南京奥南板块有哪些楼盘

❶ 南京是购买奥南的房子好还是江北的好

都不错吧 江北前景可能好一点 奥南已经成型 基础配套也很完善 看你什么用途了 刚需还是奥南好 投资可能江北稍微好一点

❷ 南京的奥体和奥南有什么区别

名字一字之差，但是位置远不少呢。另外，规划设计用途方面都各有不同，
最明显的就是两地的房价相差很多很多。

❸ 为什么南京建邺区最穷

南京建邺区可不穷抄，建邺区位于南京市中部，是南京主城八区之一，南京市新晋的金融服务中心，政治中心，全民健身中心，建邺区先后承办了十运会、中欧领导人会晤、南京亚青会、南京青奥会、国家公祭日、南京国际马拉松赛、2016年世界速度轮滑锦标赛、世界女排大奖赛总决赛、2017年世界轮滑锦标赛等一系列重大国际国内活动。

可以这么说，建邺区充满活力，后劲很足。

❹ 南京海峡城的房子如何

1、地段商圈

依托青奥财富商圈：毗邻青奥公园城市客厅第一大盘；汇聚交通配套环境利好及人潮潜力；与青奥国际风情街区、台湾名品城，共擎青奥财富商圈；

=550; 城市政务商贸新中心：河西历经十年发展，名商云集，城市新中心腹地；政府办公搬迁河西，实现政治、经济中心转移；雄踞河西CBD商政新中心，紧邻河西青奥板块；四大名商——德基、金鹰、中央、新百（全国前50强）进驻

2、规模人潮

4亿财富小商圈、2万人消费大邻里：稀缺旺铺，与华润苏果、中国建设银行、海峡云谷以及三大智慧社区为邻；畅享千米范围约6000户家庭2万余居民以及5000人商务固定消费，小商圈年度4亿财富保障持久经营。

30万人潮商机、54亿财富圣地：海峡峡将吸引10万人办公、10万人居住、10万人休闲的固定人潮，成就无穷消费力。按2012年城镇日人均消费50元计算，每年将有54亿消费金矿由此产生，绝对财富圣地。

600万方总规模、一站全能生活城：依托约600万方总建筑面规划，海峡城汇集智慧居住社区、五星级酒店、国际会展中心以及一站教育在内的完善商业生活配套，成就综合体完美生活大城。

3、品牌联合

百强名商云集,国际名企汇聚：华润苏果、中国建设银行、两岸咖啡、摩斯汉堡、中国移动、电信、联通、上海交大产业园、霍尼韦尔、中华电信，华为……纷纷抢驻。

4、星级商管

世茂集团10年商管经验，打造乐活街区：10年，全国20城市24个商业地产项目管理经验；提供经营、管理、装修等顾问服务；设立商业专项推广基金，立体化宣传；举行不定期商业活动，整合商家推；整体商业以“乐活”概念为核心、建立儿童乐园、便利服务、健身娱乐、精品购物、特色餐饮5大商业主题，成就年轻家庭、活力时尚的商业街区新模式。

5、 产品稀缺

百万商铺总价、铺铺临街设计：主力面积约150-200㎡；全部百万级商铺总价；高门楣、宽开间、户型至尚布局；稀缺32席商铺，全部沿街设计。

高性价空间、超高得房与层高：约99%超高得房率，无面积浪费，全经营使用；其中17套商铺首层层高5.4米可买一得二；全框架结，可自由组合，随心布局，拥有绝对至高性价比

配套广场、车位充足：所有商铺均配套约15米进深店前广场；平均每套商铺可享2-3席地面停车位，满足高端经营需求；紧邻小区配套地下停车场，商业车位充足（海峡所有车位均超规划比例，车位充足使用）；

