楼盘底层为什么买的人少

Ⅰ 买房真的不能选底层吗什么样的底层能买

底层究竟能不能买?这个问题曾让不少购房者为之苦恼,但其实问题的正确答案是能买!当然,这并不是说所有的底层都是能买的,只是在个别情况下能买,在你做出选择之前,我们还是来一起了解一下底层的优缺点和购买需要注意的事项吧。

底层有哪些优缺点?

优点

1、 价格便宜

底层的房子比其他楼层的房子相对要便宜一些,而且有时还会赠送花园,这样一来,空间利用率就会大大提高。

2、 方便生活

住在底层,开门转个弯就可以出门,生活如此方便,岂不快哉?而且,住在底层,与自然环境更亲近,对身体健康也有益。

3、 容易逃生

底层距离地面较近,发生意外时更容易逃生,安全系数大。

缺点

1、采光、通风不好

若是房子周围有很多遮挡物,底层的采光和通风效果就会受到影响。

2、 容易被盗

一楼很容易被小偷光顾,毕竟就算翻窗户逃跑都不担心会摔到腿。

3、 噪音污染严重

房屋若是临街,来往的人声、车声会让底层的住户烦不胜烦。

购买底层要注意哪些问题?

1、 采光问题

影响底层采光和通风的主要原因在于周边建筑物的遮挡,所以建议你可以尽量选择楼间距较大的住宅小区,而且尽量购买朝向正南的房子。

2、 噪音问题

为了避免噪音干扰,在选择底层住房时,应该尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门,而且也要考察好房屋的隔音效果。

3、 卫生问题

在一些旧小区或者物业公司不负责的小区,可能会出现垃圾乱扔的情况,这时住在底层的住户就会容易受其困扰,因此买房时就需要提前考察好物业公司的情况和小区住户的整体素质。

什么样的底层可以购买呢?

1、有地下室的房子

不少人不愿意购买底层是因为它很容易返潮,其实你只要购买有地下室或地下停车场的房子,就可以缓解这个问题了。

2、楼间距较大的房子

楼间距大了,你就可以不用担心自己房子的采光会被周边建筑物遮挡。

3、挨着绿化带的房子

绿化带有降噪和减少灰尘的作用,房子挨着绿化带,空气就比较好,而且还安静。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 为什么楼盘的最底层和最高层买的人少

底层太潮湿，也比较脏；顶层不保温，冬天不保暖，夏天也不凉快。虽然现在顶层都有隔热措施，但依然难以解决这个问题。

Ⅲ 为什么刚开的楼盘，售楼处说只剩一楼和顶楼了，卖的真有那么快吗

楼盘，刚开售不久，房子就卖没了。这是因为什么呢？
在过去，房价日新月异，市面上的房源严重不足，在供不应求的局面下，楼盘的房源刚开售就“清盘”，往往因为这3个字：行情好。
然而，楼市遇冷，购房者观望情绪浓厚，在这种形势下，如果楼盘的推售房源还能“卖光”，往往因为这3个字：套路多。
那么，楼盘玩的是什么套路呢？
套路一：捂盘惜售。
在市场行情不好的时候，或者是房价处于上升期的时候，有些没有资金杠杆的房企，往往会把房源留在自己手里，等到行情转好或者行情更好的时候再出售房源。
当然，同一楼盘中的房源也有好有坏，有些时候房企会“捂住”楼层比较好、户型设计比较棒的房源，先销售那些楼层不好、户型设计有硬伤的房源，等到这部分房源卖得差不多了，再释放好房源。
套路二：中介、房托“抢房”。
在市场不景气的时候，楼盘销售火爆。这一般有两个原因，一个是这个楼盘产品是真的好、房价对购房者有巨大的吸引力。还有一个原因，就是：这是一个烟雾弹。
有时候，楼盘开售，售楼处门前会出现通宵排队的现象，这一定是楼盘对购房者的吸引力大吗？不一定。据了解，前段时间深圳某楼盘也曾出现该现象，不过，排队的是中介，排队的原因是“最低中介佣金达10万”，因此，楼盘要制造“抢房”现象，除了吸引购房者以外，打动中介也是一个办法。
除了中介“抢房”，有时候，楼盘也会导演一出“房托”“抢房”的戏码。有些在现场购房者会被气氛点燃，头脑一热，就会签约；而有些购房者会被抢房的消息震惊，会到售楼处询问情况，即便售楼处已经打出了“售罄”的消息，也能让购房者幸运地遇到“退房的”。
套路三：内部认购以及房屋抵押。
有些时候，楼盘会以低价售房给内部员工，而这自然也算到销售业绩上。
还有些时候，房企因为要向银行贷款，需要抵押房源，这些抵押的房源只有在房企还完贷款后，才能出售，也因为这个原因，楼盘某次推售的楼座，可售房源或许本就不多。
除了上面所介绍的套路外，有些楼盘还会这样操作——“蓄客时间长，开售房源少”，这也能造就开售就“清盘”的现象。

