A. 选看楼盘,要注意什么
1. 体量,也就是小区的抄规模,规模若小,物业因费用不足,管理会不完善。
2. 配套设施,例如车位数量能否达到1:1,即每户能否保证得到一个车位。
3. 安全性,是否人车分离。
4. 电梯配置,每个单元的电梯的平均使用户数,若电梯少且载人能力低,常用规格是限乘13人的1000KG电梯。用梯高峰可能拥堵。
5. 楼房内是否有设备层,临近设备层可能受到低频噪音干扰。
B. 看房时需要问哪些问题
看房时需要问的问题有:
问题一、房子的均价多少?目前有无优惠措施?
问题二、房子公版摊多少?
问题三、何权时能交房?
问题四、小区的规模有多大?
问题五、小区的环境与配套如何?
开盘是指项目对外集中公开发售,特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源,对目标客户进行针对性的有效价值信息传递,实现客户积累,并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
在楼市中,开盘是指楼盘建设中取得了"销售许可证"可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就像某酒店开张营业了一样。
C. 看楼盘时应该注意什么
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告..
9)绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费
13)为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
D. 买房看楼盘的时候,具体应该关注哪些方面的问题
看明厅的明室或暗室:对于明厅的明室,普通人称之为“五明”和“六明”,这意味着除了小储藏室之外,客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房和其他人们经常搬家的空间都采用直接照明。看看房间布局是否合理:客厅是家庭活动的中心,也是招待朋友和客人的地方。开门和进入大厅是礼仪要求。卧室是私人的,所以把卧室放在门口,把客厅放在里面是不合理的。因此,设计师经常使用过渡空间来间接连接客厅和其他房间。
多看看空房子的模式:买房子比看空房子好。因为空房子没有被家具、家用电器和其他物体覆盖,所以整个房子的图案可以清晰地看到。理想的模式是打开门,从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房和卧室。如果客厅的门直接面对卧室,隐私相对较差。看看楼梯和消防通道是否通畅,大多数新建商品房都有电梯。电梯的功能当然很重要,楼梯也不可忽视。看看家里是否有存款,消防通道是否畅通无阻。
E. 看楼盘风水应该注意哪些
不同人群对于来楼房风水的要求也是自不一样的,为了更专业,最好请专业的风水师来帮忙。 1、看住在风水的好坏,首先要看这栋楼房周围的环境情况,前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况,对整栋楼房的风水休戚相关。 首先是看河流和道路,如果有河流和道路弯围绕着住宅周围,这是很好的,如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房,是反弓水不吉,道路或河流笔直地冲来则为不好。 2、看建筑物或山体,后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉,后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉,前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉,前方开旷、景色秀美吉;左边的建筑物高于右边一般为吉,右边的建筑物比左边的高,特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。 3、看地形地势,楼房不宜建在孤山顶上,不宜建在水体上,建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。 4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等,阳宅应该远离这类建筑物。 总体来说,周围山清水秀,后有高靠,前有秀水,环境整洁优美,没有明显的形煞,采光通风良好,祥和安静,是为好的环境,也就的风水宝地了。
F. 去选看楼盘需要注意什么
1. 多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话。
2. 要买现房,不要买期房,因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间,心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
3.针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价,先杀25%--30%,可能他们会说你乱砍价,不要理会他们。你只要留下自己的电话号码,他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候,买房就是这样的。完全是买房者说了算,今天买房市场又回来了。另外,要多走几家,最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情,杀价25%得到一套房子是值得的。
4.你到房产中介商哪里,千万不要与中介商的销售员多费口舌,一定要直接与房主沟通,因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。 千万不能自己先着急,当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
另外要注意:
1、产权证、房产证要齐全
2、房屋的结构要合理,采光率要高
3、构造要合理,如果是多层砖混就可以满足,但是如果高于7层,一定是框架或者框剪结构
4、7层以上的楼房要有电梯,这属于国家强制性规定
5、容积率合理
6、绿化率高
7、周边环境要好,也就是交通、购物、以及教育环境
8、小区配套设施齐全
9、物业费合理
10、停车位充足
11、公摊面积小
12、电梯品牌,如果是普通的品牌话,住在高层会影响到以后的上班,因为高峰期的时候电梯的速度满足不了人们上班的需求,而且会很不平稳
13、主要细节,主要反映在开关和厨房的水龙头,开关如果品质很刺的话,说明房地产商给工程商压的价格很低,会有工程商偷工减料的风险
14、如果是毛墙的话,要看墙面的水泥会不会剥落,如果大面积剥落的话说明是不合格的水泥
G. 看房注意事项有哪些
1、查看房屋状况。先对房屋进行目测,看看质量如何,假如房屋质量不佳,租金再低也应考虑放弃,因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗,如防盗门性能如何、窗户是否完好等。
如果不符合安全要求,可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等,以免入住后有麻烦。
2、查看屋内配置。主要检查家具、家电,看看使用年限是否已经到期,尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。
3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要,检查房子是否临近马路、集市等;门窗旁是否有垃圾箱;房子前面是否有高楼影响采光等。
再看看房屋周边的配套设施,如距离菜市场有多远;周边公交车线路的走向;超市、大卖场、商场等购物场所的分布;就医条件的好坏等,都应初步了解。
4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方,将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中,要让鼻子也派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是否有异味。
(7)看楼盘需要注意什么扩展阅读:
租房者或看房者可以通过报纸、网络等刊登、发布的租房信息寻找房源,或者向中介公司进行租房咨询,最直接的方式是到意向租房区域咨询正规中介。
如今也有不少年轻人喜欢通过网络找出租房源,需要注意的是,网上的信息发布具有随意性,租房者一定要仔细审查,多多对比,核对房屋的产权人和广告的发布者是不是同一人,切忌未看房、未签合同便交押金。
无论采用哪种方式找到房源,租房者在看房前一定要检查出租人的《房屋所有权证》,对于没有证件的,免谈。
H. 想买房,一个人去选看楼盘,要注意什么
看新房应注意什么?
