『壹』 想问下各位们 新楼盘和成熟楼盘哪个保值率升值率高一点
成熟楼盘的话
那要是配套的东西都好了的话
以后升值的机会这就不是很大的了
『贰』 哪个楼盘的升值潜力高啊
个人认为投资主要看下以下两方面：
1 升值空间：这个看的是回报比，比如2万每平涨1万是比4万每平涨1万5的比例要高的。
2 未来是否好出手：这个主要看楼盘的综合情况，比如交通，是否有地铁综合判断。
『叁』 什么样的房子升值最快
答)
匿名用户1级
2016-12-13 回答
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具有优越地段
毋庸置疑，好地段等于好价格!
房地产业内有句名言“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，因为地段具有不可复制性，所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。即使当市场下跌的时候，这些楼盘仍表现出良好的保值性，所以是值得购买的。
最好的地段是那些有着不少白领上班的地方!一旦形成自发的工作区，那这些房子会在大公司的竞相争租下迅速升值!
二、新型交通便捷
所谓新型交通自然值得的地铁、轻轨之类的代步工具。
从历年房地产市场的高起高落中可以看到，这些房子，在任何一段时期的市场，都是有一定的涨幅的，即使涨幅度可能比不上某些新兴的区域，但交通便捷的地产相比其它地产升值性更强。不过，交通便捷往往会结合地段、区域来考虑。
三、跟着政府走
这句话有两层含义，一是政府所在的位置。以郑州为例，那自然就是东区;另一个是政府未来的规划政策。对于一些政府投入较大资金、规划清晰、发展速度快且潜力明显大于其他片区的区域，其升值性更具有实际的支撑力。
四、文教区毋庸置疑，
学区房肯定是最具升值空间的，但首先你要确定盖房子是真正的学区房还是伪学区房。
不能让孩子输在起跑线上，有些家长宁愿选择双倍的价格购买学区房，也不愿放低姿态考虑普通房子。即使是二手学区房在历次房价跌幅较大的时期内也依然坚挺。真正的升值、保值!
五、城市的边缘地带
目前这些地段一般房价比较低，但城市的发展必然使这些地段的基础设施日益完善，使房产升值。如今这些区域的房价相对较低，但相信在不久之后，随着内城拆迁建设速度加快以及人们购房观念的不断更新，居住郊区化的进程加快将会使这些位置的住房出现较大的升值空间。
『肆』 什么样的房子比较容易升值
具有优越地段
毋庸置疑，好地段等于好价格!
房地产业内有句名言“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，因为地段具有不可复制性，所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。即使当市场下跌的时候，这些楼盘仍表现出良好的保值性，所以是值得购买的。
最好的地段是那些有着不少白领上班的地方!一旦形成自发的工作区，那这些房子会在大公司的竞相争租下迅速升值!
二、新型交通便捷
所谓新型交通自然值得的地铁、轻轨之类的代步工具。
从历年房地产市场的高起高落中可以看到，这些房子，在任何一段时期的市场，都是有一定的涨幅的，即使涨幅度可能比不上某些新兴的区域，但交通便捷的地产相比其它地产升值性更强。不过，交通便捷往往会结合地段、区域来考虑。
三、跟着政府走
这句话有两层含义，一是政府所在的位置。以郑州为例，那自然就是东区;另一个是政府未来的规划政策。对于一些政府投入较大资金、规划清晰、发展速度快且潜力明显大于其他片区的区域，其升值性更具有实际的支撑力。
四、文教区毋庸置疑，
学区房肯定是最具升值空间的，但首先你要确定盖房子是真正的学区房还是伪学区房。
不能让孩子输在起跑线上，有些家长宁愿选择双倍的价格购买学区房，也不愿放低姿态考虑普通房子。即使是二手学区房在历次房价跌幅较大的时期内也依然坚挺。真正的升值、保值!
