A. 内部认购与开盘有什么
第一，内部认购不是正式开盘，是蓄客期，也就是所谓的认筹期，一般在开盘期内前1-2个月，开盘也叫解筹，容 第二，从价格策略上来说，认筹期的价格要低于正式开盘期的，而且在其他方面也会对于前期客户有所优惠，这既利于项目价值提升，也尊重购房者的资本权益，一般，在认购期项目会利用项目的10%体量来抢占市场，随着项目销售节奏的推进，项目价格上涨，涨到到预期均价，后期要高于均价，保持总体利润目标，即实现项目预定均价。 所以要把握好认筹期、开盘期、客户、产品、价格等级方面的关系，也就是销控！
B. 成都限购区域内的住宅项目购房流程有哪些
如果您关注成都区域内的住宅项目，建议您关注“成都房协网”：
https://www.cdfangxie.com/Infor/type/typeid/36.html?&p=1
整个买房流程为：
（1）关注“成都住宅与房地产业协会”官方网站，关注拿到预售许可证公示的项目；
（2）发现满意的项目在公示，您需要3天内在“成都住宅与房地产业协会”网站进行买房登记；
（3）根据登记中对应楼盘中要求的细则，准备好资料交到该项目售楼处；
（4）资料复核通过后，就可以等待参加摇号，选房顺序按照摇号结果依次选房。
C. 楼盘内部认购目的有哪些
楼盘“内部认购”是陷阱，一些开发商未取得商品房预售许可证，就以“内部认购”回、“内部认定”答、“内部登记”等方法发布房地产预售广告。这些广告都是违法的。如果想知道哪些楼盘的信息，可以上合肥房地产网hf.loupan .
D. 开发商的新楼盘可以不公开发售吗 可以内部认购吗
最开始不都是先内部认购一波了再拿出来卖吗？
E. 成都目前买住宅的限购区域有哪些，在限购区内购买住宅需要什么资质
成都来先的限购范围除了自包括成都主城区高新区、天府新区、成华区、锦江区、金牛区、武侯区、青羊区之外，还包括了周边的新都区、郫都区、龙泉驿区、温江区；“515”新政之后还增加了青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县等区域
要在“515新政”出台之前限购的区域内买住宅需要有落户成都满两年的户口、或者是在成都限购区域内连续缴纳24个月的社保，或者是依靠“学历落户”，要求全日制本科毕业生的学历去落户成都再缴纳一年的社保就可以再这些区域内购房；青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县区域内只要在这些区内购买一年的社保就可以购房。
F. 楼盘正式开盘前的内部认购是什么意思
许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之专前，以在小范围内推出属一种"内部认购"的方式销售商品房。
1、内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价"，购房者应给予谨慎的关注。
2、房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。
内部认购的操作流程一般是卖VIP卡,收取若干订金,采取交3千抵一万等优惠.然后积累人气,看到一个项目采用不定优惠的方法,即从交订金之日起到开盘,一天抵100元的方法,
优惠递减，先买卡的客户会有比较强烈的优越感和尊贵感，一开始项目人气不是很高的时候，也容易让客户感到紧迫，促使下定。
优势：可以前期可以吸引大批客户跟进拿号，蓄水。
劣势：开发商的开盘期控制有风险，太短，客源不充分；太长，客户信心动摇，同时公司成本增加。