开发一个楼盘需多少钱

Ⅰ 房产开发高层住宅每平米成本多少

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约25-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

1. 地质勘查费：2.00元/m2

2. 围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

1. 土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2

2. 安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2

   （3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

1. 供电局配电安装：75.00元/m2

2. 自来水安装：16.00元/m2

3. 热力安装：35.00元/m2

4. 煤气安装：20.00元/m2

5. 室外管网及路面：30.00元/m2

6. 景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

1. 施工图纸设计费：18.00元/m2

2. 施工监理费：8.00元/m2

3. 材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2

4. 劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

5. 农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2

6. 城市配套费：116.00元/m2

7. 价格调节基金：10.00元/m2

8. 墙体节能费：10.00元/m2

9. 施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2

10. 建设工程规划咨询费：2.60元/m2

11. 自来水公司增容费：12.00元/m2

12. 热力公司增容费：44.00元/m2

13. 工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四、开发公司经营管理费：80.00元/m2

五、财务费用及税金：800.00元/m2

1. 财务费用：约100.00元/m2

2. 综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：3021.90元/m2

注：（土地费用未计算，可按实计入）

(1)开发一个楼盘需多少钱扩展阅读：

• 高层住宅

按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

• 其他

消费参考

对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。

高层住宅的分类

高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

如何挑选高层住宅

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

Ⅱ 开发一个房产app需要多少钱

开发一款房产app的价复格是一般按照成本制来算的，目前启动科技估计大概是十几万到几十万之间不等，一般来说，功能复杂的app所需的开发时间就越长，从而成本较高，功能简单的就比较快，费用也就低了。开发费用主要是算人工成本和硬件消耗，功能越复杂的app需要的时间越长，相应的费用就会较高。在有种情况下的app价格会很低，就是有现成的源码能满足客户需要，仅需要重新修改、增加一些功能就可以使用了。

Ⅲ 请问：开发这样的楼盘开发商需要多少资金

1.买土地大约4000000 2.建安费60000000 3.各种配套费4000000累计10000000实际上在操作上卖地钱可以分期付款。三次付1500000，建安内费3000000各项累计5000000可以开工一容栋半年后第一栋楼卖房就可周转。然后可以多开几栋。

Ⅳ 开发一个楼盘大概需要多少钱

3000w

Ⅳ 房地产需要多少钱才能投资

零投入创业——房地产开发

看到这个题目大家一定以为我疯了，事情并不像大家想象的那么难，别以为那些开发商都是什么“天才”，他们只是寻找到了“规律”。这就是人们通常所说的“道”。下面就让我们一起分析一下：
第一个步骤：找到“地主”
国家早就把土地当成商品了，所以现在自己手中拥有土地的人不占少数。
无论你身在何处，城市还是郊区，你要找到拥有土地的人——地主。他们拥有土地，但是他们通常不会自己开发，也就是所谓的自己建房在销售，你一定要找到他们！
第二个步骤：学习房地产开发的相关知识！
很多人会又说了：“你还是疯子，什么时间能学完呀？”如果这么想你又错了，你只要掌握房地产开发的流程和一些专业术语就可以了。别着急往下看。
第三个步骤：找到一家可以“挂靠”的房地产公司
以大连为例，已经注册且经过一年以上年检的房地产开发企业就有1000多家，数字惊人吧，他们不是都有项目在做，他们会要“管理费”，通常在项目总价值的15%以下，你找一个好说话的可以控制在6%以下，这样你就可以用它公司的资质进行开发的申报了。放心你一定会找到一家合适的开发企业进行挂靠的，因为他们自己没项目，下一年的年检很难过关，所以他们也愿意你用他们的开发，更何况他们还能赚到6%。
第四个步骤：与地主签订合同
用找到的房地产公司的名义和地主谈合作开发，这样地主会很高兴，也很愿意合作，这时你就可以发挥你在“第二个步骤”学到的知识了，谈判重点和合同内容如下：
1、 开发投入由你出（不用担心钱的问题下一个步骤我会教你），这样地主会在心里算一个帐，一算他就知道你投入的会很多，在谈判开始你就“占了一个心理优势”
2、 土地当然由地主出了，重要的是一定以他为主办理开发所需的手续，因为他是地主，能够买到土地，他在当地一定有一些关系或者影响，你要把这作为制约他的一个条件，别忘了土地在人家手里，万一因为办理手续时出了问题，人家一甩手你就白忙活了！
3、 开发过程的运作和管理一定要以你为主（这时为下一个步骤作铺垫）。
4、 利益分配以分房子为主，但要统一由你组织销售（你还要开发票呢），他也会欣然接受，因为双方都怕各自把自己分到的房子低价处理，相互会有影响，你在利益分配上不要太计较，但一定要找个明白人算好账，被忙活到最后没赚到钱！
5、 约定好日期。
第五个步骤：以签订的合同为基础，寻找建筑商
现在的建筑商满大街都是，你不用发愁，反而对建筑商可以强硬一点，谈判重点和合同内容如下：
1、 要求建筑商全款垫资，也就是你不用花一分钱盖楼，都由他出钱，核算成房子给他（放心现在房价涨的这么厉害，他一定愿意，他想找这样的还很难呢，因为工期至少一年还是跨年度，以现在的房价折合给他，他一算一年后怎么也能上涨10%，所以他能同意），注意你是把属于你自己的房子分给建筑商的，你还要算好账，这时你剩下的房子基本就是你赚到的钱了。建筑商也没有傻子，他会以同样的方式弄来源材料的。
2、 约定好工期，同样也是统一销售。
第六个步骤：弄3万块钱
你会很困惑为什么要弄3万呢，自己没有怎么办呀？你有了这两份合同在谁那里都可以借到几万块钱，太容易了，对吧？
第七个步骤：节约成本，合理分配资金
1、 开发规划图和许可证、容积率、开工许可证、建设许可证、用地许可证这四证都由地主办了你既不用花这些钱了，而且地主有关系办证会很顺利也会省钱。
2、 你要找一家有正规手续的建筑设计院，为你设计规划和户型，他们的电脑里有成千上万的数据，你要选择新潮一点的最好向“万科”的，他们电脑里一定有，选好后少给他们一些定金就能出图，余下的钱先欠着，最好把定金控制在2万以下。图纸交给将筑商。
3、 找一个国有改制的地质勘探公司，5000元就能帮你勘探，拿到数据后交给建筑商。
4、 建筑商就可以进入现场开工了。你算是忙出个样了。
第八个步骤：适时销售，回收资金

