小体量楼盘怎么卖

⑴ 区县楼盘，体量小，开发商不愿推广，如何快速销售！求献计！

您好，你可以在房产网上发布信息，或在街上的广告栏上张贴信息，望采纳

⑵ 小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

买房时，有的小区体量比较大，分多期开发，自带的商业配套比较齐全；有的小区规模不大，面积也小，几栋楼，短小精悍，小区人口少，邻里关系简单，进出小区也比较方便。那么，买房时，购房者会对小区楼盘的“大”与“小”如何选择？仅仅看面积大小吗？

一、大小社区的定义

小社区一般指10万平方米以下的社区；大社区指20万～30万平方米的社区；超大规模社区指50万平方米以上的社区。这里的10万平方米一般指小区的建筑面积。

二、大小社区的优缺点

1、配套

大社区由于社区居住的人口多，因此，自带的商业等各方面的配套会比较齐全。

小社区由于建筑规模小，自带的商业配套有限，主要是依靠周边的商业、生活配套。

2、户型

大社区的户型比较丰富，面积大小、户型样式均比较多，可以选择的范围广。

小社区的户型面积、户型样式，相对比较单一。

3、人口及管理方面

大社区的人口多，不利于管理。

小社区人口少，保安甚至会认全住在小区的业主，能更好的管理。

4、地段

大社区占地面积比较大，因此，一般分布在土地使用相对不那么紧张的郊区。

小社区的地段一般都比较好。

5、竣工时间

大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3－5年甚至更长时间，才能完全竣工。很多时候一期交房了，三期、四期可能还在建，来来往往的大货车、渣土车比较多，会有住在工地附近的感觉。

小社区的建造工期比较短，大概在2－2．5年内即可全部竣工，一次性交房、装修入住。

6、交通出行

大社区由于地段不是很好，出行相对不方便，且社区面积大，从家里到小区门口，步行时间长。

（以上回答发布于2017-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 大楼盘和小楼盘优缺点 选哪个更好呢

多人买房时不会注意楼盘的大小，往往把关注点放在户型、配套、采光等和房子密切相关的地方。其实有些小区只有两三栋楼，有些小区自带幼儿园，商业街等等，但是不是越大的楼盘越好呢?大体量的楼盘和小体量楼盘买哪一种好？今天小编就带着大家去了解一下大小楼盘的优缺点，看懂差别，选择最适合自己的才是最好的。

小楼盘优点

1、由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想。再加上小楼盘社区规模小，基本上没有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

2、小规模楼盘受限于面积，产品品种，所以物业形态不会太多，业主层次基本相似，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少。

3、小楼盘社区如果以自住为主的话，那么在后期入住后，对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说，就是一件幸事，因为社区体量小，出租时竞争者也更少，可以快捷的实现资金增加的目的。

小楼盘缺点

1、楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。

2、社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小，活动空间相对较小。

大楼盘优点

1、社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。

2、社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公 寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的空间，也可以使此地块的优势得以充分发挥。

3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注，尤其是政府，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施，很少会出现入住后无法通水通电的情况。

4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次，社区内绿化率也会较高，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。

5、大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，后期的房子价值增长的空间也是非常大的。

大楼盘缺点

1、如果大社区规划不好，停车位规划的不够或者不够完善，那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷，不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连。

2、大体量楼盘一般分多期开发，一般一期的施工周期为2—3年，而且后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。

3、规模大，空间大，人口多，给物业的管理增加了难度，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。

其实不管大社区还是小社区都各有优缺点，是一个互补的关系，能够丰富产品的结构，满足消费者的不同需求。无论是小社区、还是大社区，在买房的时候，都要注重小区的品质。要关注小区的规划，建筑密度、容积率大小和绿化率高低。

（以上回答发布于2018-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 买了就要后悔一辈子！这9种房子100%会贬值

