❶ 南沙区楼盘情况
1、非广籍资质问题：非广州户籍在广州连续缴满五年社保或个税，即可在广州限购区购买一套住宅；在增城和从化则无需社保即可购买一套住宅。港澳台侨胞则需要在广工作证明或就读证明，可在广州购买一套住宅；外籍友人需要在广居住证明一年方可在广购买一套住宅（需要全款）
2、南沙目前（2019/4/20）性价比较高的且户型面积在售有80-100平左右的有万科海上明月、越秀滨海新城、南沙保利城、碧桂园玺悦、华海山屿海等。
3.万科海上明月
【项目简介】
万科海上明月位于南沙自贸区入口，黄阁镇蕉门水道旁，项目包含住宅、学校以及商业模块。其中住宅包含8栋复式和6栋平层；户型包括59-88㎡平层及复式产品。
【项目优势】
1）教育配套较好——项目自建幼儿园，并引入梅沙双语小学，周边还有麒麟小学/中学，广州外国语学校等资源；
2）项目自配套约30000平万科里商场，同时建有肉菜市场，可满足日常消费需求；
3）万科开发品质有保证，后期物业也为万科自有物业，居住有保障；
4）户型选择较多，且小户型送有一定赠送面积，户型包括平层和复式单位，可以满足不同客群需要；
5）周边环境优美，小区门口即为滨水公园；
6）周边有亭角立交，自驾便利，项目有公交和楼巴接驳地铁。
【项目劣势】
1、周边目前还比较荒凉，需要发展
2、目前轨道交通不太便利，有公交和楼巴接驳地铁
❷ 总价150万到200万，面积不限。有哪一些南沙住宅可以推荐
目前整个南沙的住宅项目还是比较少的，总价在两百万以内的不是特别多回。南沙答的住宅分布也会比较有规律，大多数都是在南沙自贸区范围以内，我们一般也会以南沙自贸区为范围划分楼盘。其中蕉门河中心板块的住宅居住氛围最好，目前的房源也不多，价格也会比较高，新房的均价大概在2万3到2万5之间，二手房基本也在23000以上。
西部的版块一般都是工业规划，住宅区会比较少，可以买的项目也会比较少，在此不做推荐。包括万顷沙和大岗。
目前性价比比较高的可能就是属于庆盛黄阁板块和南沙湾板块附近。庆盛黄阁板块单价在两万左右，现在比较好的项目有南沙保利城。南沙湾板块本身的价格也会比较高，大概均价得去到27000左右，现在目前在售项目也会比较少，您如果想控制在两百万以内的话，会比较困难。但是南沙湾自贸区附近是可以考虑的，因为附近的楼盘价格和自贸区范围以内的就会相差很远，也算性价比比较高，重点可以看富力伯爵山和华海山屿海。
具体的看您的时间，到时候可以具体的跟您沟通一下，看一下南沙有哪些楼盘是真正符合您需求的
❸ 南沙有哪些不错的楼盘总价在300~400万左右
南沙湾御苑
位于南沙区进港大道和港前大道交汇处，东临狮子洋，西望黄山鲁森林公园回，由别墅答群和高层住宅组成，是霍英东集团在南沙打造的第三个住宅项目，在售面积100~143方，均价2.5万
星河山海湾
位于南沙区港前大道与商贸南二路交汇处，靠近南沙天后宫，南沙大酒店，目前在售86~415方高层洋房，均价为2.7-2.8万/平。
❹ 南沙自贸区楼盘价格大概区间是多少
南沙区2015年被定为自贸区，分七个功能板块，主要的居住区在黄阁、蕉门河中心回区、南沙湾区
黄阁板块房答价在1.78-2.12万左右，代表楼盘有滨海新城
蕉门河中心区内暂无新楼盘，到进港大道大概2.456万左右，如碧桂园玺悦
南沙湾区价格在3万+，如星河山海湾
❺ 南沙有什么性价比高的楼盘介绍
科海上明月位于南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁，占地面积105181.7㎡， 建筑面积329442.4㎡，包含住宅、学校以及商业三大地块。项目容积率2.5，绿化率30%，物业管理费2.8元/平方/月，车位配比1:1.26。
【项目优势】
1、交通便利：规划中15号线环岛线亭角站，规划中的18号线，公交有南沙12、6路。
2、商业配套：小区自带万科商业广场，肉菜市场，及底层商铺，旁边还有一个写字楼配套齐全。
3、教育资源：小区自建一所幼儿园，配套梅沙双语小学，总开设1-6年级，每个年级4个班，合计24个班，是广州标杆性民办国际化小学，预计2020年9月开学。
4、医疗资源：南沙中心医院， 南沙第二人民医院， 省妇幼医院，小区内部也有自建商业。
【项目劣势】 1周边还比较荒凉，需要发展，位置比较偏僻。2、目前轨道交通不太便利。
项目名称：越秀滨海新城
