良渚哪些楼盘有排屋

『壹』 杭州城区目前700万左右的中式风格的排屋合院类新房可以考虑哪些区域

如果是中式风格的合院排屋类产品，目前考虑江北的话，靠近城西有良渚北大资源和塘栖的随塘可以多加了解。往西可以考虑闲林的融创金成江南府江南府。

『贰』 杭州万科良渚文化村郡西别墅(别墅)楼盘房源情况

万科良渚文化村郡西别墅(别墅)目前已售罄。（数据更新于2019-11)

『叁』 良渚楼盘有哪些

良渚性价比最高的是昆仑华府，均价1.75万左右，昆仑的产品力是没有问题。

融信澜天高回层预计12月中下答旬加推3、4、12号楼,预计均价20000-23000元/平，主力户型建筑面积83-112方,预售证申领中,具体加推时间及价格待定。

和昌府，后期会加推11号楼，主力户型面积89、113、126方，预计均价19000-20000元/平，具体开盘时间及价格待定。和昌府最大的优势在于户型较好，实际使用面积更大。

【市场浅分析】：目前良渚楼盘主要劣势在于有首付要求，购房难度大。优势在于地铁2号线年底开通运营。因为近期杭州楼市趋稳，陆续有楼盘回归三成首付，所以购房难度有所降低。

【个人建议】：闲林、良渚都应在您的考虑范围内，和昌府交房时间19年中旬，闲林英特学府17年末交房，5号线、临杭轻轨19年运营，从交房时间、轨道运营双方向考虑，两个区域交通优势相差不多。地段价格、周边规划以及区域潜力，也相差无几。所以扩大选择范围，增大购房几率，整体来说杭州目前的刚需小户型购房概率还是比较小的。

『肆』 良渚文化村哪些小区有别墅

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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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『伍』 良渚那边有哪些楼盘

昆仑华府位于余杭良渚新城，楼栋整体规划占地28万方，主力户型为80-120㎡奢阔两房和全能三房。
项目优势：
1、距离规划中的地铁2号线西北段始发站良渚站直线距离850米。2号线贯穿了城西居住和工作中心，与连接萧山、下沙和临平的地铁1号线相比，2号线便利了城西居民的出行需求；
2、良渚新城计划将引进永旺梦乐城、中青文化广场、平高浙大创业城、奥特莱斯四大世界级综合体。其中，永旺梦乐城已正式开业，距离项目直线距离1.3公里，可满足休闲、购物等多项生活需求；
3、良渚新城板块仍属于杭州价格洼地，可满足刚需群体的购房需求。
项目劣势：
1、目前配套不完善，短期内出行只能依靠公交车。
2、昆仑房产开发商知名度不高，在后期物业管理品质等方面尚待考察。

融信澜天位于余杭良渚新城，是融信集团在良渚打造的城市排屋项目。
项目优势：
1.良渚板块向来以区域内优美的自然环境著称，但是缺少大型商业配套一直是该板块的短板，但16年开业的永旺梦乐城弥补了这一不足，项目距离永旺梦乐城700米左右，包括已经被万科接手的中青文化广场，大大提升良渚新城的商业氛围。
2.融信澜天距离在建2号线良渚站大约800米，2号线贯通杭城南北交通方便，自驾东西大道，杭州绕城高速等。
3.开发商融信是近年进军杭州的闽系开发商，已在杭州布局15个项目注重产品质量。融信澜天也是开发商在良渚打造的高端改善类项目。
劣势：
1.目前良渚的教育医疗配套并不完善，需要一段时间的发展

万科未来城三期北连104国道，南接古墩路，三横两纵的交通要道，项目距离地铁2号线杜甫村站约700米，2017年底开通运营，这将有效提高前往主城区的出行效率。项目东南为永旺，大型的商业综合体，方便购物，南为中青广场(建设中)，一个文化艺术综合体，北邻浙大创业园（建设中），感受文化，购物，休闲等一体化区域。 地块东南面为永旺梦乐城，项目已于2015年11月27日开业，项目总建面积17.5万方，是集购物、娱乐、休闲、餐饮等功能于一体大型商业综合体。南面的中青文化广场目前也正在建设中，建成后将辐射整个良渚区域。学校方面，地块1.5公里内汇集了御道幼儿园、良渚第一小学、余杭区良渚第一中学等学校。

『陆』 良渚地区还有哪些新楼盘可以考虑

良渚地区主要有四个楼盘，融信澜天要求全款，和昌府目前剩余3楼以下部分房源，要求全款。万科未来城三期即将开盘，后续还有加推。昆仑华府二期目前仅剩最后一幢待售。

『柒』 良渚板块有哪些新房在售

良渚板块交通最大的利好点就是地铁2号线的延伸段（杜甫站、良渚站）将于今年年底正回式运行，这极大的方便答了用户的出行，沿着104国道有几个新房

1.万科未来城——目前没有在售的房源，二期、三期前段时间都售罄了，前段时间万科在良渚又拿了一块地，预计还会有四期，之前是要求7成以上的首付，简装

2.融信澜天——预计11月加推2、12号楼，主力户型建筑面积83-112方，均价1.9——2万，全款优先选房

3.和昌府——下期将加推12号楼，主力户型有89、113方，全款优先选房

4.昆仑华府—— 一期已经售罄了，预计11月中旬会加推二期的项目21号楼，主力户型 82㎡，89㎡ ，106 ㎡，均价2.05万，开发商要求5成首付，目前在验资（80万资产证明）

『捌』 良渚地铁站附近还有哪些楼盘

『玖』 良渚文化村有什么1000w以下排屋推荐吗

良渚文化村1000万以下的排屋很多，竹径茶语700万到900万。阳光天际500万到700万。香格里拉500万到700万。香格里拉独栋别墅850万到3000万

『拾』 良渚的楼盘选择的优先性

良渚板块现在在售的项目也不太多了。价格相对实惠的在良渚文化村里面，一个是万内科缦云坊另一个是容大溪谷。单价都在2w左右，有80多方的小面积的。但是，离地铁都比较远，直线距离在4公里左右。适合预算200如果预算可以提到260w左右，可以去试一试和光尘樾的摇号，地铁旁边的项目，单价在2.6w左右。有90方的小面积。然后，然后预算可以提到330w左右的话。可以考虑北大资源的项目，单价2.8w左右，产品是洋房，居住的品质会比较高，整体小区除了洋房就是排屋，整体小区的居住人群比较高端。离地铁口900米左右的距离也是比较适合，既不会地铁吵闹，也不会离太远比较麻烦。