A. 开盘是什么意思要具备开盘需要些什么条件呢
开盘是指项目对外集中公开发售,特别是首次大卖。通过有效整合公专司内外资源,对目属标客户进行针对性的有效价值信息传递,实现客户积累,并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
开盘条件:
楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
(1)楼盘开盘前要求定存是什么意思扩展阅读:
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大。为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的。
拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼,必须在相关部门发放销售证之后才能卖。
所以,开盘,肯定是拿到销售证之后的事儿。当然,这里面涉及到一些穿空中的手段,比如发放VIP卡,其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑,推迟开盘日期的。
B. 楼市中,开盘是什么意思要具备开盘需要些什么条件呢
楼盘:由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处,我们通常就称其为楼盘。楼盘一般指商品房。
开盘:是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就向某酒店开张营业了一样。
开盘前准备工作开盘前准备工作公开咨询期必备条件 a. 查丈报告已出; b. 售楼处包装已完成(包括内外装修、展板、模型、电话、传真、电视及播放的风景宣传片等) c. 售楼资料到位(销售手册、宣传单页、价格表、付款方式、认购书、物业管理及费用、入伙费用等) d. 样板房已完成(可推后至10月) e. 地盘礼仪包装已实施(包括围墙广告、户外路牌广告、停车亭站牌广告、条幅、彩旗、看楼车车体广告等) f. 按揭银行及成数、年限已经确定 g. 已经具备开始软性宣传缮稿及新闻造势的条件 h. 销售人员进行开盘前的系统培训已完成 i. 落实看楼专车及确定路线、班次(根据实际情况而定)
房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》。
《商品房销售(预售)许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
有关专家特别提醒:只有合法进入市场的住宅房,才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续,各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。
C. 投资定存是什么意思
就是每期存进一定数额的金币,大多是每月存一笔或每周存一笔
D. 银行定存是什么意思
银行定存即为银行定期存款。也可以称为“定期存单”。银行与存款人双方在存款时事先约定期限、利率,到期后支取本息的存款。
现金、活期储蓄存款可直接办理定期储蓄存款,定期开户起存金额为50元,多存不限。
存期为三个月、六个月、一年、二年、三年、五年。可办理部分提前支取一次,存款到期,凭存单支取本息,也可按原存期自动转存多次。
定期储蓄存款到期支取按存单开户日存款利率计付利息,提前支取按支取日活期储蓄存款利率计息,逾期支取,逾期部分按支取日活期存款利率计息。
(4)楼盘开盘前要求定存是什么意思扩展阅读:
定期储蓄存款方式有:整存整取、零存整取、存本取息、整存零取。
1、整存整取
是一种由客户选择存款期限,整笔存入,到期提取本息的一种定期储蓄。
2、零存整取
客户如需逐步积累每月结余,可以选择“零存整取”存款方式。零存整取,是一种事先约定金额,逐月按约定金额存入,到期支取本息的定期储蓄。
3、存本取息
如果客户有款项在一定时期内不需动用,只需定期支取利息以作生活零用,客户可选择“存本取息”方式作为自己的定期储蓄存款形式。“存本取息”业务是一种一次存入本金,分次支取利息,到期支取本金的定期储蓄。
4、整存零取
如果客户有整笔较大款项收入且需要在一定时期内分期陆续支取使用时,可以选择“整存零取”方式作为自己的储蓄存款方式。“整存零取”业务是一种事先约定存期,整数金额一次存入,分期平均支取本金,到期支取利息的定期储蓄。
参考资料来源:网络-定期存款
E. 楼盘开盘前超一和认筹分别是什么意思