项目位于广州市南沙区沙螺湾路一巷与金沙路交叉口西100米，项目体量较大，共分三期开发。目前在售的是一期项目，小区自建幼儿园、小学、初中，具体什么学校还未定2020年开始招生入读。距离万达商圈和金州地铁站4公里，无论出行还是生活配套都比较方便。在售户型63-105平，两到四房。
项目优势：
1.项目属于南沙自贸区板块，南沙重点发展规划潜力无限，企业总部聚集区。
2.项目周边有儿童公园、蕉门公园、今洲广场、万达商圈，生活居住非常方便。
3.户型设计合理，得房率高，大阳台是亮点。
4.越秀开发商，集团实力雄厚有保障。
项目劣势：
1.项目对面有村庄居住会受到一定的影响。
2.距离地铁站还是有一定得距离，需要公交或者楼巴接驳。
3、临近小虎岛，会有一定石油化工气味污染，影响居住品质
❻ 南沙区现在有哪些临近地铁的楼盘
目前南沙近地铁的楼盘有
1、南沙保利城，距离黄阁汽车地铁站1.5公里
2、叠翠峰，距离地铁蕉门站800米
3、越秀滨海御城，距离地铁金洲站350米
❼ 南沙区域看过的几个楼盘品质都不太好，投资兼自住，有什么好的建议吗
从长期投资的角度，南沙作为整个粤港澳大湾区的几何中心版，又有城市副中心和自贸区的政权策扶持，后期发展潜力很高，是一支十足的潜力股。但南沙的发展周期会相对较长，目前周边配套不够完善，自住舒适度会比较低。
如果南沙没有符合您需求的楼盘，您可以考虑一下黄埔区域。
黄埔紧挨着天河，承接天河的产业转移，世界五百强的企业大多落户黄埔，未来的规划是接力珠江新城，打造第二CBD，后期发展也非常不错，2016年黄埔人口净增长20%，是全市人口增长最快的区域，政府在交通、医疗、教育资源投入的力度也很大，都是与广州的东进策略相印证的。因为紧邻天河，您上班会更便利，无论从自住还是投资，都是个不错的选择。
❽ 南沙有没有单价2万以下的楼盘
有的，像阳光城丽景湾，越秀滨海新城。
阳光城丽景湾星悦组团，项目位于南沙区进港大道和环市大道交界处，今洲广场旁，属于南沙金州-蕉门河板块。该项目是由世界500强阳光城集团打造的住宅项目，占地120万m，建筑面积约300万㎡，是南沙为数不多的大盘，项目地处南沙区政府核心地段，周边配套十分成熟。
★交通配套：
道路交通：金沙路南靠进港大道，北接市南大道，这两条大道都是南沙主干道，自驾出行方便。
公共交通：临近地铁4号线金州站900米左右。出行无忧。
★教育配套：项目自带社区幼儿园以及小学，且其周边有金洲小学，南沙第一中学、广州外国语学校以及省一级的华师附中等教育资源
★商业配套：项目周边有今洲广场、奥园金莎广场等大型商业体；且距离南沙万达广场约1.5km左右
★医疗配套：周边医院包括南沙中心医院以及妇女儿童医疗中心。
【项目优势】：
1.地处南沙核心商圈，地段优越，配套齐全，满足基本生活所需。
2.项目单价较低，上期开盘均价仅在2万左右，相对周边楼盘，性价比高。
3.开发商实力强大，阳光城在南沙的开发项目较多，物业有保障。
【项目劣势】：
2、该板块已经较为成熟，周边配套均已成型，发展空间相对来说一般。
小结：阳光城丽景湾星悦组团适合南沙刚需以及投客群。
越秀滨海新城地处南沙繁华金洲外板块围，距离万达广场及金洲商业中心4KM。项目体量较大，占地面积约34万㎡ ，建筑面积约95万㎡，户数7000户，绿化率为35%，车位配比为1:1.18。周边有儿童公园、华师第二附属中学、市妇女儿童医疗中心及青少年宫等，教育医疗资源高度集中。目前项目在售平层和复式单位。
项目优势：
1、项目是目前南沙单价相对低的一手楼盘项目，户型选择性强
2、开发商为越秀地产，品质有保障
3、楼盘体量大，也靠近金州核心商圈，配套齐全
4、项目属于南沙自贸区板块，南沙重点发展规划潜力无限，企业总部聚集区。
项目劣势：
1、对面小虎岛为石油化工产业聚集地，距离项目3km
2、距离地铁站还是有一定的距离，需要公交或者楼巴接驳。
❾ 南沙有哪些地铁楼盘适合投资
南沙目前有房在售，靠近地铁的楼盘：
黄阁汽车城站 的南沙保利城，单价内1.9-2.0万，66-135平米户型容都有；
蕉门地铁附近的的叠翠峰，单价2.3-2.4万，90-120平米户型；
塘坑地铁站附近的富力伯爵山，单价1.8万左右，目前只要复式，B20栋预计11月开卖，最后一栋了。
❿ 请问下南沙区域有哪些好的楼盘推荐吗
建议你可以考虑下南沙区域碧桂园玺悦，南沙保利城，保利星海小镇，这三个楼盘都是大开发商，品质和小区配套环境整体来说比较不错。星海小镇价格及首付比例都比较低，相对压力会小很多，可以重点考虑。