金沙洲哪个楼盘比较好

⑴ 金沙洲与东晓南，你觉得这两个地方更适合住为什么附近楼盘如何请帮我详细分析下，谢谢

金沙洲好，离市区近。

⑵ 白云金沙洲附近有什么楼盘推荐

目前白云金沙洲没有新楼盘开发。那里主要是广州的保障房小区。这是我们居里新房系统里的数据。供您参考一下。

⑶ 想看看金沙洲附近有什么住宅楼盘不满足5年纳税社保是不是买不了

金沙洲佛山部分也没有在售住宅的。

白云区属于限购区域，要求有广州户口，或者从买房当月起往前推，连续缴纳60个月的纳税或者60个月的社保。

另外根据您的情况，罗冲围上班，买房自住，给您的建议是：

①临近的佛山，但也需要1年的纳税或者社保，总比等4年左右强。

②选择广州不限购区域增城从化，增城投资一套，作为资产保值增值，待资质条件满足后再换房。

理由：

① 广佛同城以及广州城区的分布，使得东临广州的佛山接收了广州外溢的需求，令佛山房价涨幅较高，并且从近几年的地铁规划上看的出，大部分地铁接驳广州城区或者交通要地，所以这样看来，佛山确实符合部分广州上班人群的需求的，尤其是越秀、荔湾、白云与佛山交接位置工作的部分人群。

②若自住选房没有很适合的楼盘可选，建议考虑增城投资一些政府规划较好的板块内楼盘，涨速相对更快，同时等待资质，一般5年左右的周期比较合适，刚好资质到期换房到工作地附近，也是不错的选择。

③重要提示：广州有些楼盘价格还低，实际上卖的是40年商业、办公产权的公寓，这种产品在今年3月26号之前买，作为过渡也不无不可，但是现在已经政策限购，只允许对公司出售，个人想买房，先注册公司，以后交易也只能交易给公司，转手比较难，另外每年持有税为成交价的8.4‰，商水商电一般没有燃气，生活成本比较高。

若是北京上海这种房价差距特大，并且很难拿到资质的城市，公寓还是比较有市场的，但是在广州这种公寓还是尽量避开，毕竟还有不限购的住宅可以买。

⑷ 有没有知道金沙片区的房子如何什么楼盘比较好

金沙片区是非常成熟的居住板块，生活配套十分齐全，作为居住和西门情节的人来说，金沙片区的房子还是首选，据说内金沙还有房子再卖，还是新房，金沙鹭岛的第四期，你可以看看。

⑸ 广州的朋友觉得金沙洲的房子怎么样

因为买不起市区的抄房子,所以这段时间都在金沙洲看房子 有点体会,觉得金沙洲的房子优点是环境好,有山有水,象万科四季花城小区里面还可以爬山,恒大御景半岛江景不错,其他盘也有特色,而且在广州的郊区来说,金沙洲算是离市区比较近的了. 不过缺点也更明显,配套没跟上,交通没搞好,塞车是个大问题,有朋友在那边看房的吗?一起来交流一下吧,说不定以后还能做邻居呢.......... 金沙洲道路开比不上楼盘建设速度这是实情了,先建房再通道路严重制约了岛内居民的出行问题,不过**方面也注意到这问题的严重性了,不是规划了3座大桥了吗,年内就会施工了

⑹ 现在金沙洲那边还有什么性价比高的楼盘

看你具体的情况而定，如果是预算较紧的可以考虑二手房，预算较松回可以考虑一手房答，现在金沙洲的楼盘可选择性很多了，二手的话，城西花园、金域蓝湾可以去看看，房源较丰富、一手房源很少，星汇金沙上个月才开盘，应该还有一些户型可以选择，开发商还搞了个网上销售中心，可以在网上直接打印万元购房现金优惠券。

⑺ 金沙片区哪个楼盘最好

御金沙综合来说是最好的。

⑻ 在金沙洲买房，大家有什么建议

ls讲唔好既有没真实甘去了解过？中肯D。
如果你没车，就最好唔好系果度买楼，因为果度得唯一既一条金沙洲大桥可以出来，有车既话你仲可以选择上内环，没车坐公交塞到你傻。。
几个大楼盘既绿化环境都比较好，人少，附近既配套设施都没，但系胜在够安静。
楼相对于其他地方来讲唔贵，睇以后既发展都可以接受。
至于治安，尚可以接受。保利花园既物管几好，够尽责。其他就唔知了。路边到晚黑好少人，暂时没见咩恶劣既刑事案件，但我都建议你晚黑唔好落街行。
你有车，你的家人都有车吗，亲戚朋友都有车吗，有时候不能只考虑自己的，还要考虑那里的医院，学校，大型超市，出行，等等因素的