Ⅳ 底层房子一定不能买吗 购买底层有哪些好处

绝大多数的人在买房的时候都不会选择底层的住宅，认为比较潮湿、阴暗……虽然它的不好之处比较多，但不可否认的是住在底层对老人来说就很方便呢！所以，想要选一套得当的底层住宅先把握好这5点就很好了。

一、避免湿气

一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。

二、采光问题

目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照（楼盘）标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

三、安全问题

对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

四、卫生问题

在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

五、噪音问题

一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。

尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。shqianyy

Ⅳ 买房选底层就一定不好未必见得

一说到买房选楼层,大多购房者听得最多的一句忠告应该就是,“千万不要买底层和顶层”!但其实,底层并不是一定就不能买,今天就帮大家解开对底层的误解。

一、 底层就一定潮湿?

不少人不愿购买底层就是因为担心会返潮,怕湿气太重会影响身体健康。然而,在实际生活中,许多小区的底层都并非是紧挨地面而是抬高半层的,有的底层房屋还会带一个地下室,如此一来,即使购买了底层,也可以不必担心返潮问题。

二、 底层一定采光不好?

有些购房者认为,住在底层,周边都是楼房、树木等遮挡物,采光效果一定不好。但其实,现今不少开发商在设计楼层的时候都会将这点考虑进去,然后通过增大楼间距、移除遮挡物等方式解决这一问题,所以楼间距大的底层一样可以放心购买。

三、 底层蚊虫一定多?

至于底层多蚊虫这一问题,其实这和房屋楼层的高低并无必然联系,反而是与个人的卫生习惯联系更大。如果你将房子打扫得很干净,没有堆积不倒的垃圾,没有散不尽的异味,那招惹蚊虫的可能也挺小的。

四、 底层一定会有噪音污染?

人来人往、车来车往造成的噪音,这对每个底层住户来说都是极为困扰的问题,也是很多人不愿购买底层的原因之一。但是,目前很多小区都会建有地下车库,汽车是开不到房子底下的,还有一些高档小区是人车分流的设计,这都不会给底层住户带来噪音困扰的。

五、 底层一定有安全隐患?

很多人觉得小区底层人员流动量很大,情况复杂,有安全隐患。但说实在的,底层来往人员密集,物业巡逻频繁,而且多在监控范围内,即使发生火灾等事故,底层更便于逃生,所以安全系数不仅不低,反而是比较高的。

综上所述,购买底层并不是不可行的,只是需要符合一定的条件,比如底层要有地下室,楼间距也得适当,所在小区最好有地下车库等。

（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 很多楼盘的高层都卖的不太好，买房买高层有哪些利弊

高楼层就是指整栋楼的2/3以上，不同高度的楼层对应的优点和缺点也有不同，一般都是根据所居住的楼层实际情况进行判断利弊。要知道不同高度的楼层，所定义的高层风景也不用，例如一栋9层楼的高层相当于一栋30层楼的低楼层而已。

买房时候，必须根据家庭的情况选择适合自己的楼层。

Ⅶ 听售楼小姐说底层又好又便宜，入住才知是个坑

对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。

6、谨慎认识赠送的附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。

Ⅷ 开发商偷偷透露实情，为什么有钱人很少买带院子的房子

现在越来越多的人开始在房产上进行投资，大部分人在自己购买房屋的时候要求也变高了许多，而很多朋友在购买房屋的时候一般会精挑细选，但却很少购买那些有院子的房屋，这又是什么原因呢？

最后一点原因就是由于一般住在一楼的住户是很容易被高层住户随便丢垃圾的，因为我们知道现在有不少城市里的人生活习惯也不是很好，喜欢随便朝楼下扔东西，而这些扔下来的各种垃圾不仅容易砸伤在楼底下的行人，同时也有可能给一楼的住户造成极大的不方便，不仅如此，平时在晾衣服的时候也可能会出现大风把衣服刮走的情况，所以在这些时候都是一楼的住户会感觉到非常的不方便。所以，有一些生活条件比较好的朋友宁愿去买一些独栋的别墅住宅，也不愿意去小区购买这样的屋子也是情有可原的，所以既然大家住在一个小区都要彼此照顾，不能到处乱丢垃圾，否则会给其他人造成困扰。

Ⅸ 为什么楼盘的楼18层和22层的都没人买呢是为什么啊

是哪里啊，在广东十八还贵呢，在粤语里十八是实发的意思噢，