看新房时,置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况,之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。
一、看沙盘时注意什么?
售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。
1.看区位沙盘时注意什么?
在置业顾问讲解时,在交通配套方面,注意道路的修建和规划情况,这直接影响到入住后的出行方便程度;商业配套、医疗配套方面要注意距离,需要步行还是行车,这关系到未来生活的便利程度;教育配套方面问清该小区有没有学区,该楼盘有没有入学资格;区域规划方面,注意政府在该位置周边的未来规划,有助于判断其升值空间和升值潜力。
二、看样板间时注意什么?
样板间并不代表是最终的得房标准,实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外,还要注意以下几点,以防被忽悠。
(1)采光
看房时样板间的灯一般是全开的,这往往使看房者忽略了日常采光情况,可以要求将灯全部关掉,观察白天室内的自然采光 。
(2)管道设计
注意房子四角线是否平整,询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布,以免对房子进行改装时出现问题。
(3)家具尺寸
样板间家具大多数是特制的,尺寸偏小,看房时可以带着简易卷尺实际测量,以免室内空间无法满足正常活动需求。
(4)交房标准
样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰,看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样,大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。
I. 买房子,去看房子的时候应该怎么看有什么需要注意的
在买房时一定要看好房子的质量,买房子时看房子的质量方法如下:
1、房子的质量好坏就要看墙体,当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关,如果墙体不好的话你会看到砖是否密实,如果在砖上都不密实,那么这套房子你就不用考虑了,同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了,如果没有,那么就是沙子多。
4、然而也有重要的一部分检查室内是否有平整度,在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。要目测是否地平。
(9)看楼盘需要注意什么扩展阅读:
看房子的注意事项:
1、白天不看晚上看:晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。夜晚独有的环境则会把这些弊端都显现出来。比如,晚上可以观察一下居住环境夜晚是否有噪音,会不会影响日后的正常休息;同时还要体验一下小区的照明设施(比如楼道灯、路灯等)以及其他设施是否完备且能够正常使用;还可以注意下是否有保安巡逻、门卫是否认真负责,楼盘有无治安盲点等问题。
2、晴天不看雨天看:看房最好在雨天看,因为这是了解房屋承受能力的最好时机。一方面降水时房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等,都是我们雨天看房时要重点关注的问题。另一方面,雨天往往比较闷热,房屋的通风问题就成了一个非常重要的问题。如果南北不通透、楼与楼之间的距离小,雨天的屋内会比屋外更加闷热。而如果房屋设计合理,则会形成自然风,使屋内通透阴凉。
3、不看建材看格局:在看房的时候,千万不要被漂亮的建材迷惑,房屋优势是否有效发挥,其实主要是要看格局设计得是否周全。好的房子不在于面积多大,设计得多么好看,重要的是房屋布局是否合理,各个房间是否协调,居住起来是否舒适。
如果房子的客厅特别大,但是卧室特别小,以至于放了床之后想要去阳台都要从床上爬过去,那么这个格局设计就是不合适的、不人性化的。而且现在相对来讲每个家庭人口都比较少,过年访友也不再像以前那么多人,所以客厅相对来讲就不需要特别大。
4、不看窗帘看窗外:有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘,这时住户要特别小心,因为这很有可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。因此在看房的时候要拉开窗帘看看房间的采光如何,顺便可以看看窗外的风景。
5、不看电器看插座:有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。因此购买住房前要仔细进行检查,否则的话将来会很麻烦。
6、不问屋主问警卫:任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的,而管理员或警卫,既是非常了解房屋环境和治安上的,也是非常客观的,所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。
J. 看房中应该注意什么
1.交通:地铁或开车,从所住地方开始计算往返时间和路程,到达售楼处周围先楼盘周边转一遍看看周边情况,之前网上查的大体都在哪些方位?实际感受下!
2.进售楼处
以购房者身份进入售楼处首次到访包括下面这些:
1)看区位了解此项目周边交通配套状况;和自己过来的路线以及了解的信息是否有出入;
2)看沙盘:
因为新房一般都是期房购房者对于一个小区的了解基本都是通过沙盘来了解的,所以对于沙盘的了解尤其重要,那么我们看沙盘是到底要了解哪些信息来鉴别这个房子是否适合自己?
