楼盘开裂怎么办

1. 房子裂缝问题应该如何赔偿，有法可依吗、

没有具体的赔偿标准。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

(1)楼盘开裂怎么办扩展阅读：

根据《商品房销售管理办法》：

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2. 商品房现浇板出现裂缝怎么处理

淮安楼盘现在正存在着值得人们关注的八大质量通病 一、 大面积空鼓王先生在2008年5月在位于开发区某楼盘收房时，验房师常先生93㎡的一套房内就验出26处空鼓，而且多出空鼓面积大道近1㎡。并且空鼓分布 墙 梁 地坪等多出，特别在卫生间地坪存在较大面积的空鼓。空鼓从表面看不出来，但用专用的空鼓槌轻敲打空鼓的地方会听到明显不同于其它地方的声音。空鼓是最常见的质量通病，虽然不是严重的质量问题，但影响以后的装修，特别是室内空鼓，装修后特别容易开裂，起皮，脱落。卫生间的地坪，窗台，窗四周的空鼓尤其不能忽视，因为这些地方的空鼓很容易造成渗水。二、 裂缝验房师在2008年6月份为王先生在淮阴区某楼盘验房时，共发现在120㎡的房间内有裂痕23条。据验房师分析，此裂缝可以分为三类，一类裂痕为表面刮的腻子 质量不合格(粒积大，胶水少)形成的表面裂痕。第二类裂缝是在两种不同的基体交接处未采用钢丝网或耐碱玻璃，网布聚合物砂浆加强带进行处理，顶层粉刷砂浆中未掺入抗裂纤维，而造成的裂缝。第三类外墙未采用保*砂浆，复合保*材料外墙保*措施，导致外墙受*后墙壁遇热膨胀，因为砖体层和混凝土层膨胀系数不同，产生裂缝。此类裂缝处理不好对后期装修影响较大，特别是外墙因为*度造成的裂缝容易渗水，内墙的裂缝在装修后墙面再开裂，容易造成装饰公司和开发商负责不清。目前因地基不均匀形成的结构层的裂缝比较危险，但是现在的商品房中不多。三、 容易渗水2008年4月验房师为孔先生在楚州区某楼盘验房时，发现厨房和卫生间的顶棚有多处渗水，但仔细观察，发现渗水都是在下水管四周。据此验房师分析，开发商安装下水管时为按《江苏省住宅工程质量通病防治导则》第6.2.2条和第6.2.3条实施，即管道安装前，楼板范围内上下水管的光滑外币应先做毛化处理。再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀，现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微鼓胀细石混凝土浇筑至楼板的2/3处。待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后用渗入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。2007年12月 验房师为刘先生在江宁某楼盘验房师，发现地下室墙面表面大面积脱落。墙体发黑和渗水痕迹，据验房师认真观察，发现该地下室墙体不是采用的混凝土结构的墙，而是普通的砖砌墙体，而且整个防水做的不够。2008年7月验房师为桂先生在洪泽某楼盘位于6楼(顶层)验房时发现房间内靠外墙顶棚处有多出渗水，并且开发商也经过多次修理始终未解决渗水。验房师到楼顶敲开屋面仔细检查后 发现渗水原因是开发商做屋面时未按渗漏防治技术措施做，即在女儿墙处用卷材防水层收头位置不正确，宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加金属条固定，钉距不得大于450mm 并用密封材料将上下口封严。四、 密封阳台面积算全面积验房师在2008年7月随印先生到淮阴区某楼盘验房时，发现开发商把前阳台约8㎡，后阳台4㎡，全算成建筑面积了。这样韩先生就多付出5㎡的钱，即2万多元。而根据《江苏省房产面积测算规则》以及《建筑工程面积计算规范》第3.0.18条建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算，也即商品房的阳台不管密封不密封，一律算一半面积。如果该阳台没有永久性顶盖，则不算房屋面积。原来规定“阳台按照封闭和不封闭分别计算全面积和一半面积”阳台是否密封是根据规划核准图设计为准，但有些开发商为了多算面积，把原设计不密封的阳台密封了，把漂窗也做成落地的 也计算秘籍了，获得了不当利益。竟然提供假规划核准图，将不封闭阳台改为封闭阳台。而新《南京市房产面积测算规则》做了调整，规定封闭或不封闭的阳台均按一半面积计算。顶盖不能完全覆盖阳台的视为无顶盖阳台，不计算面积。验房师在2008年3月为方先生在楚州某楼盘验房时，发现该楼盘设计了入户花园，提醒方先生拿到面积实测表时要注意入户花园的面积只能按阳台的面积规定计算。入户花园的部位有两种功能，是作为套内面积设计，是进入入户门后连接房屋客厅，厨房等部位的一个相对独立的过度空间。设计为阳台功能的入户花园应该按照阳台的测算规定测算面积。五、 安防设施有缺陷2008年8月验房师给余先生在淮阴某楼盘一楼验房时发现该一层未做安防设施。违反了《住宅设计规范GB50096-

