怎么查新楼盘的预售证

❶ 怎么查新楼盘开发商是否有五证

1、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
2、具体查新楼盘是否有5证的方法如下：
1）购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
2）购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。

❷ 如何查询房产预售证

购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：
一是在售楼场所实地查看；内
二是在当容地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”一栏中输入购买的相应项目名称进行查询。在查看预售许可证时购房人应注意：
1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；
3、土地和在建工程的抵押情况；
4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

❸ 预售许可证在哪里查

1、售楼处查询：预售许可证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示。

2、房管局查询：楼盘办理预售许可证后，房管局会有备案，如果要查询预售证，是可以给房管局的工作人员打电话核实，或到房管局实地核实。

楼盘办理预售许可证条件

1、取得土地使用权证书批准文件的;

2、持有工程规划许可证;

3、开发商投入开发建设的资金达到建设总投资25%以上;

4、和金融机构签订预售款监管协议的;

5、在房产管理部门取得商品房预售许可证明;

6、商品房已通过竣工验收;

7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件;

商品房预售条件

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

以上是小编为大家分享的关于预售许可证在哪里查的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

❹ 如何查某某楼盘哪些房子拿到了预售许可证

自己去售楼部去看啊，售楼部一般拿到预售证才会开盘的，预售证在售楼部是可以看到的，也可以网络下，不就知道了，望采纳

❺ 怎么查楼盘的预售许可证

1、在网络搜索来商品房预售许可证查询源；

拓展资料：

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

资料来源：商品房预售许可证 网络

❻ 怎么可以知道商品房预售许可证 有没有从那可以查到

一、可以向当地建设行政主管部门咨询是否有预售证。开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。

二、《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》《和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

三、第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已经落实

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7、物业管理方案已经落实。安全

(6)怎么查新楼盘的预售证扩展阅读

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

一、商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

1、当事人名称或者姓名和住所

2、商品房基本状况；

3、商品房的销售方式

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5、交付使用条件及日期

6、装饰、设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

8、公共配套建筑的产权归属；

9、面积差异的处理方式

10、办理产权登记有关事宜；

11、解决争议的方法

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。

❼ 新楼盘还没有预售证,可以查产权年限吗

新楼盘还没有预售证，可以在土地交易场所查到这块土地的年限。

❽ 去什么网可以查询开发商的预售许可证

1，《商品抄房预售许可证》是袭市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
希望有帮助！还望点击采纳亲！

❾ 怎么在官网查询新开盘小区的房屋房屋预售证

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售内商品房的批准文容件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
希望有帮助！还望点击采纳亲！

❿ 如何查询预售许可证

您好 去当地住建局网站就可以查询 也可带身份证去当地住建部门进行实地查询