有底商会比楼盘贵多少

Ⅰ 有底商的楼房与普通居住楼房的区别购买需要注意哪方面

底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

在现在的楼盘开发中，小区配套一般会规划自持商业，在张家口楼盘中，往往临街的楼栋都配有底商，那么，在配有商业的楼盘项目中买房，要不要选择带底商的楼栋呢？

3、纯住宅居住品质更高

由其是改善型高端楼盘，业主都是花大价钱买的房子，居住环境和条件就会被非常重视。纯住宅没有楼下底商造成的环境、噪音等污染，更能享受到小区的园林、绿化、水系等环境，提高居住品质。

Ⅱ 怎么才能将商铺卖的比周围楼盘的价钱高啊，而且也能很快的卖出去呢！被领导逼疯了快！求助！

有难度，增加楼盘的附加值，如炒作一个概念，如南京1912，还有就是深入挖掘或者赋予文化内涵。

Ⅲ 那些大楼盘为什么比小楼盘贵那么多而且很多人都去大楼盘买，都有五证的

大小楼盘都应有“五证”，关键是大楼盘配套齐全，设施完善，住进去会感觉很方便。生活品质感受不一样。

Ⅳ 底商和单独一层的商铺的区别！

1、位置不同：底抄商处于小区红袭线之内，而商铺的位置，则大部分出在直接面向市政道路的沿街部位。

2、状态不同：商铺的业态是原先就是固有存在的，而底商则是近年新兴的一种模式，可以说只是变通，也可以说是创新。

3、性质不同：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。底商是住宅的第一层、第二层。

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商铺投资注意事项：

应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。

应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

贷款风险：商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

对开发商、销售商审核：审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。

参考资料来源：网络-商铺

参考资料来源：网络-底商

Ⅳ 同一楼盘商铺价格相差几千合理吗

同一楼盘商铺价格相差几千是比较合理的，主要是位置的因素啊！

Ⅵ 同一个小区 为什么别人家的房子比自己家贵这么多

楼主，你好
在买房的时候，有的人一定会纳闷，为甚么我明明看的是同小区的房子，为何差价如此明显呢？不管是新房还是二手房，今天，我们就来揭晓一下具体原因在哪！

一、房子朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好也就OK了。

二、楼层的不同

楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层，25-30 层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带 6 或者8 的，价格也会稍高，而遇到带 4 的楼层，价格也会稍便宜。

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤ 6 层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18 层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18 层以上，要设置防烟楼梯间，19 层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要设置避难层。

三、房龄的差异

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。

四、小区内交通

大型社区在这方面表现得较为明显。小区内部的交通便利对于上班族尤其重要，简单来说，所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕。对于小规模的社区而言，房屋在小区的位置分布不是那么重要，但有些大规模小区，分为数期规划建设，小区占地能达到四五十万平方米。

五、小区内污染

小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低
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Ⅶ 同楼盘的商铺价格一般是住房的几倍

至少两倍！像荆门的万达广场，住宅的均价在4500元/㎡，商铺的均价大概25000元/㎡

Ⅷ 看中的房子带底商，这样的房子有什么缺点吗

1、公摊面积大：

相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。

2、噪音大：

带底商的住宅楼临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等，商业多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息，尤其是小餐馆的夜市，喝啤酒撸串的声音非常大。夜总会到了凌晨散场以后，喝的伶仃大醉的酒汉就在路边发酒疯，很影响休息。

3、环境污染：

带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。

4、设计不合理：

一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。

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购买住宅底商的注意事项：

1、尽量购买离底商或者小区商业较远楼幢，如果不可避免，则需要清楚开发商对于底商的业态规划。

2、餐饮商铺应当与住宅楼脱开，并离住宅楼至少三十米。

3、若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。

如果实际情况需要底商有餐饮等业态，开发商要做的餐饮的油烟出口另行设计，在距离楼盘15米左右建立，且不可以影响上层、社区的居民。

Ⅸ 为什么商铺的物业管理费要比住宅要贵

一、一般来说，商铺的物业管理费不是由政府指导价，而是根据市场实行调节价格，所版以没有权统一的收费标准，也就是说，商铺物业费应由物业合同双方协商确定。。
二、根据《物业服务收费管理实施办法》的相关规定：非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价。业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定，物管企业负责将双方约定的服务标准、收费标准、合同等报价格主管部门备案。
三、如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议，可以联合其他业主向业委会提出申请，同物业公司协商，对收费标准进行重新调节。