认筹这一行为其实提高了最终的售价。因为认筹的时候基本上该楼盘版的最终表价(即最终对权外公布的不含折扣的价格)很可能还没有最终确定,开发商需要认筹这一形式来测试有多少人对这一楼盘有较大的兴趣(虽然认筹可以退,但我认为大部分认筹的还是对该楼盘非常有兴趣的),进而确定楼盘的最终价格,尤其是首开的价格。例如:一个楼盘首开300套,但是认筹客户只有十几套的话首开价格自然就会在开发商预定价格范围的下限;而如果真实认筹客户非常多,达到甚至超出300,那么开发商首开价就会定在初始售价的上限,甚至重新定价,大幅调高售价。从这个角度看认筹对个人的最终售价不利的。
F. 买房子开盘之前认筹是什么意思
认筹是开发商的一种促销手段,也可以说是开发商对自己房屋销售情况的摸底测验。现在买房,基本上都需要排号认筹。
认筹指的是开发商在销售楼盘的过程中,运用的一种促销手段。开发商通过认筹的方式,有可能给自己的楼盘营造一种销售火爆的现象,同时使购房者产生恐慌心理,把理性的买房行为转化为感性的行为。一般情况下,开发商在认筹阶段,会通过买房优惠的方式,来让购房者交一定金额的认筹金,给自己买了个优先选房的资格。有的开发商还会让购房直接选出自己满意的房子。等到开盘时,与购房者直接签购房合同。
所以,认筹是开发商的一种促销手段,但对购房者也是有一定好处的。但购房者需要注意的是,在交认筹金时,一定要谨慎。
G. 房子开盘前预存多少抵多少什么意思
比如说预存一万抵三万吧
你先交一万订金,开盘后算房屋总价,什么优惠都算完后,假设房价八十万,好,就只用交七十八万了
H. 楼盘正式开盘前的内部认购是什么意思
一、什么是购房认购书
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。
《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的定金《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。
二、签购房认购书时应注意些什么问题
在签订认购书之前,购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售人员索取有关房屋的宣传资料及相关文件。购房者还应问清楚房屋建筑施工的进展情况以及各方面与房屋相关的情况后,甚至可以要求看一下即将签订的合同,有条件的还应实地考察一下。在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款。
一般而言,认购书主要包括如下条款:双方当事人基本情况;房屋基本情况(包括房屋地址、户型、建筑面积等);单价及价款计算;签署正式合同的时限约定。对于购房者来说,为了避免纠纷的发生,以下方面的内容最好在签订认购书时加以明确:
(一)有的销售方会口头同意一旦购房者不买房时房产商将返还购房者已付定金,但是到纠纷发生时却全部否定。所以购房者应当将相关内容以书面形式明确约定;
(二)最好将购房者因为在签订正式合同时,对于合同的某些条款无法与房产商达到一致时的处理方式也以书面的形式加以约定;
(三)有的房产销售商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求购房者在认购书中承诺接受物业管理服务,购房者应该要求在认购书中明确物业管理的费用标准;
(四)有些房产商在没有取得预售许可证的情况下预售房屋,之后由于房产涨价就主张预购无效,再以更高的价格出售给他人。购房者应当要求房产商将预售证号在认购书中写清楚。
I. 买房子开盘之前认筹是什么意思
认筹是开发商的一来种促销手源段,也可以说是开发商对自己房屋销售情况的摸底测验。现在买房,基本上都需要排号认筹。
认筹指的是开发商在销售楼盘的过程中,运用的一种促销手段。开发商通过认筹的方式,有可能给自己的楼盘营造一种销售火爆的现象,同时使购房者产生恐慌心理,把理性的买房行为转化为感性的行为。一般情况下,开发商在认筹阶段,会通过买房优惠的方式,来让购房者交一定金额的认筹金,给自己买了个优先选房的资格。有的开发商还会让购房直接选出自己满意的房子。等到开盘时,与购房者直接签购房合同。
所以,认筹是开发商的一种促销手段,但对购房者也是有一定好处的。但购房者需要注意的是,在交认筹金时,一定要谨慎。
J. 为什么期房开发销售员还要叫购房人员到指定银行存2万元什么意思
把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开版发商从取得商品房预权售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售。
直接和开发商签订购房,即可完成购买,注意事项:
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,签署,产权办理等方面均有保障。
二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三:社区内部规划。
1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。