沙盘图上能够了解信息一般来说就是这几点:房屋的朝向、楼间距及比例、小区的绿化、停车位的规划、未标注的建筑物和周边道路的情况。
在售楼栋单元号:问清沙盘上售楼处所在位置,也就是你现场所在的位置,了解目前在售的房源在哪个位置?否则搞不清东南西北的,这样有助于你在沙盘上了解你要买的房源具体位置。
房屋朝向:这个比较显而易见了,房屋朝向对日常生活的光照影响深远,如果平常生活没有接受到充足的阳光,会严重影响到生活的舒适度的。
比例问题:如果沙盘没有按照实际规划的比例制作,会严重影响到购房者了解实际的楼间距和道路规划问题的。(有些沙盘比例失调的,故意将绿化面积、小区景观以及楼间距等比实际比例做大,这样看起来小区内部环境很好,造成假象!)
小区的绿化:沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化,要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致,因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。
停车位的规划:问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例,以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子;特别是对于出库出口的对面的楼栋,会不会直接受到夜晚车子进出库灯光的干扰?
未标注的建筑物:沙盘图上常会放置一些方形的透明物体,这些有时是周边的配套,有时也有可能是垃圾房和变电箱之类的设施,所以切记要问清它们的实际用途。
周边的道路:出行是否方便和小区周边的道路有着很大的关联。所以要了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。
还有一些细节比如小区大门的朝向和数量,可以直通哪些干道等等。通过对沙盘的了解,基本清楚这个小区周边及内部的情况了,那么接下来就是了解你要买的户型结构及装修状况了。
3)看样板房
样板房作为房子的展示产品,有两个重要作用:
第一:为了让买房者更真实的看到房子;
第二:给开发商提供让房子变大的机会。
下面来看看不同的样板间一般是怎么来让我们看到的房子变大的?
样板间要么是放在实体楼里面的,要么是放在售楼处里面的,你知道这两个地方的差距么?
一般放在实体楼里面的样板间整体在尺寸上和真实入住时候的入住是一样的。
所以当尺寸不能变的时候,唯一能变的就是里面的放置的东西了。
对于客厅样板间的常用招数:
第一:沙发小,茶几小,极尽可能的减少这些摆件的面积。
这就有一个问题,我们正常入住的时候一般的沙发尺寸和茶几尺寸是不会小的,所以这是看样板间最需要关注的一点。
第二:客厅多放有反光面的东西
一般客厅都会用水晶灯,第一是水晶灯比较高端,显着上档次,另外一个原因就是,水晶灯有通透性,还能有反光性会照的屋子很通亮的。
一般客厅里面也会有镜子,当空间不够大的时候,镜子是绝对拉伸空间的好武器
对于卧室的常用招数:
第一:衣橱大小不够,一般大家都将衣橱打在主卧内,样板间里面的衣橱宽度上会正常衣橱,这就解释了,为什么你装衣橱的时候一下就把房间显小了。
第二:床很小,我看很多样板间的床是1米5乘1米8的,个人认为这完全不够用,至少要1米8乘2米才能有比较舒适的睡眠,所以一定在看清楚卧室里面衣柜和床的尺寸
对于厨房的常用招数:
第一:注意冰箱尺寸,不得不说,我们现在对于冰箱的要求是很高的,多以如果要是只是按照样板间里面的冰箱尺寸来买的话,也是醉了
第二:厨房工作台的宽度,这个很少有人意识到,有的工作台的宽度是不够的,所以会尽显厨房比较大。
另外再和大家说说如果样板间是被放在售楼处里,那么要注意一下几点:
第一:墙的厚度
第二:实际尺寸
根据以往经验,售楼处里面的样板间和真实的居住房屋的大小比例差不多是在1.2比1.
样板间看的时候一定要小心,想想自己要放啥最重要!
当然,对于样板间的对比后,你也可以看出哪个楼盘不黑心!
4)看工地
到底沙盘上的绿化景观和楼体建筑可不可以实现、户型图上的设计能不能按照图纸做出来、合同上的条款交房时是否能逐一履行等等问题,不是在看沙盘、户型图和听解说词后,开发商就会给购房者兑现承诺的,买房要走进工地仔细查勘,自己睁大眼睛寻找问题。
第一:看楼间距采光日照问题(查看老徐看房公众号历史信息:楼间距解读|一不小心,一辈子活在别人的阴影中!);
第二:看栋距(横向楼栋间距),对于有些客厅不是南边走向的户型,你家的客厅对面是否能看清,涉及到隐私问题(查看老徐看房公众号历史信息:买房前|您深思熟“率”了吗?)
第三:看小区内部构造,真实的感受其景观、楼栋位置以及道路布局等。
5)拿楼书算价格
针对意向房源了解当前案场是否有什么活动及优惠!
6)侧面了解这个房子的情况
周边四处转转,找当地居民问问这个区域的发展以及未来有什么规划,以及对这个新楼盘的看法等等。