为什么有些楼盘有50层

❶ 哈尔滨那些楼盘是50层的

50层是超高层里面的超高层了，哈尔滨现在有规划的只有富力在道里的写字楼能到达40层，算是最高的了

❷ 为什么楼盘的房子总是只剩几套

小楼盘会这么做，大楼盘就不会了,一般情况大楼盘没必要去做这样偷鸡摸狗的事情，如果是剩基本都是剩一楼或者顶楼不太好卖的了！

❸ 同一个楼盘,为什么有的房子楼层低,有的楼层高

这个还在有意控制容积率

❹ 开发商的精装修楼盘，为什么只有一层和顶层都是毛坯

随着社会的发展经济的提升，越来越多的人开始钟意城市生活，不少人在城市里买房，买房是近几年来民生话题中热度最高的，这些年来房价一直都在不停上涨，所以对待买房更要小心谨慎。

还有就是装修目前目前都是标准化施工，对于底层和顶层大部分都是房屋举架比普通房屋的举架高一些，这样不利于开发商装修的标准施工，所以就索性不进行进装修施工了对于开发商来说这个可以避免较多的纠纷，也可以满足一层和顶层的业主个性化定制

一层和顶层比较难销售，多少有点其他楼层的存货的，除非是尾盘了。不过顶层如果挑高、价格也便宜的话可以出手（如果能撸屋顶花园就更好了），保温和防水影响不大。现在的技术很成熟，重新做一道都只这么大的问题。

❺ 50层高楼买第几层比较合适

50层小高层一般买10层以上不错。不过这个得看具体的情况,家庭的成员,房子周围的环境和房子的户内型朝向也是选容择房子的重要因素。

购房技巧

在看房选房时听到售楼人员的讲解以及各种专业术语会感到迷惑，因此，购房者在买房前要学习基础的房地产知识。对楼市有个大概的了解，避免自己办理手续手忙脚乱，免得让售楼员觉得你是毫无购房经验，被他们忽悠。

评估自己的经济能力

购房者在评估自己的经济能力时，要对自己或家庭的实际收入有了解，还需要评估接下来3至5年内短期的工作发展潜力，甚至是未来10年至20年后的职业安排，再评估买房时能出多少做首付，每个月可接受的月供额度是多少等。

货比三家

购房是大事，要购房者多看几个楼盘，做到心中有数才好做决定。一般每个楼盘的置业顾问都会对周边的楼盘做初步了解，购房者在和置业顾问了解项目信息时，可故意提起周边看过的楼盘，这时置业顾问就会对这些楼盘解说，如对方建筑质量不好，物业水平差等。

❻ 请问为什么有的房子会是50年产权

50年产权的住宅是指在新兴区域发展初期房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。

因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目。

(6)为什么有些楼盘有50层扩展阅读：

50年产权房的优点：

1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

50年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

参考资料：网络 中华人民共和国物权法

❼ 楼盘高层为什么有些1，2楼架空

这类建筑采用架结构,底层为车库或者门市房,结构上并没有任何影响,可能会有些噪音,不过比来自街道的噪音要小多了

❽ 同一个楼盘为什么有的很高,有的很矮呢

同一个楼盘如果采用多层与高层相结合的建筑方式，一般都是为了突出层次感，错落分内明，采光与通容风效果会更好，同一个楼盘，更多的购房者愿意选择多层，因为稀缺性与位置，一般多层的位置都是挺不错的，不论哪个窗户望出去，都不会有视觉遮挡。

❾ 为什么首套买房。有些楼盘要首付7层。杭州

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

❿ 城市房地产建的越高就越划算吗 建电梯房，一个20层 一个50层 50层卖出去多赚好多钱，是这样吗

不是的，是要看容积率的，容积率高说明建筑占用比例大，即可以说建筑面积大，这样同样地块开发的房产就多。打一个比方，一块地A，按照城市限制性规划，他只能做一栋50层楼房，但是可以做4栋20层楼房，这样就不同了。并不是说楼越高就越划算，两种楼的一些设计、建造难度及成本肯定是不同的，对于正真的规划来说，楼层越高，其钢筋、水泥、地基等等其他设计标准都是超出一般性规定的。50层楼房不是说建就建的，还要考虑地质安全等等技术原因。很多开发商都是综合评估土地价值作出衡量的。