楼盘的容积率70什么意思

① 容积率是什么意思，为什么买房时要看容积率

容积率是建筑中的专有名词，主要指的是建筑面积与用地面积之间的比例关系。也就是说小区楼盘允许建筑的面积上实际上用了多少的土地，而建筑面积与用地面积之间是正比例关系。所使用的土地越多容积率也就越大，而所使用的土地面积也就是盖的面积越小容积率也就越小。

第二，容积率越低生活会更舒适。小区的楼盘在营销过程中，一般都会带有一些宣传的手段，但是容积率是不能够造假的，通过容积率的数值也可以看出整体小区的规划问题。而容积率越低相，对于业主来说整体的居住环境也会更加的舒适。因为用地面积比较大，而建筑面积比较少说明楼与楼之间的距离会比较大，道路比较宽，而且还配备了相应的生活设施。这样的小区对于人们的生活来说还是非常舒适的。也因此容积率越低的房子，房价也就越贵。

② 楼盘容积率是什么意思 到底容积率大好还是小好

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个抄小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。

一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

(2)楼盘的容积率70什么意思扩展阅读：

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5。

联排别墅为0.4~0.7。

6层以下多层住宅为0.8~1.2。

③ 楼盘的容积率:1.79 是什么意思

楼盘的容积率就是整个楼盘的总建筑面积除以楼盘的总用地面积,即容积率=总建筑面积÷总用地面积,总建筑面积就是整个楼盘的所有建筑面积总和,总用地面积就是楼盘的占地面积。容积率越小,居住舒适度越高,一般多层建筑不超过2,高层不超过5,如果象你说的1.79,这个楼盘还是不错的。

④ 楼盘的容积率的定义是什么

在买房过程中，通常所说的 “容积率”，是指一个小区建设用地内的总建筑面积与用地面积的比率，其中地下车库、架空开发的建筑底层等建筑面积可以不算入总建筑面积之内，规划建设用地面积不包括住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等。
以一总建筑面积是2万平方米的小区为例，小区的用地面积如果是1万平方米的话，那么该小区的容积率就是2。

一般来说，国土部门在对土地使用权进行公开挂牌出让时，除了说明地块的面积、价格等之外，也同时标明了地块开发的容积率要求。对于发展商来说，知道了容积率，就可以粗略估算出地价成本在房屋中占的比例。容积率越高，那么开发商单位土地上用于回收资金的建筑面积就越多，对应的地价成本在房价中所占的比例就越低，反之则越高。
而对于购房者来说，容积率就直接关系到了小区居住的舒适程度。容积率越低，人口密度越低，则小区的居住环境越好，反之容积率越高，人口密度越大，则小区的居住环境越差。

很显然，容积率的大小和商品房的类别关系很大。
一般来说，别墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之间，独栋别墅在0.3-0.5之间。如檀溪湾、印象剑桥的容积率都在0.2左右；
多层容积率多在1.0-1.2之间，小高层、高层在2.0-3.0之间，目前市场相对出现的多为多层、高层混合型楼盘，容积率一般在2左右，如加州洋房、顺驰理想城市的容积率在1.5左右；高层塔楼在5以上，如摩天360．
专业人士表示，一般来说，就小区居住环境而言，多层住宅应不超过3，高层住宅容积率应不超过5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有项目都能做得到。
通过以上对容积率的了解，我们已经大致清楚，如果开发商采用超容积率、扩大建筑面积多获利的话，不仅损害了土地出让的公正性，最重要的是直接影响了住宅小区的建筑密度、公建配套、绿地面积、采光等一系列与楼盘品质密切相关的因素。
业内人人士告诉记者，在以前商品房供不应求的情况下，超容积率无疑是开发商牟取暴利的一条捷径；但现在，市场已经供大于求，超容积率损害楼盘品质、最终只会得不偿失。
容积率小贴示：
一、别墅、多层、高层等混合型楼盘需要具体考查局部区域的容积率。
二、分期开发的楼盘需要分期考查。
三、收房时主要观察小区是否增加新的楼盘，楼盘是否加层、是否增加单元数；
四、索要建筑竣工图、小区平面图找专业人员测算容积率。
五、发现容积率与合同不附，请有资质评估单位评估你的房产进行贬值评估。

⑤ 楼盘的容积率：1.79 是什么意思

楼盘的容积来率就是整个楼盘的总建筑自面积除以楼盘的总用地面积，即容积率=总建筑面积÷总用地面积，总建筑面积就是整个楼盘的所有建筑面积总和，总用地面积就是楼盘的占地面积。容积率越小，居住舒适度越高，一般多层建筑不超过2，高层不超过5，如果象你说的1.79，这个楼盘还是不错的。

⑥ 楼盘说的容积率是什麽意思

容积率专业解答网上有的是, 看楼上的连接

通俗点讲就是

比如你家有块内100平的土地
你盖了一个建筑面容积50平的平房(一层)
那容积率就是 100/(50*1)= 2

若是你又往上加盖了9层,共十层的话
那容积率就是 100/(50*10)= 0.2

价钱相等的情况下, 买容积率低的小区划算
因为居住人口密度较小,人平均绿化面积较大
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