天津为什么很多小产权楼盘

A. 天津小产权房是啥意思

现在天津小产权房被吵得火热，那么大家想知道小编这里就来给大家仔细得说一下！所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。它是以居住为目的，包括地权和房权：地权就是土地使用权。中华人民共和国宪法规定，中华人民共和国每一寸土地归国家所有，中华人民共和国公民对土地拥有使用权，任何人没有所有权。房权就是房屋所有权。大小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。和国外比中国房产拥有的只是房产，不拥有土地终身使用权。这样大小产权就没有质的差别。价值差在土地所在位置的价值，比如在天安门停一辆大客车一天多少钱，在农村场地停一辆大客车一天多少钱，70年下来差价是多少？这样就知道他们的差距了。根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

B. 天津小产权问题~！

小产权房目前是不能办理房产证，也就是说没有合法产权。所以建议慎重购买。

C. 天津小产权的房子敢买么

建议您别买。不太安全。拆迁了你也不是村里的人，不太好说。，再说现在小产权都冻结了。房管局根本都过不了户。村里能改更名的。更不能买，。那都是村里的房子

D. 天津“小产权墓”热销背后，透露了哪些社会问题

一、墓地价格高，成为社会问题

墓地中介告诉记者，5万元只是墓穴价格，客户最终买到的价格基本不会低于10万元，“墓比房贵”已是不争的事实。

这人活着是真累，活不起，死还死不起，很多人感叹道。是啊！一个人葬礼要几万元，在买个墓地要10万元，加起来费用达到了十五万元，这么高价格对于城镇人口来说是一笔不小费用，而据我所知，普通职工丧葬费用仅为四万元，也就是说，人死了，还要给儿女留下负担。

杜牧“清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂”表达对失去亲人无限怀念，不能让人们在祭奠时候，发出活不起，死不起感慨！

E. 天津宅基地换房 为什么我们换来的房是小产权房呢

国家没有开放小产权房，
谨慎原则。
如果既成事实，那就尽量找到当地政府补办手续。
都没法实现，就只有自己住了。
物权法规定，保护私人合法财物。
祝你好运！

F. 买了小产权房子的你后悔了吗，为什么

小产权房子容来易后悔，主要源原因如下：

1、质量安全无保证

一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

2、“小产权房”拿不到正式的房产证，不构成真正法律意义上的产权。

“小产权房”只有使用权，没有所有权。“小产权房”不能向非本集体成员的第三人转让或者销售，购买“小产权房”后不能合法转让过户。对房屋的保值和增值有一定制约和影响。

(6)天津为什么很多小产权楼盘扩展阅读：

若是购买的小产权房是当地居民的农民房或者是从别人手中购买的有产权证明的“红证房”，房款已经支付并且入住了的话，但还没有办理过户，这时要根据情况而定：

1、如果购买的是集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，那么就可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

2、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施

G. 请有天津所有小产权楼盘资料的朋友帮忙！

新建设的-没有，有的都是07、08 开盘销售的。

我搜索了一个，看上去不错，具体怎么样还得您自己实际去考量。
如下：
区域：河西区 楼盘类型：普通住宅
建筑类型：高层 销售状态：现房
楼盘地址：体院北华夏未来延环湖西路对面
项目地标：滨湖公园
都市斓轩
起价：-- 均价：-- 最高价：--
价格描述：85万元/套-78万元/套，一次性优惠2个点，贷款优惠1个点
售楼热线：23517888 23517766
售楼处地址：卫津南路新金龙大厦旁

投资/开发商：天津翔隆顺泰房地产开发公司

都市斓轩[楼盘规模]
占地面积：6400㎡ 建筑面积：1.6505万㎡ 绿化率：40% 容积率：2.5
楼栋数量：
车位数量：100

都市斓轩[开盘时间]
2008-03-16

都市斓轩[项目配套]
交通状况：8路、12路、589、871、870、686、9路等
学校：环湖小学、中山小学、华夏未来小学、华夏未来少儿艺术中心
医院：环湖医院
商场：易买得超市
其他：建设银行、天津银行、招商银行、农业银行、交通银行；银河广场、水上公园、天津体育馆、天津国际展览中心

都市斓轩[物业情况]
房屋状况：精装修 物业公司：天津市佳康物业管理有限公司
物业收费：0.00元/㎡/月 说明：
供暖：

都市斓轩[入住时间]
2009-08-31

都市斓轩项目面积区间40——100㎡，一室、两室、三室多种户型，层高4.5米，小跃层。超大卫生间 ，超大壁橱，3.7米超大落地窗。

70年住宅产权，五证齐全

都市核心地带，河西黄金区域，体北成熟生活圈，生活配套完善。
Loft精致生活，七层带电梯，一楼独立下水，4.5层高层复式精装小户型，送家具家电，70年产权，地采暖，全天供热水，37-80平方米多种户型供您选择。

奥运板块，成熟商圈，与您共邀2008奥运会。
优越地段，稀缺楼盘，居住投资两相宜。
公寓式住宅，1100米地下温泉，民用收费标准，享受高品质生活。
高规格装修，带上行李即可享受舒适、健康新生活。
地图示意：

H. 为什么目前天津楼盘大多数都是期房会延期吗

&

2017年 8月31日，天津市委办公厅、天津市人民政府办公厅印发的《天津市2017-2018年秋回冬大气污染综合治理攻坚答行动方案》。方案中明确规定，2017年10月至2018年3月期间期间，全市建成区内停止各类建设工程土石作业，房屋拆迁施工、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业。

天津从10月由于“冬歇令”的影响一直到明天三月份，停工周期长，对于房地产施工进程影响非常大，因为施工进程达不到要求，部分项目难以在短期内取得预售许可证。在一定程度上造成市场供应规模的延后。

关于某些项目会发生延期不赔付违约金甚至出现开发商跑路的情况一般会发生在一些小的开发商发生资金链断链且没有一定的资金支撑或者就是为了骗取钱财的不法开发商身上。

房地产一般分为国企开发商和上市公司开发商，国企开发商相对于上市公司房地产企业品质稍逊色，上市公司更注重品质和口碑，只有打出品质和口碑，才能立足于市场，才能得以长久发展，市场上实力强的房地产企业：万科，恒大，绿地

中骏，富力地产都是在全国打下口碑的品牌。

I. 天津市的小产权房子可以买吗

小产权是没有房产证的，不能像商品房那样进行买卖，如果不是本村村民的话不建议购买，这种房子目前不受法律保护。

J. 为什么城市人不敢买小产权房呢

“就算将来遇上拆迁的话，根据物权法也是有保障的”——现在就连正式产权的房子在拆迁中都没有保障，小产权的房子怎么会有保障呢？！