Ⅰ 请问房地产高手，现在在福州大学城附近买房子，哪个楼盘比较好，更具升值空间，再者就是，闽侯大学城有
余盛的 永嘉天地吧 毕竟这里是大学城最集中的地带 交通也方便
Ⅱ 闽侯博士后公馆别墅区小区名字叫啥
金域地中海或者鸿德园，听涛雅苑。
Ⅲ 融侨旗山别墅怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：福抄州融侨旗山别墅
城市：福州
楼盘位置：南屿镇南旗村桥下63号
开发商：闽侯融侨置业有限公司
公交线路：82路至旗山路口站
规划信息：其占地面积为508200平方米，容积率，绿化率48%，共0栋楼，停车位3193个
周边配套：社区内1万多平米集中商业街。规划中学24个班，小学2所，各12个班。周边配套：超市、独立休闲运动会所、一站式配套教育、2所幼儿园、1所小学、1所中学，护航教育体系；旗山国家森林公园。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅳ 各位有谁知道闽侯国宾馆附近有个叫领域别墅的啊！！希望知道的朋友可以合我说说那的具体情况
建发房产．领域别墅项目位于福州近郊闽侯县，荆溪镇，闽江北岸，离福州市东街口仅15公里。地块南侧紧临闽江延绵900多米，与鲤鱼洲国宾馆隔江相望，西侧与“荔园度假村”成片茂密的百年荔枝林相邻，规划中的滨江大道从项目前穿过。丰富、天然的景观资源使该地块成为不可多得的私家领域。
总用地面积26.4万平方米，合396亩，总建筑面积13.5万平方米，其中别墅区容积率仅为0.35。绿化覆盖面积约14万平方米，超过总用地面积的50％，建筑密度仅为20％。低密度、低容积率的经济指标使其正真成为高品质的居住小区。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
Ⅳ 闽侯荆溪未来的楼盘会越来越多吗
“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平专。但购房者会发属现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？
“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
Ⅵ 福州闽侯亚青游艇别墅适合居家吗希望能有住那附近的朋友提供建议，谢谢
不适合，那里是比较偏，离甘洪路五分钟车程。我认为最大的不便是，每年涨大水，几乎都会淹到那里。其次，那里人烟比较稀少，每次过去都有的毛毛的感觉