开发楼盘需要什么手续

❶ 做房地产需要什么条件

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合房地产管理法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合房地产管理法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

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房地产项目内容：

（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

（二） 房地产业主要包括以下一些内容：

1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。

4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

❷ 成为房地产开发商并开发楼盘必须的手续

先到工商行政管理部门申请名称预先核准，之后凭名称预先核准通知书，公司注册申请书，股东身份证、章程、验资报告等向市建设局申请预先核准，公司在领到营业执照后一个月内通过我局向自治区建设厅申报资质，获得资质后方可开展房地产经营业务，申办资质的材料我们会一次性告知，我们初审时间为15个工作日，自治区建设厅的审批时间为22个工作日。

前 言

个人合作建房是指由一群自然人自发发起，通过签订《个人合作建房协议》而联合起来，共同出资购买居住用地使用权建住宅商品房项目，合作建造房屋供自己居住，以实现“居者有其屋，居者优其屋”的梦想。个人合作建房不同于房地产开发公司的商品房，是一种非营利行为，由于省却了一大笔财务管理费用、销售推广费用以及高额利润，使建造成本大大降低，根据其它省市的报道应比商品房至少要低20～35%。由于价位优势明显，个人合作建房得到了社会各界的关注和广大市民的热烈响应支持。目前全国有40多个城市开展个人合作建房，其中温州、深圳、重庆等城市取得了实际进展。天津个人合作建房经过一段时间的准备现已正式发起。为了保证天津个人合作建房能顺利进行，按照有关政策法规，参照其它城市成功经验，结合天津的实际特制定本实施方案。

章 程

一、 成立个人合作建房组织机构

天津个人合作建房最高权力机构：“合作人代表大会”，其他团队和小组是执行机构，合作建房的重大事项应当由合作人代表大会决定或通过，制定相应的章程和议事规则。

下设设立两个团队：一是发起人团队，二是顾问团队。发起人团队，设首席召集人一人和二个工作小组。二个工作小组分别为对外联络宣传、项目运作资金监管组、财务内勤组，各设组长一名。顾问团队由有关专家和专业人士组成，设召集人一人和三个专业小组，分别为政策法律组、工程技术组（由规划设计、工程施工、工程监理专业技术人员组成）、预算资金监管组（由造价师、会计师、评估师组成）。发起人团队签订了发起协议，负责整个项目的发起、组织、协调和管理工作，采取民主集中制原则决定合作建房事务。顾问团队为合作建房项目出谋划策，发挥参谋、监督作用，以保证发起团队的公信力，使合作建房事业顺利达成预计目标。

二、 确定项目运作模式

现在其它城市在个人合作建房中，均有自己的运作模式。根据天津的实际情况，同时吸取其它城市成功模式的经验，我们设想采用以下模式来运作：

目前我们没有找到合适的房地产开发公司或投资公司来代理整个项目的运作，因此我们现在自己成立一家这样的公司，公司名称：“天津百姓手拉手房地产咨询有限公司”，负责承办买地、规划设计、报建、工程施工的发包、房屋分配等合作建房等事宜。由于现在成立的公司不具备房地产的开发资质，因此合作建房的资金在拍得土地后再根据国家有关的法律规定进行增项获得开发资质进行项目运作。

三、 寻找理想的建房用地与合作项目

根据出资人报名人数、房屋面积、成本预期、位置要求来确定土地用量和区域。我们计划分别在天津市内（外环线内或周边）区域来招募会员，然后根据其中报名人数作为首个合作建房项目（预计招募400～600人），在市区内购买适合合作建房的土地。土地的取得主要采取参加政府商住地拍卖、招标以及与有土地的公司、个人合作等多种形式，以市场手段，通过合法途径取得土地使用权，确保项目的合法性。

四、合作建房出资人条件及申请登记与退出

1、出资人条件：

①具有民事行为能力，年满18周岁以上；

②有一定的经济基础，能够按时支付建房费用；

③对个人合作建房有充分的认识和风险意识；

④对住房或换房有迫切需求；

⑤能够自觉接受与履行《个人合作建房协议》的约定

⑥合作建房只是用来满足自己住房（居住）者的需求，但我们谢绝只是为了投资或单纯为房屋买卖（炒房）者的加入。符合以上条件者均可作为出资人参与合作建房。对出资人的资金要求，至少要满足全额交纳土地转让金和部分工程费用，剩余部分可通过银行按揭来解决，但前提是必须得到银行的支持。

2、申请登记。出资人在发起人公布的时间内，可通过电话或亲临天津合作建房联络处等方式，进行预登记，待项目运作到实质操作阶段时，出资人凭身份和资金证明现场登记确认。

3、出资人（会员）退出。出资人只是预登记的，自愿选择退出；如出资人已签订了《（天津市）个人合作建房协议》，并已交纳首期费用，但项目未开工时，可以按协议规定退出，已交纳的费用按协议约定退回给出资人。项目开工后原则上不能退出，特殊情况需要退出的，应按协议约定承担一定的违约责任。已退出的名额由后来报名者按顺序替换，在后来报名者按顺序替换成功后退还资金。

