地价六千楼盘大约卖多少

A. 丹东市楼盘售价在6000-8000一平，裸地皮大概多少钱

这个如果是高层的话它的建筑成本应该在三千到四千元左右那么它这个地皮的价格应该是在俩千到四千！因为它这个售价八包含着物业服务代理面儿的如果他物业好的话他这个售价就会高一些那么这个就没法估算它的具体

B. 怎么查一个楼盘的土地价格呢

上本地的招投标网站,进入中标公告里面找找看.

C. 成都拿地的趋势是什么拿地价跟楼盘开盘价的关系是什么

2006年以来开复发商拿地价格节节攀制升，但是与此同时政府土地放量却保持稳定水平，16年，成都住宅用地平均楼面价6678元/㎡，同比增长37.5%。大成都范围内地王频出，在拿地价越来越高的情况下，未来入市价格肯定会更高。

拿地价占比=成交楼面价/成交均价；

成交均价=售价=拿地价+税费+建安成本+人力成本+利润+其他

D. 楼面地价和容积率

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有版4000平方米的建筑总面积，其权容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍以上。

E. 惠州大亚湾锦地繁花这个楼盘多少钱一平米均价多少卖什么价格

你好，惠州大亚湾锦地繁花现在价格大约在五千七右左，均价比以前略有上调，卖版的价格随楼层会有上涨。权锦地繁花与深圳坪山一路之隔，路左边是深圳，房价是一万，路右边就是大亚湾锦地繁花，均价是五千七。和深圳是零距离，还是十分值得入手的。要需看房可以电打话I36~6223^4O34。我可以派车带您看房，还可以尽量帮您申~请内部折&扣

F. 什么是楼盘地价房价比

从商品抄房成本的角袭度将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比——即为楼房的成本地价房价比。
我国地价房价比：目前国土部在新闻发布会上再次高调宣称，中国的地价仅占房价的15—30%，全国平均为23.2%，这个地价的水平远低于美国、加拿大、英国、韩国、日本、新加坡。
继09年6月首度公布地价房价占比之后，国土部本次再度公布了去年同时点地价房价比均值，即传统意义上的地价房价占比。报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内，而这一数字在去年7月首度公布时为23.2%。

G. 楼面价7000元，房价应该多少

房价大约15000每平分米。

楼面价7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各种税费按25％计算2250，一共11250。然后，这个11250里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000.再总计11250。

银行利息5个点左右，理财利润超20个点，开发商把资金（包括贷款的）押进去3年，年利润10%，就是30%利润，利润3375。综上简单计算，房价最少15000每平。

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房价影响因素

一、基础因素

所谓基础因素，是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。

二、增值因素

1、开发商的口碑

开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星。这其中，就包含了品牌溢价。

2、附赠装修、车位

这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售，而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格，这样的行为无疑损害了购房者的权益。

H. 楼面价5000元，房产商开发的房子需要卖多少一平方

楼面价5000元+勘测设抄计监理袭以及建安等费用3000+银行利息（按照国家贷款利率计算）800+利润（按照百分之二十左右）2000=10800元。我认为这个定价还是比较合理的，当然学区房什么的就需要额外考虑了

PS：查询了一下房管局备案信息，勘测设计监理以及建安等费用为3280左右，具体见图片。我最近研究了一下，如果按照楼面价5000元计算，实际上开发商定价会在（5000+3280）*1.7=14076，也就是开发商定价大概在1.4万元每平米，欢迎大家以实际例子支持或者反驳

I. 土地面积6.8万方,容积率2.8,土地成交价4.2亿,这块地的楼盘价是多少

一般是楼面地价的两倍就是这个楼盘的总销售额。房价差不多在4.4万的单价左右及以上。看这个地区有没有限价（6.8万方地2.8的容积率得出建筑面积在19万方。）

J. 房屋价是楼面价的多少倍

根据2020年2月11日，通常楼面价为楼盘的%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的楼盘通常为楼面价的2.5倍，这个倍率主要取决于营业商想要赚取多少利润，通常楼面价越高的话，楼盘也就越高。

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楼盘高的原因

1、经济发展史依赖房地产

一个地区的想要发展史需要依靠经济，而房地产是许多地点经济的主要来源于，在必须程度上还能带动地点经济的发展，因此成为许多小县城收入的支撑点，而且房产占据GDP的比例较大，房地产市场显示波动，也会影响着GDP，还有房地产还能拉动许多产业的发展，导致楼盘经常居高不下。

2、土地费用高

目前许多城市都在兴建住房，从而导致土地资源紧张，物以稀为贵，导致土地费用也不断上涨，从而导致土地的出让金较高，导致房间的售价也相对较高。

3、房间对于家庭的传统思想

中国绝大多数人群经常受到有房子才有家庭的思想影响，导致许多人民在结婚时间都会有买房需求，因此房间的刚需型人民还是较多，许多人经常都在为房间而努力奋斗中，因此房间费用一直居高不下。