五、城市的边缘地带
目前这些地段一般房价比较低，但城市的发展必然使这些地段的基础设施日益完善，使房产升值。如今这些区域的房价相对较低，但相信在不久之后，随着内城拆迁建设速度加快以及人们购房观念的不断更新，居住郊区化的进程加快将会使这些位置的住房出现较大的升值空间。
『伍』 什么样的楼盘会升值 买这样的房子更有价值
一、地段
因为地段具有不可复制性，所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。即使当楼市表现不佳，这些楼盘仍表现出良好的保值性。距离市中心或者公园景点或者新规划区，都有很高的升值空间。
二、新型交通便捷
所谓新型交通是指：地铁、轻轨之类的代步工具，这些房子在任何一段时期的市场，都有一定的涨幅，即使涨幅度可能比不上某些新兴的区域，但交通便捷的地产相比其它地产升值性更强。不过，交通便捷往往会结合地段、区域来考虑。
三、跟着政府走
这句话有两层含义，一是政府所在的位置;另一个是政府未来的规划政策。对于一些政府投入较大资金、规划清晰、发展速度快且潜力明显大于其他片区的区域，其升值性更具有实际的支撑力。
四、文教区毋庸置疑
学区房肯定是最具升值空间的，但首先你要确定其是真正的学区房还是伪学区房。不能让孩子输在起跑线上，有些家长宁愿选择双倍的价格购买学区房，也不愿放低姿态考虑普通房子。即使是二手学区房在历次房价跌幅较大的时期内也依然坚挺。
五、优秀的物业
好的物业等于好的升值空间。特别在二手房市场，不少旧小区的提价确实因为物业，房子终究是给人住的，卫生又安全的小区自然是购房人和租房人最优先的选项。
六、城市的边缘地带
目前这些地段一般房价比较低，但城市的发展必然使这些地段的基础设施日益完善，使房产升值。如今这些区域的房价相对较低，但相信在不久之后，随着内城拆迁建设速度加快以及人们购房观念的不断更新，居住郊区化的进程加快将会使这些位置的住房出现较大的升值空间。
『陆』 什么样的项目才是会增值的房产啊
先跟您简单的分析讨论下房产的这个增值逻辑，一是看它的涨幅；二是看它的投入成本和收益比。
涨幅指的是什么？涨幅是指它还有没有新资源注入的空间以及空间范围有多大。
我们常说的新资源一般是指学校，商业，交通，公园，医院以及政府规划，而是否能容纳这些新资源的注入则决定了房产是否具备增值属性。
行业说“长期看人口，中期看土地，短期看政策”，这直观表明了国家政策对房地产市场的影响程度，政策的规划和调整又是直接作用于资源分配的。
这也是新房和二手房的区别，二手房往往是周边配套已经成熟的小区，从涨幅来看，新资源注入空间小，房价增值幅度小。而新房，尤其是北京目前市场上的新房，大都是期房，有太多可以容纳新资源注入的空间了，每添一条地铁线，开一家大型商业，办一家医院设一所分校都是确保您房产增值的附加配套。
而就投入成本和收益比来说，价格越低的越适合入手，一是因为在北京这么低的价位，它增值是稳了，越便宜增值的可能性越大，二是越便宜它对标的客群越多，流通风险越小，转卖难度越低。而且它价位低，我们的投入成本也就越少，那么它跟收益的比率也就越大。
所以建议您，越靠近内环越买大的，越靠近外环买小的，在同地段同户型不同价位的开发商里选择更大牌的开发商的盘。以上，希望能对您有所帮助。
『柒』 买什么样的房子能保值增值
房产的保值、增值主要依附于地产。
在人类居住的地球上大部分是海洋，陆地只占很小的一部分，土地资源是有限的，并且土地是不可再生的。
水往低处流，人往高处走。大城市楼房愈来愈多，人均用地一天比一天缩小，地价也是直线上升。而且并不是每个城镇每个地段都那么繁华，并不是每个环境优美的地段都宜大兴土木。
在众多的投资项目中，股票的收益率已是相当好，但与房产相比就差得多了。据统计，中国沪市A股平均市盈率在40倍以上。也就是说，如果投资沪市A股，只依靠分红，最少需要40年的时间才能收回本金。而在房地产市场，据中房指数系统显示，北京高档公寓的平均年租金收益率为16.3%，也就是说投资房地产只需6年就可以收回资金。由此可见，投资房地产的收益率是投资股票的近7倍。
事实上，那些坐拥亿万家财的超级大富豪，尽管生财之道各不相同，但无不涉足房地产。
现任香港地产建筑商会会长霍英东，人称“土地爷”，他名下数十家公司，大部分经营房地产。他不仅靠房地产起家致富，而且创造了一种引领潮流的投资方式：“炒楼花”，即买楼者只要先付10%的定金，就可购得即将破土动工兴建的楼宇。
香港富豪李兆基这样说道：“无论法币、伪币、金圆券，都可随政治的变迁，在一夜之间变成废纸。惟有实物才是最佳的保值办法。”所谓的实物，除了黄金、文物，就是房产了。
所以，全世界房地产学术界所公认的是，房地产具有保值增值的特性。
然而，房产虽然属于不动产，不怕偷、不怕抢，但同样也有风险。
（1）水火等灾害。存折丢了或被烧了可以补办，房屋则不同了，一旦遇到洪水，房屋便经受不住了。另外地震也能在顷刻间把高楼大厦变为一片废墟。虽然这类灾害可以投保，但毕竟要受损失。如果不幸碰上战火，那就连保险公司也保不了。
（2）社会发展的影响。原来你的房产地处黄金地段，所在城镇蓬勃发展，可是一旦政府发展规划突然发生改变，所在的地段就有可能变得萧条，那么你的房产也就相应贬值。当然，相反的情况也是有的。一般来说，住房与店面是有区别的。比如市场附近人比较多，店面价格一般都很高。如果城市规划改变，市场需要迁址，那么市场旧址附近的店面价格就会直线下降，而新址附近店面的价格则会上涨。住房情况有所不同，闹市变迁对房价影响一般不大。随着社会发展，越来越多的人们喜欢住在城郊，这样不仅可以躲避喧哗，依山傍水，闲暇时间还可以尽情地享受大自然。
（3）受利率影响。银行利率上调，投资储蓄的人们比投资房产的多，使得房地产开发商成本增高，房价也就相应增高。相反，房价则会降低。
（4）人为的因素。这主要是不少昧良心的房地产开发商偷工减料，“豆腐渣工程”屡见不鲜。如果不幸遇上这种情况，那损失也是很可怕的。
『捌』 什么样的房子有升值空间
自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。所以你得掌握并运用好房产升值的八大希望因子。
1.交通状况
影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况
2.周边环境
包括生态环境、人文环境、经济环境。
3.物业管理
以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低
4.社区背景
这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在中关村周围会形成新经济产生的“新贵”们的新社区。
5.配套设施
足不出户”（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。
6.房屋品质
网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
7.期房合约
投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。
8.经济周期
这是一个最难把握的因子。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。