朔州小产权楼盘有哪些

A. 楼房小产权和大产权有什么区别呢

一、小袭产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

B. 小产权楼盘项目到底有什么危害

建议您这边可以上网查一下，以小产权房为标的合同因为违法而无效版，购房人无法获得产权权登记或者过户登记，不能成为房子的所有权人也无法再行转让，如果房子自身出现质量问题，也很难维护自身利益。若以后遇到国家征收，按规定也只是补偿给所有权人即村集体和村民。另外一方面，“小产权房”很可能因为违法而受到强行拆迁处理或者没收。总之购房人的利益得不到保障。

买房是件大事，建议您谨慎选择，可以上网搜一下相关案列。

C. 好多楼盘都没有房产证哪些，我该怎么选择

你搞清了，正规的楼盘，房地产公司开发的，有商品房预售许可证的，没房产证也能买。因为是预售，签合同时都没有房产证，房产证以后会办理下来的。至于小产权房之类，还是不买。

D. 朔州哪个在售的小区好，最近有没有什么新楼盘在售，求大神告知

房价要便宜点的话，恢河边上的楼盘不错，附近清水湾凯旋城，滨河一号，电子城等都在卖内，闹中取静。想要升容值的话去现代装饰城后面，恒大地产开发的新楼盘附近买，一般恒大一到周边就涨价，而且那边确实相对区位不错，往西有国际丽都，奥林花园什么的。另外平常朔州的有钱人卖房买在开发区的多。

E. 如何界定一个楼盘是大产权还是小产权

您好，一般情况下国家发产权证的房屋叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇专政府发证书的叫小属产权。其实乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

F. 朔州京城港楼盘五证齐全吗

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用版地规划许可证》
（规划局），权 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

G. 怎么查哪个小区是大产权还是小产权

房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释，区别如下：

1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

(7)朔州小产权楼盘有哪些扩展阅读

购买小产权的风险：

1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。

2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。

5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。

以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。

H. 朔州市开发区温馨北区，开发商卖房的时候承诺我们有房本，5年了，没人管，慢慢问人说是小产权，我们怎么

可以通过法律程序，向法院起诉他，要求退房还款。五年办理不了房产证，也可以说是严重违约。