为什么楼盘要测备案价

A. 新楼盘开盘之前，需要向房管局备案价格情况吗

需要，楼盘开盘需要在房管局备案，也需要一个价格区间，开盘的价格不能够高于这个价格，这样也方便开盘之后去房管局备案落户

B. 商品房备案价格测算依据

商品房销售合同网上登记备案是房地产市场信息系统建设的重要组成部分。《建内设部2006年工作容要点》、《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)、《关于整顿和规范房地产市场交易秩序的意见》(建住房〔2006〕166号)等对此均有明确要求。2009年1月13日印发的《平顶山市商品房销售合同网上登记备案管理办法》，对我市网上备案工作进行了详细规定。

C. 为什么售楼部的价格均价和房管局的备案价格不一样呢

房管局备案的是评估价，是由银行结合该房产，目前周边的配套，交通出行的便利性版，周边的繁华度而权评估的，一般评估价都会比售楼部公示价格低，这是正常的。
这个评估价，会根据该房产，以后的升值或贬值而变化。
例如：售楼部均价10000/㎡，评估价8500/㎡，是正常的
以后单价涨到12000/㎡，评估价105000/㎡。
降价8000/㎡，评估价7000/㎡

D. 怎样查楼盘备案价

带好自己的身份证或有效证件，去房屋所在区的房地产交易中心，填写查询申请表，到查询窗口即可。已经备案的房屋合同会有一个专属的备案号，可以提供备案号来查询，查询时也需要提供自己的身份证明。

同一栋楼房不同楼层以及不同户型的价格都是不一样的，可以在楼盘基本信息页面选择自己购买的房号进行备案价格查询。

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房价备案的意义

1、制度构建

从宏观制度构建的角度讲，是建立更加完善的社会主义市场经济体制。可以让市场主导的作用更大一点，政府干预的手伸得更少一点。

南京曾经推行的“一房一价”制度，之所以一出生就备受争议，就是因为政府管得太宽，对房价起到了一些抑制作用，但也对楼市秩序造成了干扰，楼盘明里暗里越轨的也不在少数。

2、保障房建设

也有利于加强保障房建设，加强房地产领域的执法活动，对恶意炒作房价的行为进行处罚，对囤地行为进行惩处，打击金融领域里违规向房地产商提供资金的行为，打击官商勾结的行为。只有如此，房价过快上涨的趋势才能得到一定程度的遏制，房价才能趋于正常。

3、政策制定

房价备案制度仍然是维护开发商的自主定价权的。仅此一点就可以断言，它不会损及房价一分一毫。房价调高还是调低，均不受其制约。其实备案，是为了掌握情况，进而为下一步的政策制定提供参考。

E. 买房时售楼小姐会告诉你房子的备案价吗

每个售楼处的情况是不一样的 如果是非常火的楼盘根本不差人来买房，她版不会在价格上给你权做一些保证和服务的。
如果楼盘一般，或者体量很大的楼盘，它为了整个项目的成功进行，所有楼盘顺利售完，它的备案价都是会进行公示的，但也不能保证以后的价格不会再变低价。目前市场上有实力的代理商，其中，链家就有新房的底价购房，差额补偿的购房保证。

F. 商品房开盘销售价格是不能高于备案价格还是不能低于备案价格

商品房开盘销售价格是不能高于备案价格，备案价格1万实际销售价格范围是0到10000元之间。

普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。

市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。

在备案过程中，物价部门将对开发商的销售价格水平是否超过市场平均利润率合理幅度进行监督。

价格主管部门对普通商品住房实行价格（成本）备案制度。他们还给开发商列了道公式：普通商品住房价格=成本+利润+税金+计入房价的行政事业性收费±层次差价±朝向差价±环境差价。

(6)为什么楼盘要测备案价扩展阅读：

房价备案细则：

1、开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，此价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。

2、如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布。

3、开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须“三价统一”，如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。

4、房地产开发企业在普通商品住房销售前必须到物价部门办理价格备案手续，房地产开发企业凭备案手续才能到房管部门领取到预售许可证进行销售。

G. 有些楼盘为什么直接按备案价在卖房

安备案 价格卖是很正常的啊，按照当前的法律，开发商可以在备案价的基础上，上下浮动%10都属于正常的，这个不算违规，而且在当下的市场，房管局不会让他备案价太高，所以有点浮动也素正常，谢谢