Ⅰ 长沙各大别墅楼盘情况
2009年开盘三个月销售额达3.8亿元，金科·东方大院加冕长沙别墅销冠。2010年上半年，金科·东方大院认购额达3.51亿元，再度称雄长沙别墅销售排行榜。
独特的产品构造思路和独特的产品价值观，让金科·东方大院持续火爆引领市场。“长沙别墅由此进入金科时间”，有同行感叹，“独具东方文化的建筑特色，亲切悠厚的别墅邻里文化，加上金科地产这一国内地产十强品牌的实力保障，如此成绩绝非偶然。
二期观湖别墅将推双重优惠
据统计，2010年上半年金科·东方大院以认购3.51亿元的销售业绩，再度登上长沙别墅楼盘销冠“王位”。“从外围环境来看，地产调控、股市低迷，很多人在为手上资金寻找新渠道。少数高端买家看准了高端住宅的保值和增值特性。”金科·东方大院相关负责人表示。亚豪机构营销总监朱双赫也认为，主要是针对普通住宅的新政对于别墅市场没有太大影响，对于很多高端买家来说，不动产仍是资金首选。
山、湖、园、墅，追求自然与人居的完美相融，更是金科·东方大院受市场追捧的根本内因。在产品正式销售前，金科·东方大院全力打造湖滨广场、中央广场、听水广场三大主题景观广场和1000米环湖栈道及43000平米公园。先环境后房子，一切“以极致生活为本”。2009年，金科·东方大院是中国别墅节上唯一入选“中国十大别墅”的湖南项目，同时，金科·东方大院获得“中华建筑金石奖”，成为长沙唯一拥有数项世界级荣誉的“墅王”。
据悉，目前金科·东方大院二期观湖VIP限量预约进入倒计时阶段，推出了“交5万抵30万”开盘优惠。“紫园”洋房约5100元/平方米起，本周内签约最高可享10万装修基金赠送。“墅王”珍藏最后两席，最高优惠35万元。扩张仍在加速，服务已成标杆
金科地产不仅在长沙别墅市场独领风骚，在全国市场的扩张更是风生水起。在“立足大重庆、开拓环渤海、挺进长三角，扩大中西部、发展中等城市”的战略指引下，致力于地产开发专业化道路，并凭借产品创新、品质服务等核心竞争力，金科稳步推进全国化发展战略和上市战略。2010年3月15日，金科以23亿击败竞争对手取得北京小汤山地块，同日取得重庆永川新城项目；6月18日，金科13.12亿夺得苏州风景区地块。加上去年底在无锡、重庆的攻城掠地，至此，金科集团“一、二、三线城市协调发展”的战略布局已然相当清晰。
金科地产身上还有一项“中国物业管理Top10”全国第一的殊荣。以“安心、省心、放心、开心、舒心”的金科物管“五心服务”为宗旨，力求满足业主不断变化和增长的服务需求。金科的观点是，对于购房者来说，别墅质量和服务是最重要的产品附加值，所以金科服务会在“人性”和“细节”上贯穿始终。在这样一种价值体系下，金科正在从产品专家向“全能王”华丽转身，不仅仅做“品质产品提供商”，还要做好“品质生活运营商”。
目前，金科已成功搭建起楼市上最大的客户服务平台--金科会。这个面向金科地产社区业主和目标客户的非盈利性客户俱乐部，是金科集团斥资500万元跨行业携手家电、建材装饰和餐饮娱乐等联盟商家共同组建而成的，金科对业主提供的售后服务从物业管理也一举延伸到消费价值服务领域。
12年：奠定花园洋房市场领先地位
金科在不断的产品创新中赢得无数殊荣：从第一个做花园洋房、第一个做原创中国洋房、第一个做空中院馆到第一个拥有住宅产品设计专利的重庆地产企业，再到荣获“中国住宅产品专业全国第一”，金科品牌也从冠名全城的“重庆洋房专家”升级为“中国住宅产品专家”，达到了前所未有的品牌价值高度。
十二年来，金科不断用创新打造专业产品，从而也铸就了大金科时代的辉煌。金科地产被誉为“洋房专家”、“中国洋房之父”，金科第一个建立了行业公认的洋房标准，从重庆到长沙，金科不断推陈出新的洋房作品，无不在创新中诠释者洋房的标准，也一步步奠定其在花园洋房领域不可撼动的领袖地位。 希望可以解决您的问题，望采纳。
Ⅱ 长沙有什么好的别墅楼盘
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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
要找长沙的别墅，就网络一下：长沙别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%B3%A4%C9%B3%B1%F0%CA%FB
Ⅲ 长沙别墅都有哪些楼盘
长沙南和泓融成府雅墅
Ⅳ 长沙现在独栋别墅楼盘还有吗
可以去当地房产网或者房产论坛进行了解，或者直接去售楼中心咨询。
个人住房回按揭贷款条答件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
Ⅳ 联排别墅有什么有优势不长沙有好的联排别墅不
联排性价比高、别墅环境舒适。长沙的联排别墅南山·苏迪亚诺就可以啊。联排别墅也算是他的一个特色项目了。再说这个别墅啊
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
Ⅵ 长沙地区最好的别墅在哪里
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别墅最好的价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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Ⅶ 在长沙如何挑选联排别墅
1.挑选联排别墅的房型，最起码的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。
2.联排别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。各空间并不是独立的，相互之间有着和谐的序列，应按照从外部空间到内部空间，从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。
3.一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯其实是一件不太方便的事，而同时业主自己也会面临年纪变大的现实情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。
4.车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车。对于能够购买联排别墅的消费群体来说，每个家庭都会有自己的私家车，而且绝大多数家庭不止一辆，因此车库显得非常重要。一般情况下，优先选择能够并排停放两辆车的车库，退而求其次，也可以选择一前一后停放两辆车的车库。
Ⅷ 长沙的别墅楼盘哪个好一些
买别复墅主要是看环境，看位置，那种湖制边的别墅都比较不错，比如月湖附近的，梅溪湖附近的。买别墅可以去看一下法拍房的别墅，长沙各个地区的都有，法拍房的别墅起拍价特别低，但是买的人还是少，因为毕竟别墅都是几百万的，能买的人不多。所以竞争很小，低价买到捡漏的几率是很大的，有可能能省几十万出来。
Ⅸ 湖南长沙别墅群
南边？
美洲故事 （雨花区政府）
格兰小镇（暮云镇）
保利阆峰云墅（省政府）
应该售完了：
同升湖山庄 （洞井）
樱之谷 （体育新城）