楼盘简介里的待售是什么意思

㈠ 房地产行业高人，期房待售和现房待售概念不同之处有哪些

待售是指目前该项目没有可以出售的房源，一般又分为期房待售和现房待售两回种：

一答、期房待售是指房屋为期房，可以销售且尚未售出；

二、现房待售是指房屋已办初始登记，可以销售且尚未售出。

1. 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

2. 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
   

㈡ 请问，在房产局查询显示待售的房子，是不是还未卖出，还是已经卖了未登记所以这样显示呢

做预售登记的房子，一般是应该已签订商品房预售（销售）合同的房内子。这种房子，容绝大多数是正常销售了的房子，不排除也有小部分无良商人签假合同进行预售登记的。
一般房地产商销售分成认购（或者换个其他名目）、签正式合同两个销售阶段。认购阶段只需要交少量定金确定房源、价格、付款方式及签正式合同的时间等，这个阶段对双方约束并不多，有的约定内容可以协商调整，甚至取消订购无需违约金。国家监管也不多，也不需要做预售登记。然后才是到时间签订商品房预售（销售）合同。签正式合同政府职能部门监管就比较多，各种证照要齐全，对合同双方的约束也比较明确。
所以，开发商那里说已经卖了而你查到显示待售的房源，有的确实可能处于被认购阶段，也有的是开发商做了销控暂时不对外发售。开发商销控的主要目的，就是待价而沽，当然也可以说是一种销售策略。在目前的销售状况来看，开发商做手脚的可能性更高一些。

㈢ 有些楼盘说已经卖光了，但国土局备案显示还有好多待售的，怎么理解

这个叫捂盘，每个项目在开盘推出时，一般户型好，楼层好的房子只占开内盘数量的容30%左右，其余的都是一般的，为了防止一开盘好的房子卖完，都剩下不好销售的房子，他们会销控掉一部分好卖的房源，使推出的房源供小于求，造成紧俏现象，促使不太好销的房子卖掉大部分，然后会把销控的房子再逐步推出来，但价格会略有上涨，这样好房源的房子价格会高于剩余的一般房源的价格较多，乘机会把剩余的一般房源销售出去，同时推出的好房源也会卖出比原先高的价格。

㈣ 期房，待售，现房，尾盘。分别是什么意思

还没建好的，预想中的
建好了，但还没对外销售的
建好了，已经在销售的
假设有5期，最后一期就叫做尾盘

㈤ 期房，待售，现房，尾盘.分别是什么意思

期房：未达交房条件或未达竣工验收的条件。
现房：已达或将达达交房条件；已达或将达竣工验收的条件。
待售：已取得销售许可(预售许可证)主，可为期房，可为现房
尾盘：销售已进入尾声，只有少量房产未售的楼盘

㈥ 楼盘显示待售,预登记是什么意思

做预售登记的房子，一般是应该已签订商品房预售（销售）合同的房子版。这种房子，绝大多数是正常权销售了的房子，不排除也有小部分无良商人签假合同进行预售登记的。
一般房地产商销售分成认购（或者换个其他名目）、签正式合同两个销售阶段。认购阶段只需要交少量定金确定房源、价格、付款方式及签正式合同的时间等，这个阶段对双方约束并不多，有的约定内容可以协商调整，甚至取消订购无需违约金。国家监管也不多，也不需要做预售登记。然后才是到时间签订商品房预售（销售）合同。签正式合同政府职能部门监管就比较多，各种证照要齐全，对合同双方的约束也比较明确。
所以，开发商那里说已经卖了而你查到显示待售的房源，有的确实可能处于被认购阶段，也有的是开发商做了销控暂时不对外发售。开发商销控的主要目的，就是待价而沽，当然也可以说是一种销售策略。在目前的销售状况来看，开发商做手脚的可能性更高一些。

㈦ 房产中新盘、在售、待售这些都是怎么区分的，都是什么意思啊哪种是房子改好了就等着人住的意思呢

新盘：新建的待售楼盘，或刚开盘
待售：未领预售许可 等待销售
房子建好了等人住进去叫现房。
只是规划做效果图叫期房！

好评下呗。

㈧ 楼盘开盘与待售的区别是什么

楼盘开盘与抄待售的区别如下：

1、买卖时间不同：开盘就是可以马上买，待售还需要等价格敲定后开始销售。

2、拥有证件不同：开盘是指项目对外集中公开发售并且楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售。待售还未取得相关证件。

3、价格波动不同：开盘价即为销售价，待售价根据市场需求上下波动。

4、目标客户不同：开盘针对的是即将购买的未来业主，待售针对的是所有有买房需求，而且在观望的人。

(8)楼盘简介里的待售是什么意思扩展阅读：

楼房开盘的条件：

必须五证俱全，即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大。为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。

拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件，具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。

㈨ 房地产中，待售、期房、现房、尾房是什么意思

意思分别如下：
待售：等待出售－还未开盘，还不能买卖，即将开始买卖（版开盘）。
期房：房子还没建好权，开发商只能承诺在以后的某个日期交付的房子。
现房：房子已建好，现在就可看到或交付的房子。
尾房：整个小区的房子已基本卖完，只剩下少量（尾巴）未售出的房子。

㈩ 待售楼盘什么意思

就是那楼盘建筑完工了，正等待买出去。