⑼ 金沙洲恒大御景湾和金名都哪个楼盘好2015

恒大御景湾位于广州大型生态高档社区金沙洲，项目占地面积约为6万平方米，总建筑面积29万平方米。项目稳踞广佛经济核心圈，辐射珠三角、港澳地区。瞬间可直达广州、佛山市中心，经佛山一环、环城高速、广深高速，融入珠三角经济生活圈。 项目共分三期开发，一期，二期售罄，三期在建。
恒大御景湾-江岸豪门恒大御景半岛全新推出的独立江景小户型组团，是金沙洲板块的全江景小户型，10可到达东风路、环市路和中山路繁华生活圈。组团总占地6万平方米，总建面积29万平方米，主要由7栋高层及7栋超高层洋房组成，总规划套数共2089套，以90㎡的江景两房及三房为主，户户带入户花园，依江赏湖，双向通风采光。内享6000㎡中心湖景，外拥2.8公里超长岛岸线，更有15000㎡私家森林氧吧，呈现出金沙洲前所未有的臻美岛岸居住空间。
金名都项目集商住、休闲、娱乐于一体的大型生态都会社区。西、南、北三面被北浔峰山森林公园环抱，为都会绿洲中的现代简约建筑。汇聚6-30米的落差的7万㎡棕榈谷园林。450米棕榈海岸式水景中轴，8800㎡港式社区商业街、无边际泳池、休闲双会所等全球高端生活配套.创变86万㎡超级邮轮式梦享生活社区。
金名都项目位于金沙洲彩滨北路体育公园前行100米处（浔峰山森林公园内）。项目占地面积约17万平方米，总建筑面积86万平方米，分为四期开发。项目邻近地铁6号始发站。项目绿化率为42%，容积率为5.01，主力户型有：80-120平二三房，172四房。
望采纳