四、 资金监管的安全性

在参加合作建房之前，参与者需要办理验资手续以获得项目的参加权，验资手续包括以下两个步骤：

⑴ 资金审验：要求在指定合作银行开户存入每份15万元到交易委托账户，以确保其具备实际参加项目的资金实力，存入的资金不计利息，所产生的利息用作协会日常开支。

⑵ 签署项目协议：办理上面资金检验和保证操作的同时，业主应与项目管理公司签署合作建房项目协议，该协议需经过公证，具备法律效力，并作为合作建房期间，业主们共同遵循的法律依据。

⑶会员存入的资金以6个月为一个周期，如果在6个月内合作建房项目没有成功，参与合作建房的会员有权选择退回资金，否则该会员自动成为下一个合作建房项目合作会员。

为确保出资人的资金安全是个人合作建房成功的一个最重要环节。根据其它城市的经验，拟采取以下办法：。设立出资人资金监管机构。由出资人代表（即发起人团队）、银行共同进行资金监管，每笔款项支付须经双方共同审核才能承办。通过严格的程序和制度，确保出资人资金绝对安全。在资金用于公司增资后，合作人大会变更为股东大会，实行公司制监管。

六、房屋、商铺、车位分配及小区管理

1、房屋分配。其原则是：按照报名登记签署协议先后分配一个顺序号，然后按照出资人登记的房屋楼层、朝向、结构、面积来分配，相同者按报名先者优先的原则确定，或由相同者抽签决定。房屋的定价则按照房屋结构楼层、朝向、面积来决定。出资款按最后确定的房屋定价多退少补。

2、商铺、车位分配。按规划设计，一般小区均有10%左右的商铺，还有停车位。对于商铺，车位的分配，拟采取以下两种形式：一是将商铺和车位按市场价出售，所得收益归全体出资人，然后按照出资人最后实际出资额度分配，以抵扣房屋建设部分成本。二是所有商铺或车位留作商业出租，出租所得收益归全体出资人，每年按出资人出资额度分配。这样通过一种比较好的形式来处理商铺和车位，使效益最大化，从而分摊和降低房屋造价，使全体出资人真正得到实惠。

3、小区管理。小区管理是关系到全体出资人的共同利益。小区管理可由业主自己成立物业管理公司来管理，因不以赢利为目的，费用会低于市场价格。同时住房的维修基金的使用会更合理。也可以聘请专业物业管理公司来管理。无论采取何种方式，均由全体合作人（未来的业主）依据法律的规定（选举产生业委会）决定物业管理方案。

七、项目运作经费来源及使用

在合作建房项目中是以非盈利方式运营的。为保证合作建房的顺利实施，减少和避免建房过程中的各种风险，合作建房机构需要各专业的优秀的人才，我们应该支付相应的费用以保证聘请到称职的人员。正式机构所发生的运营费用是我们合作建房项目的运营费用，应该视为建房成本的一部分。

个人合作建房是自己出资建房供自己居住，因此控制成本尤为重要。但合作建房又是一项非常复杂，操作难度比较大，时间比较长，专业性比较强的工作，需要一个团队的精心组织和努力。在整个项目运作中需要一定的费用作保障，如：办公设备添置费、办公场所租赁费、日常办公费、差旅费、会务费、电话费、网站建设与维护费、招待费、交通费、文件资料费、工作人员工资及中介组织的费用等等。其它城市在保障经费方面有一些比较好的做法，如温州采用费用包干办法，有的城市另还收取一定的会员费。按照天津的实际情况，拟实行经费总额包干，即按照项目总造价的5%提取项目管理费。如项目运作复杂、时间较长，包干经费不够时，经出资人同意适度追加。对经费的使用制定制度，要严格把关，支出经发起人集体讨论决定，并由顾问团的监管小组监督。总的原则是：公开、公平、公正、合理、节约、严控，既维护出资人利益，又能保证整个项目的顺利运作。

❸ 想做房地产开发商,需要什么条件

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产专开发企属业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合房地产管理法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合房地产管理法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

(3)开发楼盘需要什么手续扩展阅读：

房地产开发流程：

第一步，房地产开发公司的设立。

第二步，房地产开发项目的立项和可行性研究。

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告。

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费

第三步，房地产开发项目的规划设计和市政配套。

❹ 房地产开发项目要办理哪些手续

房地产开发项目手续及办理流程如下:

一、开发合同。
办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省
城市房地产开发经营管理条例》。
时间：取得土地使用权证，规划申定后。
提交:
1、可行性研究报告
2、资质证明文件
3、房地产开发项目审批书
4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）
5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图
6、前期物业管理合同（协议）
7、相关规费缴纳证明
8、项目开发资金监管协议。
发放：开发合同，项目手册。

