⑴ 楼盘均价怎么算出来的
目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。 ······一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。 一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。
⑵ 楼盘的均价是怎么计算出来的比如均价3850，怎么计算每个楼的均价及每一户的价格，越详细越好，不要粘贴
均价 基本 上 有两中方法 确定
1.成本核算 决定 根据自己的 土地 建安成本 销售费用 利润等 确定内 后 直接来决定均价
2.市场容对比 根据附近楼盘的均价 加入不同的系数对比累加 来确定本楼盘的均价
得到均价后 可以来配置每套房子的 单价。
⑶ 一般一个楼盘的均价和最高价相差数额大吗如均价4500的话，最高价大概多少钱呢楼盘为多层。多谢
4500的话一般在7-12上下最高价格去到5200已经很高了，基本上会停留在4900-5000元左右，买房需要帮助的话请给我留言
⑷ 江苏靖江房价是多少
晕，哪个说一平米3000-4000的，你卖一套给我吧，呵呵。
这要看你买什么地段的房子了。内如果买重点学容区房，大概7500-9000一平米，但也有南片和北片的区别，相对北片便宜点。其他学区房又会相对便宜，在5500-7500之间，另外各个集中居住点还有房子，一般靠近城区的会在3500-5500之间吧。但是具体价格还要看具体情况，比如楼盘新旧，户型，证库情况等。
⑸ 楼盘均价是怎么算出来的
目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。 一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。 一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。
⑹ 房价均价是什么意思
是指一定区域内的平均价格。一般用每平米多少元来表示，也可以每套多少元来表示。
比方说某个楼盘的均价是10000元/平米。是说这个楼盘有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，给买房人一个参考。
或者说某个楼盘的均价是30万/套，是说这楼盘可能有10万/套的，也可能有50万/套的，平均下来30万/套。
在比方说北京市5环以内房屋均价是25000/平米。
区域不同，意义也就不一样。以楼盘为单位是给买房人参考的。
以城市或地区为单位，是给城市或国家决策者参考的。
⑺ 江苏靖江房产多少钱一平方。（市中心多少，一般的多少一平方）
我是靖江人，但是目前在长沙做房产！
靖江现在有 10000的楼盘了。也有4000左右的。
⑻ 江苏靖江的在售楼盘有哪些，均价多少
现在有中虹花苑，听说开盘当天就买了差不多了，上周朋友帮我打听还剩170平米左右的了内，大概容80多万，现在南面的房子几乎都是六千多，北面的也四千多，近五千，西面有地中海花园，也蛮贵的，反正现在买房子好像蛮紧张的，要是我，我会选择在外面买房，靖江房价那么高没意思了，好多人都买几套房空在那，现在房价就是被炒起来的，我想若干年后这些空房没人买的话，房价不知道会怎么样，毕竟多年后还会有新开发的楼盘，现在的只是二手房了
⑼ 江苏靖江楼盘均价是多少房价是多少房价走势
这要看你买什么地段的房子了。如果买重点学区房，大概7500-9000一平米，但也有南片和北片的区别，相对北片便宜点。其他学区房又会相对便宜，在5500-7500之间，另外各个集中居住点还有房子，一般靠近城区的会在3500-5500之间吧。但是具体价格还要看具体情况，比如楼盘新旧，户型，证库情况等。房价降得可能不大。