买房不是一个人的事情，它更多的时候是一个家庭的事情。买房不能随便，尤其是在深圳，买房不仅是要买得划算、买得方便，最重要的一点是，买了之后不要贬值。

那么，哪些房子会贬值，购房者不应该下手呢？

一、无证销售小产权房

买房想安心首看开发商的证件是否齐全，谨慎购买小产权房。首先，我们要了解购买小产权房的后果。

1、对于在城市规划区内集体土地上开发建设的房屋，由于土地性质是集体土地，所以不属于真正意义上的商品房，房地产权属登记管理部门，对此类房屋是不予办理权属登记；

2、小产权房无法办理抵押、按揭贷款，不能进行交易；

3、发生产权纠纷，购房者的权益是得不到法律保护的。

六证是开发商的资质证明，包括：

1.《国有土地使用证》，核实土地性质是国有出让土地还是集体土地;

2.《房地产开发经营许可证》，核实是否具有相应法定开发资质等级;

3.《建设用地规划许可证》，核实工程规划批准的用地位置和界限、规划设计条件等是否和批准内容一致;

4.《建设工程规划许可证》，核实工程是否符合城市规划设计要求;

5.《建筑工程施工许可证》，核实建筑工程开工建设的合法性;

6.《商品房预售许可证》，核实批准的预售楼盘、面积、套数和范围、名称是否一致。市民还要认真查看购房协议合同的全部内容，看是否有不公正、侵犯自己合法权益的条款。

目前市面上证件不齐全提前销售已屡见不鲜，但销售半年以上仍未有预售证的亲们可要注意了。

二、小开发商的小体量社区

小编觉得这纯属于高能陷阱！毕竟是期房，前期买房的时候说的如仙境般美丽，后期施工交楼的时候却发现 理想是丰满的，现实是骨感的，各种问题如暖气管道入户多长问题、飘窗阳台黑屋等让你深深无奈。

小编强烈建议不要只贪图便宜以所谓的高性价购买小开发商小体量社区，还是货比三家看看经验丰富品牌项目如何再做决定。

三、容积率超6的盘

或许你想问容积率是个什么鬼！容积率就是建筑面积除以占地面积。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业内人士普遍达成的观点是：容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，容积率越低的小区，居住舒适度也就越高。

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，必定会带来高密度的居住人口，导致小区内生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

说的再直观点：比如你所住的楼总共有7层，假想一下现在同样的楼总共有50层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路拥堵都开始让人变得难以忍受了？

（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 楼盘小的小区的优势及弊端

其一，小楼盘，资金预算及需求不高，不易陷入困境而导致烂尾！其二，小而更易管理！其三，小而更易出“精品”！其四，小而更易兑现“承诺”！

⑹ 看好了一个楼盘（最后一期），我从开始注意他们都半年了，房子还一半没卖，他们没有压力吗为什么不降价

1、这个已经属于尾盘了，开发商哪来的压力啊，前几期不都赚了钱吗？这个太好理解了。
2、一个楼盘的销售周期是需要按照楼盘的体量及市场的消化能力的，比如一个城市一年能消化15万平方米的商品房，那如果你一次投入市场就投入15万，那你就是过量了。简单来说就是整个城市1年能卖15万，你就拿15万的货到市场上卖，拿别人就不做生意了？况且这样卖价格没有办法卖的起。我的表述不是很清楚，但大概意思就是这样。

⑺ 楼盘体量大小是什么意思

就是说楼盘整体建筑面积

⑻ 楼盘体量大和体量小有什么区别

大体量的楼盘随着每一期的开发，之前的楼盘会更具有升值保值的能力。而且大体量的楼盘一般会自配有教育和商业配套，生活起来更有人气。但是体量大的楼盘出行的时候会不太方便。

⑼ 大体量的楼盘和小体量楼盘，买哪一种比较好

看环境，那个环境好买哪个。

⑽ 今年为什么大楼盘好卖，小楼盘反倒不好卖

大楼盘一般开发商实力较强，其中不乏全国知名房企，尽管体量大，交房时间专长，但是房屋品属质和后续的维护管理都会得到相应的保证，另外是否能公积金贷款不楼盘大小没有关系，是开发商是够办理了相应的手续。而小楼盘同样价格未必就低于大盘，且楼盘质量、和后续的管理容易出现问题，但这也并非绝对。