1. 楼下3层商铺 楼上住宅.这种房子 好吗
隐患一：卫生脏、乱、差
如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。这个具体得看规划和管理，如果底商都是类似于药店、花店、洗衣店、烟酒店、银行、便利店之类的商业，卫生状况会好很多。
隐患二：噪音污染
一般的商业门前都有大片的空地，是跳广场舞的好去处；如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”，那么，从早要到晚，噪音不断。
隐患三：违章搭建、违法占道、车辆乱停放
不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那基本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。
如果要购买这类带底商的小区，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。
最为重要的是，房屋的产权问题。将住宅和商业连接，虽说住宅还是70年的产权。但是商住一体模式用的比较多的是商住楼，而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，因此购买此类楼盘做自住房时，购房者要特别注意产权年限问题，以防开发商违规更改产权年限，危害购房者合法权益。
建议大家较好选择那种商业和住宅分离，有一定距离的房子，保证日常生活的安静和私密，增加安全系数；另一方面又能享受商业所带来的日常便利。
2. 最近看了一个楼盘几楼都不挡光我打算买3楼怎么样谢谢顶楼16层
你看下视野怎么样，高层的话我觉得不买顶层买6层左右更好些，。
3. 买了高层33楼的3楼，却又后悔买低了，3楼好不好
买第33楼好还是3楼要结合采光，通风，噪声来分析：
如果无遮挡的话，采光应该是没什么问题；通风方面，的确是楼层高点效果会更好，不过这个要看户型和周边建筑的关系了，如果户型通透，周边也无遮挡，3层通风应该问题也不大；至于噪音，如果周边有道路，楼层低点反而有优势，因为噪声是往上传的，如果前后有小广场，有人放音乐锻炼的时候可能会比较吵，具体要看楼栋在小区的位置了。另外，楼层低点绿化也相对好些，灰也会少些。一般来说3，4层只要日照够，还是挺不错的。
4. 新楼盘顶层好还是3层好
低层单位：方便舒适
一般认为，8层以下为低层单位，8至20层为中间段楼层，21层以上为高层住宅。低层单位贴近地面，“有天有地”给人以舒适感觉，但受外界噪音影响也较大。若家中有老人儿童最好选择低层，进出较为方便。
中层楼段：通风采光较好
与低层单位相比，中间段楼层通风采光效果较好。若楼盘前无阻隔，室内外望，能将片区景色一览无遗，视野效果较好。但是比低层的价格要高一些，如果楼盘在河滨沿岸、公园等自然资源较为突出的位置，中间段楼层价格拉升得更高。有些人认为，中间段楼层的9~11层是“扬灰层”，空气中的灰尘到了这个楼层段就会“遇冷”停顿。有专家认为，“扬灰层”可能受到“峡谷效应”的影响。“峡谷效应”是指周边有公交干道或工厂以及高楼密集的住宅，在风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。“但不一定9至11层就是‘扬灰层’，因为这个区间的高度受诸多方面因素影响，在不同地区、城市、市区甚至不同小区都有差异
高层住宅：视野开阔
高层住宅占据高度优势，不会被遮挡，通风、采光、视野拥有绝对优势，尘土、噪音等污染也较少；私密性较好，不受或少受周边环境干扰；视野非常开阔，开窗望去，远处景物尽收眼底，高楼揽胜的感觉，让居住者带来成就感。而且高层住宅在“回南天”比较干燥，蚊虫也少。当然，高层住宅价格比较高，公摊电梯运行费及电梯维护费也较多。若遇上停电，爬楼梯比较辛苦。假若楼盘地基不稳，同时位于公路边，那么高层住宅“震感”比较强烈。
5. 七层房子住三楼好不好
你好来，从房地产销售来说3楼好，因为销源售术语，金三银四，肯定3楼好，现在楼间距都比较宽3楼采光没问题，六楼就不好，因为，六楼要爬楼梯，老人小孩上楼不方便，亲戚朋友来了上楼不方便，另水压不够，一般6楼价位也最低的 ，住3楼也是地位的象征呀。温馨提示：买6楼，你要想好后路，老了怎么办？
6. 定了房子，高层33楼的3楼，3楼好不好
任何楼层有利就有弊，22楼到顶的3楼，采光应该没有楼层高的好，有点遮挡，但是如果楼梯坏了什么的，上下楼都挺方便的、上班也不会因为等电梯迟到，。。。。
7. 我买的是3层楼,售楼处说3楼带露台,我想问一下这种带露台的好吗
挺好的，抄使用面积更多
8. 30层的房子，3楼怎么样
我是做房产中介的，按照我们的说法的话。多层最好的楼层是3-4层（6层或者是没电梯的都是多层），小高层最好是5-10（小高层是12层），你那边的房子有30层，那最起码也要5层以上吧，不然太压抑了，不过要是第一排或者是栋距比较大的话还好，但是你还是酌情考虑