怎么买新楼盘

1. 一个新楼盘的开盘价是怎么确定的

开盘价的确定原则如下：1、证券的开盘价为当日该证券的第一笔成交价；2、证回券的开盘价通答过集合竞价方式产生，不能产生开盘价的，以连续竞价方式产生；3、按集合竞价产生开盘价后，未成交买卖申报仍然有效，并按原申报顺序自动进入连续竞价。

2. 买新楼盘要注意什么

买房注意事项(购买阶段)
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
1.交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

3. 新楼盘开盘那天，我想去买房，请问那天买房具体流程是怎么样的啊急。。。

按照新房开盘购房流程应该是先排号，预定，把身份证一些有效证件带齐，还要带版钱，应该会收订金。最权好是在新房开盘当天早点去，想好自己想要什么格局的房子，然后速度选房。不然的话好户型是很抢手的，一会就被选走了

4. 一个新楼盘的大概卖多久才能全部卖完

都知道，有实力的开发商都会分几次开发多期的楼盘，这时候，许多购房者都会犹豫选择开发几期，购买前面的，还是选择后面几期的。接下来，让我们一起了解下，到底是早下手好还是等等看好。
前期缺点少
项目分多期开发，开发商就会顾虑到整个开发周期过程中的口碑，一期往往会拿出自己最优秀的产品，树立良好的市场形象，所以，基本上又几期开发的楼盘，第一期负面绝对是最少的。
前期入住会受后期影响
有的项目一期交房和后期楼栋全部交房，中间要隔个三四年，如果自己入住之后，后期一直在施工建设，每一期之间开发商也未彻底分隔开来，施工建筑天天围绕着自己和家人的生活，相当干扰正常生活，但也无能为力。
后期比前期成本高
无论是受建筑材料、人工成本还是楼市市场预期影响，同一楼盘越往后，房价就会越高，通常项目二期房价会比一期房价贵。如果碰上牛市这就无法估量了，而且要说起产权来，一期购房的业主拥有的土地产权要比后期多几年，总之购买楼盘一期房子的成本是比较低的。
配套越往后期越成熟
很多楼盘的一期工程，绿化和配套往往都不算太到位，而后期业主入住之后，无论绿化还是小区周边的商业配套都已近成熟完善，相对来说后期入住者生活会更便利。
后期开发户型相对一期较好
虽说前期开发商总会拿出好的产品来打市场，但户型是建筑设计师设计的，具体的好坏还需要经过老业主的评判，一期户型得到已入住业主或者购房者的点评建议后，或许在二期建设时，开发商会进行人性化的改进，弥补一期不足，让户型更加符合购房者的生活需要。
对于多期开发的房子，个人觉得，开发的期数越多，说明该楼盘销售的比较好，不然的话开发商也不会继续开发。但是越是后期开发的楼盘，价格往往也越高，但是成熟的配套，成熟的物业服务也会更完善。
购买者要根据自身情况来决定购买哪一期，前期优质房源较多，绿化、设施没有后期好；后期价格越高、配套设施齐全。

5. 如何买新楼盘怎么排号、选房

首选选定一个大致的区域 然后比较此区域内的各个楼盘 最终选择你想买的内楼盘容
然后就是牌号了 在排号之前先要实地观察售楼处的沙盘和户型图 跟售楼员预订好选择的户型
当天牌号的话尽量早到 因为热销的楼盘都是供不应求的 而且是限量发售的 顺利排到号后 那就付款拿房了

6. 新楼盘即将开盘，想买一个沿街店铺，不知道该注意哪些细节

A·这个可以在网上查到！五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
B·商业店铺即商业产权的商品房。国家规定，商业产权的商品房按揭百分之五十。
C·1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人；
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右^_^
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款
D`买商铺和买普宅一样可以落户。北京除外！
希望能帮到你！

7. 怎样才能判断，一个新开发的楼盘是否值得购买

怎样才能判断，一个新开发的楼盘是否值得购买？

选择楼盘，区域最重要

判断一个楼盘是否值得买，关键是你想要什么？买房的目的是自住，还是投资？地段好的房子肯定值得买，这恐怕世人皆知，也没什么可讨论的。人们纠结的，多数是一些所谓的郊区盘。价格通常很便宜，但是，公共交通、生活配套、教育配套等往往都存在一些缺陷，对于这一类楼盘在购买时的确需要仔细权衡，到底值不值得买。

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此外，楼盘的户型结构也是需要考虑的因素之一，因为同样的面积，选择三房比两房更实用，选择四房可能比三房更实用。这就需要结合家庭居住人口的需要来取舍。

总之，判断一个楼盘是否值得购买，应根据自己的需求，综合各方面因素来考虑。无论如何前景规划更重要，切不可被眼前的假象所迷惑。

8. 新楼盘开盘买房需要注意什么

新开盘的楼盘是怎么回事？
1.楼盘开盘是指楼盘建设中取得了销售许可证，可以合法的对外宣传预销售，为正式推线市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。不管一个小区的房子建好了没有，只要楼盘开盘，那么意思就是开始卖房了。
2.大多数的开发商在准备起房之前就开始卖房了，所以卖房的那天就叫楼盘开盘。楼盘开盘也必须要五证齐全，如果你购买的是期房，那么楼盘开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。

开盘选房需要注意什么？
1.对项目要有足够的了解。房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解项目才能快速选择到好房子。要了解开发商的信誉和实力这涉及到购房之后，开发商能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列的问题。
2.清楚开盘流程。在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。
3.提前做好购买方案。新项目开盘时往往不会出售所有的房源，因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。要提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，要根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。
4.坚守心理价位。购房者一般会提前打听项目的售价，获得一个大概的价格区间，但实际上只有开盘当天才能获得最准确的信息。所以开盘选房的时候，购房者需要根据自己的心理价位来选择所能承受的价格，如果当天的价格高于承受范围。