度、容积率大小和绿化率高低。

（以上回答发布于2018-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 地铁杨柳郡的均价为什么比周围的新房均价低那么多，这个楼盘有什么缺点呢

地铁杨柳郡位于七堡地铁站周边，均价35780元/平，,周围的新楼盘像越秀天悦江湾，招回商越秀公园1872均价都要答4万/平了。

这个楼盘性价比很高，当然也有一些缺点：

1，不能用公积金贷款。

2，高架、高速（北边德胜快速路，西边杭甬高速）汇合在一起，小区内还很多变电所。会有一定的噪音污染。

3，靠近地铁其实有利有弊，一方面交通方便，一方面地铁经过的噪音和震动肯定会影响业主的生活、休息。

④ 看中的房子带底商，这样的房子有什么缺点吗

1、公摊面积大：

相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。

2、噪音大：

带底商的住宅楼临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等，商业多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息，尤其是小餐馆的夜市，喝啤酒撸串的声音非常大。夜总会到了凌晨散场以后，喝的伶仃大醉的酒汉就在路边发酒疯，很影响休息。

3、环境污染：

带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。

4、设计不合理：

一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。

(4)楼盘小有什么缺点扩展阅读：

购买住宅底商的注意事项：

1、尽量购买离底商或者小区商业较远楼幢，如果不可避免，则需要清楚开发商对于底商的业态规划。

2、餐饮商铺应当与住宅楼脱开，并离住宅楼至少三十米。

3、若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。

如果实际情况需要底商有餐饮等业态，开发商要做的餐饮的油烟出口另行设计，在距离楼盘15米左右建立，且不可以影响上层、社区的居民。

⑤ 楼盘优劣势分析，谁能给我说说

首先需要定性的是哪一类楼盘：纯住宅还是商住楼，投资型产品还是居住型产品专
1、住宅物业
比较方面：区位、周属边配套、区域发展前景、楼盘规模、户型、工程质量、物业管理、景观、外立面等

2、写字楼物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、档次、标准层高、装修标准、物业管理等

3、零售商业物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、商业氛围、人流量、规模合理性、内部人流动线设计等

从宏观的来说，地理位置 市政配套 交通等对一个楼盘起决定性作用。
从中观的来说，小区的规划非常重要，园林 景观 车位等
从微观的来说，户型的设计显的尤为中要，其中的功能分区 朝向 景观 采光 通风 各个户型的组成部分要适合人的空间印象及人体工程学

现成的楼盘进行评估应该从以下几方面开展：
1、区域自然环境评估；
2、周边生活环境评估；
3、建筑质量评估；
4、室外公共配套设施、设备、场所等评估；
5、室内配套设施、设备评估；
6、物业管理服务质量评估。

根据以上评估的结果则可得出楼盘的优、劣。

⑥ 房地产项目优点缺点如何分析

主要从价格交通配套环境户型等方面进行分析，最好进行实地考察，这样一个小区的优缺点就了然于胸。

⑦ 高层住宅的顶层，有什么优点和缺点

其实买房子的话，楼层高低的状态是差很多的，有的人喜欢高楼，也有的人喜欢低楼层，很多时候顶楼都是被剩下的，但顶楼又是很多人喜欢的楼层，那么，房子顶层好不好呢?顶楼的房子有什么好处呢?现在小编就来给大家介绍一下房子顶层好不好以及顶楼的房子的好处和坏处，希望小编的介绍可以帮助大家的购房提供参考依据。

房子顶层好不好

1.现在很多人认为顶层冬天冷夏天热，其实在现在建筑行业，这些弊端已经在使用材料和建筑设计就给规避了，所以顶层不会漏水不会冬冷夏热，当然啦这只限于新房，那种老小区顶层还是有些问题的

2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，顶楼夏天比较热，而且如果质量不好，会有漏雨的危险性，还有就是冬天比较冷，但是如果有阁楼，那顶楼还是可以买的!

顶层的房子有什么好处?