Ⅵ 一套房子的开发成本是多少一个楼盘开发商大概能赚百分之几

应该在20%-30% 根据销售征收的营业税及附加和印花税等占成本的应该在8%左右，土地增值税和所得税根据开发项目不同，利润不同得出的税额不同，至少在10%以上。

Ⅶ 搞一个房地产大概需要多少钱

搞房地产就是自己当老板，想搞多大就得投入多少这个是成正比的。万科的老板专王石是军人出身。属房地产没有自己的核心内容就是资金密集型行业，有钱就可以做好。设计找设计公司，工程找建筑公司，销售可以找代理公司，总而言之，可以说非常简单，只要具备必要的资金和社会资源整合能力。资金的多少一般看土地来定。现在的房地产公司运作，先自筹资金拿一块地。然后大概有300万流动资金，场租、必要的前期公关、设计、人员工资等就可以了。然后就是承包给建筑公司，多层一般是三层结顶和封顶付款。而一般二层结顶就可以拿到预售证。开始销售，甚至奠基就可以销售了。后续工程付款可以用销售款了。希望能够帮到你，给点个赞呗，谢谢。

Ⅷ 开发商开发一个楼盘需要多少资金

十五万

Ⅸ 一个楼盘每平方米的成本价多少

楼盘成本怎样计算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取费不同而已，我这里是以小高层为例）

以财务分析法为例。

1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。

2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。

3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。

4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。

5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米

6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。

7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。

8、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。

9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，虽然水泥、建材等土建成本近段时间有所下滑，不过财务成本增幅惊人，并在房地产开发成本中占据越来越大的比重。

目前财务成本主要是按照土地成本*2年*10%计算，如果以楼面地价5000元/平方米计算，那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。

一个楼盘要不算财务成本，基本上要资金达到平衡之后。什么时候能达到资金平衡？一般要楼盘销售过半。一般来说，一个楼盘从拿地到销售需要2.5—3年，而开盘之后一下子要销售超过一半，也不是短时间内能完成的。所以产生财务成本的时间，其实远远不只2年。

此外，开发商融资已经越来越难。即使能够从银行贷到款，利率在原有基础上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式，年利率15%—20%也很普通。而事实上，许多公司年贷款利率达到30%，也已经比较多。这么算来，年利率10%，也是比较低的一个比例。

而跟前几年普遍两三千元的楼面地价相比，去年一批高价拿地的开发商无疑更为痛苦。因为土地成本这个基数大幅度上扬，由此带来的财务成本，也是增幅惊人，每平方米动辄上千元。

Ⅹ 房地产开发需要投资多少钱

您好，房产投资开发需要首先成立一个房产公司，在小的城镇上开发最少需要注册500万资金专，也是最小的属三级资质，二级资质需要2000万，可以在省内开发房产项目，一级资质需要5000万，可以在国内所有城市开发！即使在小的城镇投资开发，前期的投入也是不会太少的，整个楼盘销售额的30%到40%。房产开发主要和政府，银行的关系一定要好！望采纳谢谢