楼盘期证是什么

㈠ 买的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎么处理的谢谢

在我国住宅房屋的土地使用产权为70年，在土地使用权到期后是自动续期的。

根据《中回华人民共和国物权法》第一答百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第一百五十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

(1)楼盘期证是什么扩展阅读：

《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

㈡ 请问我的不动产上那个竣工日期后面写上更正是什么意思就是正确的不动产权证是个统一的版本吗

不动产权证上登记的是使用期限，不登记房屋竣工时间
使用期限是从土地取得时开始计回算，一般是因为土地答1982年取得，房屋实际是1990年竣工
房屋所在土地的取得时间要查看土地使用证，可以拿身份证、不动产权证去不动产登记部门查询
不动产权证登记用途是住宅的，使用期限是70年，从土地取得时开始计算

㈢ 楼盘开发许可证有效期怎么理解一年和6个月的有效期有什么区别

一年跟你一个6个月肯定是有区别的。

㈣ 楼盘开发许可证有效期怎么理解一年和6个月的有效期有什么区别

楼盘开发许可证有效期怎么理解的问题，一年和6个月的有效期内才有效。

㈤ 怎么看房产证的办证日期

一、房龄和房屋使用年限及房产证日期
很多人分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。

房屋使用年限
也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；
房龄
则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；
房产证日期
则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
譬如，开发商2012年拿到一块70年产权的地，可知其土地使用期限是2012－2082年，而开发商在2014年才建成房子并交付使用。那么到今年2017年时，其土地使用年限剩余65年（2082－2017）；该房屋的房龄为3年（2017－2014）。
二、二手房房龄长短的影响
有的朋友会发现，在二手房交易过程中，部分卖房会谎报房龄，毫不脸红地“装嫩”，其中自然是有玄机的，个中玄机还要从二手房房龄的影响说起。
1、房龄会影响房子的硬件设施。
房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来一系列的安全隐患。
2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。
房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。
3、房龄和贷款有关联。
房龄影响贷款年限，一些商业银行要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10－15年以内房屋，贷款成数为5成，15－20年以内房屋，贷款成数为4成；20－30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒绝放贷的。
三、怎样获得真实的房龄
正因为房龄的影响很多，所以出于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，因为信息不对称的漏洞，发生逆向选择和道德风险，卖方或者中介会虚报房龄，装嫩以博得买房的青睐，所以想要获得真实的房龄，还需要花一点心思和功夫。
1、最可靠稳妥的方式是到房产管理部门查询底档。
无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。
2、看房产证加小区走访旁敲侧击。
因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答猜测。
3、看外立面、厨房等情况加房产专家咨询。
一般而言，每个年代的房子都有每个房子的一些特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等，但非专业人士一般对这些了解相对较少，所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。

㈥ 办理房产证期改现是什么意思

期房变现房了，你买房时买的是期房，并且办理了房贷，现在房子是现房了，可以办理房产证了，你办完房产证之后，还要办理他项权证，这就是期房转现房的含义。

㈦ 二手房房产证上写的日期是过户当日的日期还是领证当日的日期

二手房房产证上写的日期是过户当日的日期。

根据《中华人民共和国物权法》相关规定：

第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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《中华人民共和国物权法》规定：

第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

第二十二条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

㈧ 房产公示是什么意思

房产公示，是将商品房预售许可证等相关信息在网上进行公开告示。

购房人通过网络可以免费查询到：商品房预售许可证的相关信息；预售商品房的楼盘表信息；商品房预售合同和商品房认购书的文本；楼盘表上网上已预订和已签约房屋的标识；按楼栋预售的参考均价、每个预售许可证(或每栋楼)已签约合同的成交均价。

预售项目开发企业与购房者签订预售合同时，必须通过市房地产交易管理网进行网上签约并下载打印合同文本，实现与政府网的联机备案。

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公示的目的：

市建委有关负责人表示，这是为了加强对同一预售项目交易情况的监控。“如果某个楼盘因项目本身问题造成退订率很高，消费者可能就不会买。”

公示楼盘表通过不同颜色来标识房屋的不同状态：已批准销售的房屋为绿色；不可售的房屋标识为灰色；已预订的房屋为粉色；已签约的房屋为红色。开发商与认购人签订认购书后，应在7日内正式签订商品房预售合同，否则便被视为退订。

至于退房，则属于双方自愿行为，只要买卖双方共同申请，就可以办理。尽管有媒体认为，退订率公示还将对炒房起到一定遏制作用。

理由是当开发商和消费者签订认购书的情况上网后，网上显示该楼号为“已出售”，开发商无法一房多卖，从中牟取利益；炒房者也无法将房价炒高后，再转卖他人。

但是，一位长期关注商品房买卖的业内人士表示，此举并不是针对炒房者；而且，在这个环节进行公示，也不能控制住炒房者。因为无论短期投机还是长期投资的炒房者，肯定不会向开发商退房。

作为短期获利的炒房者的盈利手段是先购买房子，等到房屋价格升值后，再转手销售给别的购房人。在等待房价升值的过程中，炒房者肯定不会退房；作为选择长期投资的炒房者，则是购买房子后用来出租，所以他们也不存在及早退房的心理。

要买房先到网上查颜色-中国经济网

㈨ 国家规定办理房产证的期限是多久

办理房产证的期限：
1.我国法律对开发商协助业主(或代为)办理产权证的期限，没有版严格的限制。
2.双方在权商品房买卖合同中可以约定。目前开发商为了避免将来产生纠纷，一般在房屋买卖合同中约定办证的期限为18个月。
3.而如果双方在合同中没有明确约定，则开发协助或代为办理产权证的期限应为房屋交付之日起90天内完成。
4.开发商在合同约定的期限或在房屋交付之日起90天内没有履行办证的义务，则构成违约应承担违约责任。

㈩ 开工日期、竣工日期、入住日期、开盘时间和交房时间分别是什么概念

1、开工日期是楼盘报建后正式动工的日期。

2、竣工日期是楼盘土建和配套完工的日期开工日期是楼盘报建后正式旗工的日期，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：

（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

3、入住日期是指住进去的日期，所以开盘日期一般是在开工日期和竣工日期之间。

4、开盘日期是指楼盘正式开始对外公开销售的日期，现在一般是预售。

5、交房时间是指楼盘综合验收和各种验收通过之后把房子交给业主的日期。

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开盘流程

1、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。

2、奠基（挖坑）。

3、盖楼。

4、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。

5、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。

楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。

开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。

必要条件

楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。