『壹』 买新楼盘要注意什么
买房注意事项(购买阶段)
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
1.交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
『贰』 求助，关于购房，楼盘还没有开盘，现在交首付有风险吗
还没开盘？那价格呢？一般价格是在开盘后才会出来的，开盘前只要交意向金版，表示你有意愿购买某套房权屋，然后到开盘的时候根据开盘价格再决定是否购买，不买，意向金全额退回，买，意向金转定金，正式定下购买某套房屋，签订定金协议，确定签约日期及交首付的日期。当然开发商未开盘，他那里已经有了价格只是还未公布。如果是由于你认识内部人员，先销售给你，那么只要他五证齐全，有预售许可证，那么什么时候交首付都无所谓。只是要注意，交首付是要签订买卖合同的，签了合同，那价格是不能变的。
『叁』 准备买的楼盘马上要开盘了，应该注意什么！准备什么！
开盘购房流程应该注意：1、房子的销售许可证 2、考虑户型 3、楼层和采光 4、专 得房率 5、 交付时间及违约责任
程序属一般两种1 全款购房 直接签购房合同 。2 贷款买房先交首付款 签购房和贷款合同 等银行批复 若批复下来银行会把款交付跟开发商 你每月按期还款就好了 接下来开发商会通知你到房管局交契税 办理房产证就行了。
『肆』 买没有开盘的房子应注意什么
首先要看看是不是商品房，小产权的不能买，国家不保障。房子能不能买，首先要看你对这家地版产是否了解.要是不了权解的，没有预售许可按照法律来说是不允许出售的，地方法律也不一样，总之，买房需要看地产公司办理下来的的土地证、用地规划、工程规划、施工许可、预售许可，这五个证件。
另外，住宅房与商住两用房的水电不一样，要问清楚是否民用水电，是，就是住宅房。商住两用房的水电很贵的。不算你名下的住宅首套房，这个是有区别的。
『伍』 还没有开盘的房子能买吗
你好，为你解答，望采纳！
按照国家最新的政策，未开盘的房子不允许收取客户的任何费用。也回就是说，答除非开发商拿到了预售许可证，否则不允许以任何方式、任何名义收取任何费用。有的楼盘在拿到预售证之后正式开盘之前会有一次认筹，可以收取认筹金，这个钱将来看不好房子是可以退的。房屋从拿到预售证开始必须在十天之内开盘，所以认筹金收取之后最多十天房屋就应该开盘销售了
『陆』 还没开盘的房子交首付款应该注意什么
1. 不合法，开发商在未取得预售证的情况下，是不能以任何理由收取购房者的房专款的。
2. 《商品房预售许可属证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
3. 开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
『柒』 请问没开盘的楼盘可以买吗有什么利弊
好处就是便宜
『捌』 购买新开盘的楼盘要特别注意哪些问题
首先呢，去售楼部看看开发商挂出来的五证两书（国土证、建设工程规划许回可证、建设工程施工许可答证、商品房预售许可证、等等）有了这些至少能证明这是一个有资质并且合法的开放商。其次：多看看楼盘所在位置，交通情况。以及周边的生活配套是否能达到你的需求！最后，还是看你自己的的意愿了，如果地理位置好，配套齐全，户型设计好，价格又比较合适的情况下，你就可以下手了。呵呵
『玖』 没开盘的房子能买吗急求！
你好抄，我是房产销售人员。你没有说你是不是认识人买的内购房，如果是这样的话还是很划算的！但是如果不是的话，你这样做就是很危险的！这就好像大家都知道期房有风险还是会去压这块宝一样！原因就是他比现房便宜很多！所以就在于你是否认识可靠的内部人士。如果不是这样的话，还是建议你谨慎。别得不偿失！但是不管认识与不认识，在你们签订的临时合同上一定要标明一切你所关注的事项！！！希望能帮到你！祝你购房愉快！
既然这样那你这就是期房的一种促销手段，按你说的地基已经打上的话！那就没什么问题了！应该可以放心购买！（最好看看销售许可证下了没有，要是有的话就更好了。没有的话你就勤盯着点这个楼盘。）不过再交钱的时候要把这部分折扣的钱款算明白，所有金额都要自己仔细算一遍。因为有的时候像这种有折扣的金额开发商计算的时候会很“马虎”，你明白吗？没看见的话也就算了，要是过后发现就没用了！开发商是不会给你退钱的！所以购房一定要谨慎！
『拾』 新楼盘开盘买房需要注意什么
新开盘的楼盘是怎么回事？
1.楼盘开盘是指楼盘建设中取得了销售许可证，可以合法的对外宣传预销售，为正式推线市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。不管一个小区的房子建好了没有，只要楼盘开盘，那么意思就是开始卖房了。
2.大多数的开发商在准备起房之前就开始卖房了，所以卖房的那天就叫楼盘开盘。楼盘开盘也必须要五证齐全，如果你购买的是期房，那么楼盘开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。
开盘选房需要注意什么？
1.对项目要有足够的了解。房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解项目才能快速选择到好房子。要了解开发商的信誉和实力这涉及到购房之后，开发商能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列的问题。
2.清楚开盘流程。在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。
3.提前做好购买方案。新项目开盘时往往不会出售所有的房源，因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。要提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，要根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。
4.坚守心理价位。购房者一般会提前打听项目的售价，获得一个大概的价格区间，但实际上只有开盘当天才能获得最准确的信息。所以开盘选房的时候，购房者需要根据自己的心理价位来选择所能承受的价格，如果当天的价格高于承受范围。