1、顶楼安静：永远不会有你想不到奇葩楼上邻居在你家楼上吵的你家鸡犬不宁。因为现浇楼板都不是很厚，所以隔音不一定见得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都会有30-40分贝的声音甚至更高，在晚上安静的情况下都是心烦的。如果有跳绳或打球的话分贝会更高。没有楼上扑通扑通的脚步声。夜里不用受听到楼上冲厕所的声音之苦。

2、顶楼采光好视野开阔：顶楼无遮挡，从早上到傍晚都是有阳光照射，晒衣服，冬天坐在阳台上晒晒太阳都是很舒服的。

3、顶楼干净：顶楼之上没有人家乱扔垃圾粉尘，所以干净无比，以前住3楼，经常碰到楼上有头发丝、粉尘等掉下来，主要还是一个楼上住户的素质问题，比如掸被子有些住户直接在阳台窗外把灰层脏东西直接掸到楼下，这样的话楼下都受到了污染。还有些楼上住户把地上的头发丝和其他屑屑直接随手就给扔窗外了，也是给下面住户带来污染。

4、晚上凉快：顶楼的风是最大的。夏天把窗户开了东南风很大，不用开空调都很凉快。白天的话热点，但是就算不是顶楼白天也是要开空调的，难道一楼就不用开空调啊?

5、鞋子架可以放门外：因为没有人路过顶楼的楼道，所以鞋架可以放门外。

6、还有空气能太阳能随便装，因为外机可以随便放顶楼，不用考虑没地方放外机。

7、没有楼上晒衣服滴水问题。

以上，小编给大家介绍了房子顶层好不好，简要说明了顶楼房子的一些大家不喜欢买的原因，但是这些原因又不是所有楼层都会出现，一般质量好的工程是没有的。而且顶楼还有送阁楼，可以说是很NICE了。顶楼还有很多是好处，如果是住在风景美的地方，顶楼会有不一样的视角哦，小编还是建议想要顶楼还是值得购买的。

⑧ 万科府前一号的楼盘优缺点

项目优点：
【地段】毗邻区府，区域人群素质较高，有提升潜力；
【环境】小区内有湖，且专靠山，环境不错；属
【品牌】万科产品、物业服务有口碑；
【配套】邻近南沙“文化一条街”之称的——丰泽路，南沙一中、南沙文化馆、南沙图书馆、蕉门河社区运动中心，此外，还有南沙中心医院；
【交通】项目附近有蕉门公交总站，步行约5分钟，南沙20,31,54线停靠此站；另外，邻近京珠高速公路，凤凰大道，交通方便。
项目缺点：
【地铁】距离地铁口（四号线蕉门站）约1.4公里，大概需要步行18分钟左右；
【配套】配套仍需完善，距离最近的宏城超市有一公里，距离最近的购物中心有两公里；
【缺货】项目整体开发完毕，将无新货再推；
【价格】到装修价格近万，在区域内偏贵。

⑨ 初次买房有新招 从竞品那里了解楼盘缺点

买房挑房，经验越丰富的人越知道从何入手。讲究方法，才能事半功倍，才能在繁多的房源之中选出适合自己，品质高的房子。

问面积不如看公摊

房屋的面积其实是一个很模糊的概念，而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积，而实际面积往往要小的多。所以与其看面积，不如看公摊，公摊比例更能反映一个房屋的性价比和面积的实际情况。公摊并非越小越好，保持在合理的范围之内，才能保证生活的舒适度。目前市场上比较常见几种建筑形式，电梯的板式高层的公摊一般在18%-25%，电梯的塔式高层，公摊在20%-30%之间。

看配套规划不如实地考察

在售楼部地图上看到的规划配套都是经过开发商“加工”过的，他们会把距离的概念模糊成一个不准确的时间，或者把未建成的配套添加进去。若要真正了解规划配套的情况，好的办法就是去实地考察。而且好坐公交去，提前一站下车，用自己的脚力来算出各个配套的实际距离，以及那些规划中的配套具体的工程进度等等。

户型图要看，楼层平面图更要看

只看户型图，反映的信息不够全面，也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看，可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪，但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙，还是空阔的环境；此外还能看出楼道内的情况，电梯井的位置，楼梯的宽度等等。

与其看样板间，好还是看毛坯房

毛坯房相当于“准新房”了，相较于样板间来说，它更真实，更准确的反映了房源的实际情况。样板间因为经过开发商的装修后，有了家具、灯光的承托，很多瑕疵都会被掩盖，购房者可能会忽略房子的面积大小，采光等等问题。

从竞争对手那了解楼盘缺点

我们在考察一个楼盘时，从置业顾问的那里获取永远都是楼盘的，它的缺点总会被有意无意的带过。购房者若想了解这方面的信息，好的办法就是去它的竞品楼盘，“你的敌人是了解你的人”。当然竞品的“爆料”也不能完全相信，但是作为一个参考完全是可以的。

买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费

（以上回答发布于2018-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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