双网覆盖、水电燃全供：千兆带宽，有线网络；全社区WIFI覆盖，让你的客人无线畅享美食与生活；供水、供电，供燃气，全方位商业需求；

业态经营多选择、吃喝玩乐购全覆盖：全框架结构，可自由分割；混业经营，满足多样业态商业需求；经营业态涵盖餐饮、娱乐与购物，全方位助力一站式商业体系建立。

6、升值潜力

热销楼盘、独立产权：河西热销楼盘，屡创销售传奇，深受投资人士喜爱；独立产权，自主掌控，自在投资。

非限购、非限贷、投资利器：投资、自用双重享受；商业地产受政策影响小，零门槛投资无压力，租金与物业升值回报高额。

连年涨幅、回报双传奇：商铺租金及物业升值连年递增，租金涨幅稳步在每年5%-8%，物业涨幅则每年超20%以上，双回报缔结投资传奇。

❺ 南京哪里房子，升值空间最多

南京未来还要升值，科教文卫，交通太强大了

❻ 关于南京奥南包租包管沿街商铺投资问题。

风险挺大的，包租成功的案例不多，希望你能多调研调研。

❼ 买房为什么会赠送面积

买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……最近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。
面积有“明”送有“暗”送
设备间变房间
位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目，位于九龙湖板块的东边，临近秦淮河。在广告宣传单上，这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已，记者昨日也来到该项目一探究竟。
“您是要看这赠送面积啊，101平方米的户型送8平方米，有房顶，可以做成一个房间使用，很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型，如果加上赠送的面积，就应该算做是“三房”了。随后，记者来到这家楼盘的项目现场，在工作人员的带领下实地考察了一番，从外面看，这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异，而进入到房内，感觉这块空间是被硬生生“割去”，正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门，再把‘阳台’封起来，就成了一个房间了”，工作人员说，这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点，这样一来，101平方米的房子就成了109平方米，单价也拉低了800多块。
入室花园成自家领地
河西宋都美域这个月新推了一批“楼王”级的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的装修成本之外，私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观，售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间，到了指定楼层后，售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说，“这其实就是你家的私人花园。”
由于是一梯一户的设计，这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说，完全成了私人花园。这还不算，进入室内参观时，在一间卧室的阳台外，是一处长廊式的设计，地面镂空，“您把这一块的地面覆盖起来，便又多了一处空间，这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下，至少有五六平方米的面积。
最大赠送面积能达20平米
据粗略统计，目前南京楼市中有20家左右的楼盘有面积赠送，包括奥南的公园物业石林大公园、长发都市蓝瑟、江北大华[·锦绣华城、江宁的华菁水苑等等，总体上是通过赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式“馈赠”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能达到20平方米。
城南一家楼盘宣布，他们将花坛、空调平台等建筑部分，调整为室内空间，最大的接近20平方米。100平方米的房子能获得20平方米的赠送面积，无疑格外吸引买房人。
开发商为何送面积
淡季促销博取眼球？
楼盘赠送的面积“靠谱”吗？在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来，这其实是开发商不得以而为之的促销手段。
“就设计而言，由于现在采取集中供暖的小区越来越多，室内需要锅炉间，一般在建设时都会考虑到，通常2到3个平米基本就够用。”钟蓉说，有的开发商会要求设计成七八平方米的空间，交由买房人自行处理，其实就是多了个房间。她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”
诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。“价格是最敏感的，降多降少都很难，索性不降，直接送面积，变相降价。”一家地产机构的负责人认为，开发商这招还是很能吸引眼球的，江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点，都有不错的销量，买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算，若赠送10平方米，单价便从1.2万降至1.09万，差价超过1000元。
赠送面积也有隐患
买房人应查看仔细!
俗话说“没有免费的午餐”，业内人士提醒买房人，面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。
“有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。”业内人士说，开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险，而购房者则是把“半成品”变成“成品”，自己要担责了。遇到这类情况，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。
此外，还有的房子，其厨房、卫生间等空间的窗户均朝向设备间，如果将设备间封闭使用，绝对影响通风；还有的赠送面积可能已经被计入公摊，成本早已摊进房价，买房人实际上已经“埋过单”。凡此种种，买房人在下手前别被“小便宜”冲昏头脑，多看多问，以免日后引发纠纷。

“送面积”手法盘点
1直接送面积
通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。
2送空间
主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户，赠送面积更大。
3管道井变客厅
以小户型产品居多，开发商以管道井等理由报建，按照现行设计规范，此部分不计算面积。
4阳台变卧室
开发商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建受力梁，待建成验收后，开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。

❽ 南京市的“南部新城”，具体指的是哪块区域

指的是“奥南板块”。也就是板桥新城，我住的地方

❾ 奥南板块有那些在售好楼盘奥南属于哪个区

您好，而164平方公里的奥南新城则接力河西产业优势，正式迈出建设步伐。该区域是南京城内最专后一属片可供整体规划、建设开发的规模用地，政府千亿资金投入，大胃口四区十二大板块众产业联动，是集中了全球优势资源，整合商务、文艺、会展等新型功能的综合区。

目前该区域总人口约13万多人，依靠优越的地理位置与便利的交通资源，奥南新城将被规划为一座近35万人口，面积约为60平方公里的城市副中心。城市南倾已是大势所趋。奥南新城终将与河西新城、新街口老城形成“三足鼎立”的局面。其辐射效应也十分明显，宁南板块、奥南板块均受益匪浅，板块因其溢价能力而备受关注。

千亿资金推动，南站核心枢纽率先撬动，高铁、城轨、地铁联动，作为市委、市政府决策重点建设的10大功能板块之一，奥南新城潜力不可估量。科技创新产业与高端服务业支撑，高铁+城轨+地铁环伺，预计3年释放价值，5-6年内建设出一座超越整个城市水平的新城区，10年晋升世界级新区，成为提升城南板块。
至于楼盘 你可以登录南京房产网站了解。
希望会对你有帮助，满意 请采纳！

❿ 你认为南京最具潜力的区域是哪里为什么

奥南为啥新房价格这么高？学区炒作非常严重，区内中小学除了南外集团就是南师集团。然而，奥南的学区到底怎样呢？以去年的中考来看，几乎建邺区垫底，除了安置房，就是河西南。好的学区需要人文环境的培养，每个五年十年的积累，学区不可能成熟，龙江的芳草园、银城也不是一两年起来的，二十多年前高教、公务员成批迁入，到现在也才能比肩拉力琅。

从上学的角度来看，要看高知人群会在哪个板块聚集。仙林的几个小学，在未来几年会逐步冒出来，河西的几个公务员、教师聚集小区对应的学区也会逐渐爆发。相较之下，传统的拉力琅北会慢慢退化。总之，大学城、高校周边，学区长期看好。