㈠ 我考虑地铁21线上的楼盘做投资怎么样
地铁来21号线沿线的楼盘确实是有源投资优势的。1.地铁是一个区域发展大动脉，交通好带来大量的人流，有人的地方就有需求,地铁沿线的是建设一般都是整个区域最快速的。2.地铁21号线串联了广州的市区的珠江新城，金融城，科学城，中新知识城，朱村教育城，增城区政府，都是大型产业的聚集的人口的聚集的地，也可见这条线的价值。建议您可以着重考虑朱村站附近的中航城，荔城板块的楼盘品质高的实地蔷薇国际。
㈡ 朱村附近的楼盘怎样
科慧花园位于增城区朱村镇21号地铁凤岗站附近。目前在售价位为2.1-2.2万/平方，现在售户型有89/105/118/141/205的三房到五房（/11/4）。项目总用地面积为169091.6平方米，绿地率39%，建有地下机动车停车位7124个。
周边配套：
交通：项目离地铁21号线凤岗站100米，交通便捷；
教育：自建幼儿园（24班）以及托儿所（3班），周边有西福蓝湾幼儿园，中航城幼儿园，以及朱村二小，碧桂园城市花园小学；
商业：约5000㎡的底商，4000㎡商业综合体以及20000㎡负一层地铁商圈；小镇南端还有体育馆、肉菜市场、星光老年之家等配套项目；
小结：该项目户型利用率高，装修品质较高，同时离地铁站比较近，交通便利。加上凤岗地铁站未来会建大型的地下商场，所以生活也非常便利。
实地蔷薇国际位于增城区三联村蕉冚地段，距离地铁21号线钟岗站2公里左右，地处朱村教育城板块以及荔城板块的交界处，是实地集团在增城重点打造的一个智能化社区，项目总共分3期开发，目前在售首期。
项目优势：
1、环境好：项目背靠自然山体，小区内以“禅意东方，效法自然”为设计理念，融合砂、草、花、石、水、树六大元素，选了160多种植物，打造东方梯田式叠水园林。小区以点式布局将建筑空间序列化，形成山与园双重景观，利用高差错位排布使楼栋荐无对望，优化了采光通风。
2、装修品质高：项目打造智能5+1体系，即智能入户、智能安防、智能收纳、智能家居、紧跟时代潮流。
3、自身生活配套完善：项目配备有5大自营全龄家庭生活链高阶品质生活配套，有贝瑞母婴店、海绵兴趣班、、蔷薇国际便利店、实地影院等，自住生活便利。
项目劣势：
1、项目距离地铁钟岗站2公里左右，轨道交通不是特别便利，但是小区有楼巴接驳到地铁站。
2、项目周边暂无大型生活配套，主要依靠自身配套。
总体来讲，实地蔷薇国际是目前地铁21号线沿线装修品质比较高的楼盘，适合荔城区和增城地铁21
㈢ 最近在看的楼盘靠近公路，地铁，这样的楼盘好吗
当然先看你对这个房子的观念，你是居住还是投资用。当然来说挨着地铁和火车站或者医院学校什么的，最好了。升值空间大，居住也方便
㈣ 黄埔知识城和增城朱村附近楼盘到东山口地铁站的时间
从知复识城旺村站到镇龙制站一共3个站，需时间6，镇龙转21号线直达员村站，需时间30左右，员村站转5号线到杨箕站，需8，杨箕转1号线到东山口3，全程只需要47。
从朱村搭乘21号线直达员村，需35，员村转5号线到杨箕，需8，杨箕转1号线到东山口，需3。全程只需44。
㈤ 如果有资质考虑自住，首付足够，中新知识城和朱村教育城哪个更合适
中新知识城和朱村教抄育城都是目前政府重点规划的大型项目，发展潜力都比较大。中新知识城属于黄埔，朱村教育城属于增城，两个板块都属于广州东进战略坟场重要的板块。但是因为两地房价差别不大，个人觉得中新知识城性价比更高。
首先从宏观政策上来看，虽然增城的地位日益重要，但是相对于GDP3000亿黄埔来讲略显单薄。另外中新知识城今年上升到与南沙并举的国家级战略，定位更高。从多个维度来讲，中新知识城未来发展可能会更加有高度。
其次，您有资质，建议买限购区域的房子可能更能保值。假设未来增城限购，同样的价钱，大家可能会更会考虑距离天河近的房子。中新知识城距离珠江新城44公里，朱村教育城距离珠江新城近60公里，同等价格下中新教育城会更有竞争力。
最后对比一下两边的配套。朱村教育城和中新知识城都有地铁，交通不分伯仲。医疗上，中新知识城有至少两家三甲医院，目前在建，教育城在规划一家三甲医院。教育上，中新知识城有广州二中的会元分校，广州实验中学也拿地准备建设分校。而教育城规划有协和中学和小学，属于省一级。双方配套没有特别大的差别。