二、开发经营许可证

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省
城市房地产开发经营管理条例》。
时间：取得开发合同后。
由房管分局审批后报市局办理。

三、单体工程审查
办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。
时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。
提交：
1、当年计委计划批文
2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）
3、建施计划书及投资计划书
4、开发合同、开发经营许可证。
发放：单体工程审查表。

四、预售许可证
办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东
省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。
时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。
提交：
1、营业执照：
2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；
3、土地使用权证或合法用地文件；
4、建设工程规划许可证；
5、开工许可证；
6、单体工程审查表；
7、施工合同；
8、工程施工进度计划；
9、工程建设投资25%以上证明材料；
10、商品房预售方案；
11、备案回执单；
12、平面图、楼房表；
13、商品房预售资金监管协议；
14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。
发放：预售许可证。

五、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。
办事依据：
《城市房地产管理法》、
《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用
管理办法》。
时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。
提交：
1、开发项目综合验收申请；
2、开发项目竣工图纸；
3、单体工程审查表；
4、规划、绿化、质检验收合格报告；
5、物业管理落实情况报告。
发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

六、房屋初始登记
时间：综合验收（分期综合验收）后。
提交：
1、土地使用权证书或合法用地文件；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程开工证明；
4、建设工程竣工验收证明；
5、幢层户平面图；
6、房屋初始登记申请表；
7、聊城市房屋调查表；
8、营业执照复印件；
9、综合验收（分期综合验收）证明文件。
发放：房屋产权证。

七、转移登记
时间：办完大证，购房合同需备案后。
提交证件：
1.身份证复印件，
2.购房合同，
3.聊城市房屋调查表，
4.购房发票，
5.契税发票，
6.商品房移交结算协议书，
7.房屋转移登记申请、审批书，
8.测绘发票，
9.维修基金缴款证明。
发放：房屋产权证。

❺ 开发一个楼盘需要办那些证件

房地产开发需要五证齐全，“五证”是指：
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家回支付土地使用权出让答金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
《建筑工程施工许可证》;
《商品房预售许可证》。

❻ 房地产开发要哪些手续

根据《城市房地产管理法》第29条规定，需要同时具备以下5个条件：

（1）、有自己的名称和组织机构；

（2）、有固定的经营场所；

（3）、有符合国家规定的注册资本；根据《房地产开发企业暂行办法》的规定，房地产开发企业的注册资本应在100万元以上，而且流动资金不得低于100万元。而对于股份有限公司的形态的开发企业要求更高，最低限额为1000万元人民币；申请股票上市的房地产开发股份有限公司的股本总额不得低于5000万元人民币。

（4）、有足够的专业技术人员。《城市房地产开发经营管理条例》第五条明确的规定为：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

（5）、法律、行政法规规定的其他条件。除了专营房地产开发的企业外，其他企业如果符合一定条件，也可以兼营房地产开发业务，具体需要符合以下条件：

<1>、凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达到2亿元以上，其中自由流动资金达到1亿元以上的企业。

<2>、中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达1亿元以上，其中自由流动资金达到5000万元以上的企业( 非飞卖品)

❼ 房地产项目开发需要办理什么相关手续!希望有详细的回答

是商品房抄
则需要先后申请房袭产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证以及建设工程规划许可证、商品房销(预)售许可证这5个证件
然后设计招标
、建设用地规划许可证申办
所需资料：
批准的项目建议书
地形图
土地使用权证
选址意见书
申请报告
设计招标
然后开始方案设计、扩初设计，经过建委审批后再做施工图设计
4、建设工程规划许可证
总平面图
施工图纸
立项批复
土地使用权证
地形图
等等等等……送到规划局
施工招标，监理招标
施工单位办理施工许可证
你知道吗?包工头的利润是很高的,还有很多皮包公司,一个工程会转让好多次,所以价格越转让越低,所以质量就越来越差.

❽ 房地产开发必须具备哪些手续

根据《城市房地产管理法》第29条规定，需要同时具备以下5个条件：
（1）、有自己的名称和组织机构；
（2）、有固定的经营场所；
（3）、有符合国家规定的注册资本；根据《房地产开发企业暂行办法》的规定，房地产开发企业的注册资本应在100万元以上，而且流动资金不得低于100万元。而对于股份有限公司的形态的开发企业要求更高，最低限额为1000万元人民币；申请股票上市的房地产开发股份有限公司的股本总额不得低于5000万元人民币。
（4）、有足够的专业技术人员。《城市房地产开发经营管理条例》第五条明确的规定为：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
（5）、法律、行政法规规定的其他条件。除了专营房地产开发的企业外，其他企业如果符合一定条件，也可以兼营房地产开发业务，具体需要符合以下条件：
（1）、凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达到2亿元以上，其中自由流动资金达到1亿元以上的企业。
（2）、中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达1亿元以上，其中自由流动资金达到5000万元以上的企业。
（3）、堤防工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达5000万元以上，其中流动资金达到3000万元以上的企业。