⑽ 富力金沙洲经适房怎么样好不好

你好，我也是买了经适房的，买了2013的东建菠萝山项目，之前我住在荔湾区，对于金沙洲和站西路这两个地方较熟悉，最近也关注经适房的话题，结合个人经历给你一些建议，仅供参考
买经适房一定要买个户型好地段好，不然的话就算有了房子也会住的不那么愉快，同时增加生活成本，毕竟买房子不是买菜，一定要考虑周全，保持理性。
（一）地段方面
广铁项目在中心城区荔湾区，在荔湾区与越秀区的交界处，那是绝对的市中心啦，周边配套很发达，一应俱全，交通网最密集的地方，附近有很多商圈啊，有几个服装批发市场，有越秀和流花湖两个公园。
富力金沙洲处在白云区金沙洲，金沙洲定位是广佛同城的前哨，按照低密度居住区来规划，如今效果却远远未达到预期，原本的低密度高尚住宅区变成了高密度的贫民窟，几十万人的衣食住行很大一部分还要在旧城区解决。刚开的中医院大学金沙洲医院连120联网和医保报销都不开通，在金沙洲一个大型的购物点都没有。几十万洲民就这样经常来往老城区，人家同德围罗冲围的配套还没有完善，更不要说一河之隔的金沙洲了。富力金沙洲刚好就在广佛交界线上，隔着一条路就是佛山大沥镇，佛山那边很多工厂和村子，始终还是边地，现在以及未来广州都着重于东进，西面的发展始终有限，很大程度受制于佛山里水和黄岐那边。还有很重要的一点，是手机信号的问题，由于富力金沙洲项目压在广佛边界上，所以经常会收到佛山信号，一不小心打个电话就算长途了，这种情况要打电话给运营商客服，而且经过核实才能退回多收的话费，而且治标不治本，只能逐次申诉。
天鹿南项目位于萝岗区西部，接近天河区，去东圃、岑村、五山需要二十分钟，去体育中心、珠江新城需要半小时。萝岗天麓南这个地方也许很陌生，天麓南附近其实并没有什么工厂，附近时一些生态公园和私人俱乐部和居住小区，也有一些购物中心，还有广州著名的香雪公园，不过热闹比不上广铁和金沙洲啦，说到底萝岗还是广州的开发区，现在广州着重东进战略，而且增城设区了，也成了开发区，和新黄埔区连成一片，大力发展，萝岗的发展前景大好。
（二）地质
地质是个不得不说的问题啊，广铁项目和天鹿南项目都没什么问题，但金沙洲可是出了名的流沙地质，说白了就是河道淤泥堆积形成的，泥土非常软，地陷经常发生，很多楼盘都有房屋开裂的现象，走进金沙洲，你会发现，很多地面或地砖都有开裂的痕迹，富力金沙洲项目2011开工，但之后又停工很久，是因为发现了地下有大溶洞，2013年又宣布改规划，直到现在还没完工。折腾这么久，可以看出金沙洲地质建房子很难处理
（三）交通
广铁项目大量公交线路汇聚，基本上城区任何地方都有车或地铁去，还有长途客运站和火车站，四通八达
富力金沙洲距离地铁站较远，附近的车站只有一些广佛城巴、环绕线，没有车去中心城区，只能走到地铁横沙站或者沙贝站才有去城区的车，去到省站才有大型交通枢纽，从金沙洲无论搭公交车去哪里的必经途径都是富力半岛和东风西路或环市西路，那三个地方是出了名的塞，天天都塞，塞很久，之前的金沙洲大桥拓宽似乎完全不起作用。打个比方，金沙洲和芳村只是相隔一条河，但由于走直路要经过佛山地界，所以很少公交去芳村，只能去到东风西那边转车再走黄沙过去，绕了一个大圈。从富力金沙洲项目走到横沙地铁站要20分钟，地铁6号线设计时是打算用来减轻1号线压力的，只有四节车厢的，运输量非常小，金沙洲几十万人，加上到了城区还要分流部分1、5号线的客流量，早就不堪重负，不久还要和八号线北延段在文化公园站设换乘站，6号线二期还要通去萝岗，更是人来人往，而四节车厢是不会改变的，大家都颇有怨言。从金沙洲到城区（假设是东山口站）是5元，也就是比就高票价低1元。
萝岗天鹿南有很多公交去天河、黄埔，也有一些公交去白云、番禺，还有快车去老城区各客运站，将来6号线二期2017年初通往萝岗，还有14号线、21号线、7号线二期、5号线东延线、还会有有轨电车、增设更多公交线路进城区。6号线二期开通后估计去老城区是6元。天鹿南接近天河区，去东圃、岑村、五山需要二十分钟，去体育中心、珠江新城需要半小时。（四）价格
这个说不准啊，一定要看官方出台基准价，不过这几年经适房价格一直水涨船高，几年前的三千四千左右一直升到2015年穗和家园二期的5917。估计三个项目最便宜是天鹿南吧，其次应该是广铁。最贵应该是金沙洲，因为富力金沙洲是和富力合作建设的，富力金沙洲项目原本是限价房，转为经适房以后仍会定位较高。天鹿南项目和广铁项目已经建成了，估计很快就会推出。
（五）生活环境
广铁项目完全是城市环境，住惯城区的人会比较习惯，由于附近有火车站和客运站、一些批发市场，所以外来务工人员和流动人口比较多。
富力金沙洲是城乡结合部，也是民间公认的贫民窟，那边之前放置太多经适房、廉租房、限价房了，所以金沙洲残疾人数占比很高，所以可以看到金沙洲的地铁站都有特别设计的无障碍设备，此外还有不少精神方面病患者。金沙洲处于广州白云、荔湾、佛山黄岐、里水的交界处，很多东西不统一，近年很多违规范法的东西转移到这一地带，很多逾期居留的黑人也过来这边，那边很多厂，所以金沙洲还有很多外来务工人员租房子。另外，楼盘附近有个墓园，对于很多人来说应该是比较忌讳的。
天鹿南始终是开发区，而且空气好，毗邻天河区，现在萝岗和黄埔合并了，现在都说产业转型，所以萝岗大力发展高新科技产业和居住区、旅游业
（五）生活成本
广铁项目在老城区，消费比较合理的
富力金沙洲生活购物都很依赖老城区，消费和老城区基本一样出行，但是需要额外增加出行成本。
萝岗天鹿南项目消费较低，但商圈尚算发达。
（六）教育
买了经适房后是一定要把户口迁过去的，那么孩子的教育是个不得不考虑的问题，其实主要是高中的考虑
广铁项目位于荔湾区，荔湾是广州的教育强区，有协和真光1中培英4中等多所区属示范性高中，数量和越秀区并列第一。有四大名校之一的广雅，还有其他很多省一级学校，当然竞争意识也激烈
富力金沙洲位于白云区，白云区的教育在广州算是最弱的区之一，区内只有65中一所区属示范性高中，华侨中学也是示范性高中，不过是市属的，也就是说全广州的学生都可以考进来，白云区学生并没有优势。没有还有省一级的白云中学。白云区面积很大，65中离金沙洲较远，任何一所区属高中都面临区内大范围的激烈的竞争，尤其65最激烈，僧多粥少。侨中是市属的，而且创办示范性比较晚，而且重本率偏低，比其它同类学校差
天鹿南项目位于萝岗区，萝岗区要和黄埔区合并，可以享受黄埔区的教育资源，合并后的新黄埔区依然地广人稀，教育资源竞争不算激烈，区内有市属的示范性高中2中，还有区属示范性高中86中、玉岩。普通中学有开发区中学、84中、科学城、87中、镇龙、123中、东区等，86中和玉岩录取分数也比中心城区示范性高中分数低一些。一般地，在萝岗想要享受好的教育资源比在其它区容易得多。去年，萝岗区的重本率高居全广州第一位，可见萝岗区教育的强势。
希望能帮到你