楼盘的总建筑面积是指什么

㈠ 谁知道什么是小区共有建筑面积

●国家建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》明确：房产测绘单位在房屋权属证书附图中，应注明实测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（需在图中标注出尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积；房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
●此外，对小区“车库”的权属问题，正在审议的《物权法》草案专门规定：有合同约定的，按约定执行，没有约定或约定不清的，除非建设方举证，否则归全体业主所有。
业主对分摊面积有何权利？●共有建筑面积一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
●已纳入分摊面积的共用部位的产权，属业主共有，房地产开发企业不得擅自出租、出售。
●开发商及物业管理公司，将已分摊的共有建筑面积用于出租、招商，需与业主协商并征得业主同意；出租及招商的收益及收益支配权，归全体业主。

㈡ 建设规模这个面积是占地面积还是各个楼盘的建筑面积总

建筑面积包括：使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。 建设规模：一般是指项目可行性研究报告中规定的全部设计生产能力、效益或投资总规模，亦称生产规模。详细来说，主要是包含工程概况的相关数据，比如：建筑面积、层数、层高、结构类型、使用用途、占地面积等。

㈢ 建筑占地面积、建筑用地面积和总建筑面积之间的区别.

三者之间的区别如下：

1、建筑占地面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑占地面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积

2、建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。

3、总建筑面积：是指所建造的建筑面积总和,包括走廊和有顶的室外空间。

(3)楼盘的总建筑面积是指什么扩展阅读

房屋总建筑面积计算方式：

因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋总建筑面积怎么算，具体有以下8个方面：

1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

2.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。

4.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6.用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

8.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

㈣ 楼房建筑面积包括什么部分

买房时，首先要了解的就是面积大小的问题，比如套内面积与公摊面积等。那楼房建筑面积包括什么部分？PChouse带大家一起了解下吧。

楼房建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

1、使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

2、辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

3、结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

㈤ 买房时总会有套内面积和建筑面积的说法，这是什么意思

现在的年轻人打拼就是为了买一套房，而买房子的时候也会出现很多的说法，令年轻人晕头转向。比方说买房的时候总是会有套内面积和建筑面积这两种说法，这到底是什么意思呢？让柠檬带大家一块去了解一下，也好，让再买房子时的你更加聪明一些。

建筑面积和套内面积所付的首款不一样。如果说买一套房要求你按照建筑面积来付首付，那么面积越大，我们花费的总金额也会越高，如果说按照套内面积来交首付，我们付出的钱就会相对少很多。还是按照第3段的那个例子来说，145个平方按照1000块钱一个平方总共是145000块钱，而套内面积就会比建筑面积少往外拿25000块钱。

说到这里，希望小伙伴们能够明白小编的意思，也能够在买房的时候不掉进这样的陷阱。

㈥ 施工许可证上的建设规模这个面积是占地面积还是各个楼盘的建筑面积总和还是其它什么呢

建设规模应该是建筑面积总和。预售许可证上的面积总和如果一起开发的应该是专一样大的。属有的楼盘分几期开发。比如一期。二期开发。这种情况预售许可证的面积可能比建筑规模面积小。都是建筑面积来算的。最终房子交工时。房产局有个测绘部门或委托中介测绘计算出测绘报告的面积。应该是测绘报告面积3%上下浮动都算正常。每户的建筑面积会加上走廊的公用面积的分摊和为你户服务功能性占地面积的分摊。

㈦ 房地产开发项目总销售面积与总建筑面积有什么关系

销售面积永远小于建筑面积。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

销售面积是指购房者所购买的套内或单元内建筑面积和自己应该分摊的公用建筑面积的总和

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。

使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

(7)楼盘的总建筑面积是指什么扩展阅读：

面积分摊原则：

房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。

房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。

商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

㈧ 规划建设面积，是指总建筑面积还是地上建筑面积

规划建设面积没有特殊要求一般指的是地上建筑面积，即：计算容积率的建筑面积。

㈨ 房屋建筑面积包括哪些部分

建筑面来积是指建筑物各层水平面积的总自和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

1、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

2、辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。

3、使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

(9)楼盘的总建筑面积是指什么扩展阅读：

建筑面积是你买房时销售说的面积，后呈现在房本上的面积。一般来说，人们在看房子时看到的面积就是建筑面积，但却不是实用面积。

一般来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积，而实用面积就是套内使用面积。

可用地毯面积来形容，即把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积地毯，就是多少套内使用面积。

参考资料来源：网络——建筑面积