❶ 1.做楼盘销售员，行销！需要外出拓客，下乡！比较辛苦 风吹日晒！团队提成：不开单也有团队分红，（多
现在很多房子都卖不出去了，说明房子接近饱和，出去找客源很难，所以建议楼盘销售员。
❷ 如何吸引客户过来楼盘
客户一般不会明确说自己的具体需求的，就买房子而言，一般地销售人员会把版房子的权十大优点、八大优势恨不得一口气说完，结果却没抓住客户的心。
在买房这件事上，不同的人因为不同的原因驱动的，这是大前提，其次是客户为什么选择你所在的楼盘这是其二，你必须对客户的需求足够掌握，基于此做的需求覆盖才有价值，否则你说的都是废话。
那如何初次见面就把握客户需求？我的建议是把你房子的优势修一写下来，不要太多，一般五条就行，然后让客户来排序，一定得排个12345出来，再取前三个客户最重视的点，卯足邻了展开说，如此才会客户感兴趣。
❸ 高端别墅楼盘。。拓客方法。。记得是方法。比如和高端会所合作什么的。详细点哦。急急急
1、高端商业区 2、联系银行拓展VIP客户 3、机场或旅游区设立展点 4、各大著名网站建立置业顾问，比如说搜房帮的新房帮。 这都是我自己几年来的经验，请采纳，谢谢！
❹ 当客户看完楼盘，说回家考虑一下，接下来要怎么跟进
楼主您好：
以下方式请尝试：⑴比较比较 ×先生，不管您是否买我们的房，我们的话都已经讲到：说实话，您觉得行就买，不行就去比较。但我们可以自信说一句，只要您是真正想买房，最终还是会到我们这里来，在我们这买了房的很多客户都是这样比较来比较去，最终还是觉得我们这儿好。 ⑵商量商量 商量肯定时要商量的，因为毕竟不是买件衣服，不好就送人或扔掉都无所谓，但买房是百年大计，是大事情，买得好，皆大欢喜，弄得不好，终生遗憾，所以商量也是应该的。但怕就怕等您商量好了，回头再来时，您的所选已经没有了，我们公司基于为投资者所想，有个好办法，故为您封三天，三天以后就签合同，不签退订就是。 ×先生，买房是大事肯定应该商量，但说到别人回去商量，我信，但说您我就不信了，您看，您生意做得这么好，事业这么发达，我相信您的夫人一定既漂亮又贤惠，您买这么好的房子送给她，她高兴都来不及啦。再说生意是您做，钱也是您赚，一看您就是有眼光，做事果断的人，您的事业成功之处就在此，抓住了每一个机会。房子既然要买，况且您有喜欢，（您的喜欢就是眼光呀！）首期款又没问题，那您还有什么考虑的呢？我做房地产多年了，不知您所要考虑的能否告诉我，帮您参谋一下，但有的人也因犹豫不决而错过了很多机会，原因是不能当机立断，如果您不买，我肯定是为您可惜，因为谈了这么久，可以说我都是为您着想的，我们可以交个朋友吧！ ……跟太太商量： ×先生，您生意做得这么好，事业又这么成功，太太肯定相信您的眼光，您买了，太太肯定相信您的眼光，您买了，太太肯定满意，喜欢的。 ……跟朋友商量： ×先生，您肯定相信朋友胜过我，但是朋友一般不会为您做任何决定意见，因为这是大事，所以问朋友不会有结果，再说您朋友又不熟悉楼盘，还不如把您的想法告诉我，我从事房地产多年，不敢说专家，但对每个楼盘都能比较客观地分析，对本楼盘就更了如指掌了，虽然我们今天才相识，但相识就是缘分，一回生，二回熟，如果您相信我，我们交个朋友，我是一定会为您着想的。 ⑶针对自己赚钱自己花的客户 还跟谁商量呢？看您提出的问题就知道，十个男人也没有一个像您这么自己的，看您的气度、气质，听听您的谈吐，就知道您是一个有主见、有魄力、自己赚钱自己花的成功人士。再说，您商量什么呢？这样低的房价，闻所未闻，这么好的外观造型及房型，您说呢？不错，买房是件大事，应慎重，但请您想想，这样的价格，这么好的房型，这么好的环境地段……您做生意这么成功，一定比我更清楚生意场上的决策必须是果断，否则，时机是稍纵即逝，把机会白白错过。 前几天，我手上的一个客户，看中了一套房，我劝他订合同时，他说要回家去商量，第二天给回话。结果当晚被另一个客户看中，当即签了合同，第二天，他们一家人兴冲冲地拿了支票签合同，说很满意那套房时，我真不好开口告诉他们，但不说也不行啊，最后他们只好遗憾地选了另一套。×先生，您每次成功的生意一定离不开当机立断，我看没问题，现在我们来把这套订下来，身份证带了吗？没带没问题，号码告诉我就行
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❺ 高档楼盘怎么谈客
*身份是高档楼盘复的销售人员制，才成立。
1）高档楼盘的目标客户特征了解：他们多次置业（有置业经验）、有身份、有事业、而且成功，年龄偏向在35岁以上，同时大部分有家庭或有妻儿、有车等，注重身份、生活环境、服务等；
2）自身素质提高：提升生活经验（高端客户生活结构、节奏等）、了解各类不同客目标客户生活习惯（利于应对、化解客户在购房中的疑虑）、项目品质配套优劣的熟知、工程基础知识的完善；
3）沟通是成功的桥梁：接洽中先按公司的要求探知客户需求，根据了解的目标客户特征运用自身的知识、热情大方的服务、注重礼仪、清晰的语言介绍、进行多次沟通、让客户多发表意见、自已在项目介绍时注重项目价值和操作细节，定能实现自已的目标。
祝您工作顺利！快乐！
❻ 做楼盘销售如何拉客户
主要是要给人一种很踏实的感觉 但是要灵活 要半奸半忠 但是也不能给人太圆滑的感觉 对客户一定要尽心尽力 但是也要考虑自己的利益
请采纳答案，支持我一下。
❼ 有新楼盘交房，怎样发信息让客户记住我！不反感
打电话吧，发短信无效果。
❽ 楼盘工程进度缓慢，拖了一年了，怎么给之前交过房款客户保证书
你怎么写也没有，他们最想见的就是你们开工，比什么都有用，第二除非你们全款退款