综合比较，还是比较建议您重点考虑中新知识城。
㈥ 为什么推荐21号线沿线楼盘
增城区目前分5大板块，距离主城区最近的新塘板块，新塘以北永和板块，再往北朱村板块，再东边到增城区政府荔城，荔城正南（新塘东）是石滩。
鉴于您在天河工作并且自己住，必须要考虑的是通勤，并且年轻人第一套房，在预算并不十分充足的情况，这套房子一定是一个跳板，建议把房产的保值增值同样摆在优先级上，主要建议考虑位置是21号线沿线，新塘作为备选。
①新塘板块：离主城区的物理距离最近，自驾出行是增城区到主城区最近的板块，未来居住以自驾为主，目前新塘是增城最成熟的板块之一，生活配套已完善，增值空间不如发展中的板块，但至少保值也是没什么问题的，但是公共交通依靠的是普通地铁线路13号线，到天河通勤时间较长。
②21号线地铁沿线。第一，21号线是广州首条快慢线运行的线路，起于天河核心区员村，经黄埔到达增城老城区中心——增城万达广场，快线全程9站，慢线21站，换乘各地铁线路，以及穗莞深城际，虽然开车会远十几公里，但对您来说不用担心堵车的问题，公共交通便利。第二，21号线增城段，过教育城，毗邻中新知识城。教育城是政府投资290亿建设的，比番禺大学城规模更大的职业技术类院校的集合地，后期预计近30万人口常驻。经济作用、对房子的需求都有刺激作用，另外会将知识城板块、21号线地铁沿线白领一族引入此地，升值潜力比较大。
㈦ 我现在目前主要考虑地铁21号线沿线的楼盘，价格相对比较低一些的，性价比比较高的
建议您可以考虑融创御园这个楼盘，目前价格在1.8万到1.85万左右的均价。位于增城区朱村板块。政府在朱村有教育城的规划，290亿投资金额，包括高中专院校，中小学教育配套等。此外，临近的中新板块，政府近几个月大规模收地3000亩，目前用途待考。但无疑显现的是对此地的开发力度、重视程度都比较高。 优势： 1、交通便利：地铁、城轨、高速。 ①21号线朱村东站地铁上盖项目，交通便利，一站朱村换大站，共9站到天河员村预计40分钟内。 ②另外上广河高速接华快入主城区也很方便。 ③此外，2站到镇龙，可以接驳穗莞深城际列车，贯通城市内外。 2、户型设计好。87方南向户型能做出3房2卫，更加便利一家人的起居生活。这种设计市面上少见，一般都是3房1卫。 3、自持招商的商业街在小区与站台之间，且直接连通地铁口有连廊，方便小区业主出行，生活超市一应俱全，比较人性化 4、装修品质高，性价比高，付款方式灵活。 5、融创一直标榜高端品质，因为品牌定位比较高 劣势： 1、1栋和2栋北侧，临地铁站50米左右，会比较吵，南向好些。 2、小区体量较小，共4栋楼，好在有配套商业街。 3、92年拿地，到2019年底交房，产权将过26年。不过目前住宅产权不必担心，只是持有年限过长可能对转手效率有点影响。 综合来讲，楼盘交通发达
㈧ 中新知识城性价比相对较高的是哪个楼盘呢总价150万左右
目前中新知识城在售的楼盘共有4个，万科幸福誉、广州绿地城、时代天韵和招商内雍景湾，相对来说有容小一些的户型且价位在150万左右的有广州绿地城85平的户型，万科幸福誉二期73平的户型和三期85平的户型。其中绿地城和幸福誉二期离地铁近，幸福誉三期离地铁稍远但户型朝向为南向。如果是在中新知识城工作的话建议可以重点考虑万科幸福誉的三期
㈨ 黄埔区有哪些好的楼盘值得考虑呢
黄埔这个区域现在有两条地铁，并且有三条地铁在修，分别是地铁13号线，21号线和14号线的知识城专线，目前区域内性价比较高的中新知识城，比如广州绿地城和万科幸福誉。
㈩ 朱村区域投资哪个楼盘比较好
朱村教育城是政府打造的一个教育版块，主要以职业专科教育为主，目前还处于初期回阶段，这边的楼盘主答要集中在在建的21号线周边，主要地铁站为朱村、象岭、钟岗三个地铁站，目前这边的普遍单价在2万左右，如果投资需要考虑是纯投资还是自住兼投资，如果纯投资建议分析投资周期和资金匹配，可以选择性价比相对较高靠近地铁的新盘，如果是自住兼投资需要考虑以后居住的舒适度，可以选择高品质、配套齐全的楼盘，其他方便需要综合对比