3. 刚买的新房发现墙面有好多地方有裂纹是怎么回事该怎么办啊

昨天上午房产公司派人去维修 派去维修的人很滑稽说他们做的房子开裂专都是属于正常的属 我说那既然你们做的房子开裂都是正常的就不要修了 修理的人被我赶走了 难道说他们做的房子不开裂都不是正常的吗房产公司就好比是蜡烛不点不亮。开始房产公司一直没人出面解决 ，在我的强烈点燃下 房产公司4点多来人了，陪同的还有一个好像是建筑公司领导他们答应给我修好，我说修好可以修好以后房产公司必须要给我一个书面的承诺，所修的部位修好以后能管多久，以后在开裂了怎么办 。房产公司不愿意给我承诺，刚拿到一个月的房子现在就东裂一下西裂一下大家说说这样修修我能放心吗？强烈鄙视这样的房产公司，还说开裂不是质量问题，是什么天气温度关系 ，难道温度关系只影响我的房子不影响别人家的房子吗？还有这套房子以前建好后就有开裂的可能，因为我看见墙面有以前修补过的痕迹现在又开始开裂了。我就问他们这个怎么解释。他们回答说那是以前派来的维修人员技术不好，这次再派来的绝对是技术最好的。现在想想这些回答真的有点可笑。还有好多可笑的答复就不一一说了总之这家房产公司给我的答复让我十分不满意，我要继续维权

4. 房屋开裂赔偿问题

没有具体的赔偿标准。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

(4)楼盘开裂怎么办扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》：

第一百一十一条 瑕疵履行

质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条 履行、补救措施后的损失赔偿

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条 损害赔偿的范围

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十七条 不可抗力

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条 不可抗力的通知与证明

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

5. 我家刚买的房子出现的裂缝，物业不管，那应该找什么部门来管

刚买的房子出现的裂缝，可以找房屋的开发商来解决维修。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

(5)楼盘开裂怎么办扩展阅读：

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

5、装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

6. 因开发商盖新楼盘导致相邻楼盘出现裂缝怎么办

楼顶漏水需要找专业抄的师傅，袭往里面钻孔打胶，弄完再做外面装饰。 房间裂缝很可能里面水泥配比有问题，建议清洁墙面，去除腻子层，用不锈钢网丝平铺，大小要不裂缝大一些，用腻子刮压平整、牢固，加水保养，待干后，在弄腻子和刷即便乳胶漆。

7. 房屋建成后出现许多裂缝,该找谁负责

由于现在很多房子都是混凝土现浇板，出现不同程度的裂缝，几乎是不可避免的。出现裂缝并不可怕。在当前的施工技术条件下，一定程度的裂缝是不可避免的。通常情况下，裂缝并不影响结构安全，但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内，以免影响观感和使用功能，因为裂缝会影响抗渗效果，而且超过一定限度宽度的裂缝，会影响到房屋的承重能力，这些因素都会影响建筑物的使用耐久性。

常见的裂缝有这些：

当前商品房中经常出现的墙体楼板裂缝，主要有斜向裂缝、垂直裂缝、水平裂缝、混合裂缝（X裂缝）等。

1. 温差是引起墙体裂缝最常见的原因。由于一般材料都会热胀冷缩，在混合结构中，不同材料之间的膨胀系数不一样，当温度变化时，钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁与邻接的砖墙伸缩不一，形成温度差，从而容易使房屋结构开裂。这种情况在边套特别是西边套的房子中出现得比较多。

2. 地基沉降不均匀也是引起裂缝的常因。房屋地基在平整过程中，一般都经过高挖低填的工序，因此在房屋建成后都会出现不同程度的地基沉降。一旦地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，就容易产生斜向裂缝，裂缝的方向一般向着凹陷处。这种裂缝一般出现在建筑物下部，由下往上发展，“八”字、“八”字、水平及竖缝等，且首先在窗对角突破。地基土冻胀引起的墙体裂缝也较为普遍。一般情况下，地下水位越高，气温越低，地基土隆起的程度越高，建筑物的某一部位就会被顶起。

3. 此外，还有因房屋结构引起的裂缝，因施工质量不合格引起的裂缝等等。

   
   

解决办法：

通常情况，温度裂缝不直接影响结构的安全使用，但若不及时加以处理和维修，将对正常使用产生一定的不利影响，甚至使裂缝转化为不安全因素，如导致屋面、墙面严重渗漏，甚至墙体抹面脱落。一般温度裂缝用水泥砂浆、树脂砂浆填缝或水泥灌浆堵抹封闭即可。但是对于地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全的结构性裂缝，则应该对墙体裂缝作即时适当的加固处理。

发现裂缝后，首先应该由设计方、施工方等责任主体确定裂缝的性质，判断其是否属于结构性裂缝。一旦确定了裂缝性质后，应该由责任方跟住户进行沟通后，出具裂缝的具体修补方案。结构性裂缝经过加固处理后，虽然使用安全性能可以得到保障，但是其外观及几何尺寸上的缺陷却是难以消除的，也就是说，今后很难彻底消除裂缝。

平时要注意对空置房进行必要的通风养护；装修时地面荷载不应超过设计值；同时房屋超过结构合理使用年限时，应委托相关单位进行鉴定。

8. 楼盘建设引起周边居民房屋开裂,周边居民如何申斥

咨询相关法律部门及政府部门

9. 商品房楼板裂缝漏水怎么办

你好。楼板出现裂缝的话是大事
建议先查找原因是什么导致楼板出现裂缝并且漏水
如果是开发商的问题的话就需要找他们来处理问题。
也可以找专业的修复这类的人来进行专业的加固修复。