规模大的楼盘都有哪些优势

1. 选择大规模小区有什么好处

买到烂尾楼的几率少，而且到楼盘的开发公司一般比较大质量什么的比较可靠一点点吧

2. 成都现在楼盘那么多，每个楼盘都有好多优势，那我买房子主要看哪些方面啊

第一，看资金怎么样？钱多，买中心地段，热门板块。钱不够多，买附中心，效区版板块！
第二，看居权住性质。在成都工作，选工作地点附近。养老，选效区清静之处！
第三，看居住人口。人多买大房，人少，买小居室！
第四，看个人喜好！

3. 大楼盘和小楼盘优缺点 选哪个更好呢

多人买房时不会注意楼盘的大小，往往把关注点放在户型、配套、采光等和房子密切相关的地方。其实有些小区只有两三栋楼，有些小区自带幼儿园，商业街等等，但是不是越大的楼盘越好呢?大体量的楼盘和小体量楼盘买哪一种好？今天小编就带着大家去了解一下大小楼盘的优缺点，看懂差别，选择最适合自己的才是最好的。

小楼盘优点

1、由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想。再加上小楼盘社区规模小，基本上没有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

2、小规模楼盘受限于面积，产品品种，所以物业形态不会太多，业主层次基本相似，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少。

3、小楼盘社区如果以自住为主的话，那么在后期入住后，对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说，就是一件幸事，因为社区体量小，出租时竞争者也更少，可以快捷的实现资金增加的目的。

小楼盘缺点

1、楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。

2、社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小，活动空间相对较小。

大楼盘优点

1、社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。

2、社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公 寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的空间，也可以使此地块的优势得以充分发挥。

3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注，尤其是政府，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施，很少会出现入住后无法通水通电的情况。

4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次，社区内绿化率也会较高，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。

5、大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，后期的房子价值增长的空间也是非常大的。

大楼盘缺点

1、如果大社区规划不好，停车位规划的不够或者不够完善，那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷，不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连。

2、大体量楼盘一般分多期开发，一般一期的施工周期为2—3年，而且后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。

3、规模大，空间大，人口多，给物业的管理增加了难度，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。

其实不管大社区还是小社区都各有优缺点，是一个互补的关系，能够丰富产品的结构，满足消费者的不同需求。无论是小社区、还是大社区，在买房的时候，都要注重小区的品质。要关注小区的规划，建筑密度、容积率大小和绿化率高低。

（以上回答发布于2018-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 楼盘优劣势分析，谁能给我说说

首先需要定性的是哪一类楼盘：纯住宅还是商住楼，投资型产品还是居住型产品专
1、住宅物业
比较方面：区位、周属边配套、区域发展前景、楼盘规模、户型、工程质量、物业管理、景观、外立面等

2、写字楼物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、档次、标准层高、装修标准、物业管理等

3、零售商业物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、商业氛围、人流量、规模合理性、内部人流动线设计等

从宏观的来说，地理位置 市政配套 交通等对一个楼盘起决定性作用。
从中观的来说，小区的规划非常重要，园林 景观 车位等
从微观的来说，户型的设计显的尤为中要，其中的功能分区 朝向 景观 采光 通风 各个户型的组成部分要适合人的空间印象及人体工程学

现成的楼盘进行评估应该从以下几方面开展：
1、区域自然环境评估；
2、周边生活环境评估；
3、建筑质量评估；
4、室外公共配套设施、设备、场所等评估；
5、室内配套设施、设备评估；
6、物业管理服务质量评估。

根据以上评估的结果则可得出楼盘的优、劣。

5. 开发商连续开发同一地段的楼盘有什么优势

当然有优势，这样就可以扩大其规模与影响，便于后期物业管理。可持续发展。

6. 规模大的楼盘有什么好处

规模大顾名思义就说明建筑质量有保证，还有人也很多，在附近肯定会有商业区之类的市场。而且应该是高端的哦。

7. 楼盘的常见卖点有哪些

楼盘卖点有很多，有楼盘的区位优势，有房子的质量和户型，有小区物业管理，有市政配套等等，主要是卖区位优势。其构成因素主要包括：自然资源环境、地理位置，以及社会、经济、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。

优势如下：

1、有利用自然资源环境的区位优势的楼盘，比方说有临山的、临水的、临近公园的楼盘，空气好环境好又安静又可以晨练。

2、有利用着地理位置的区位优势的楼盘，比方说在1环2环以内的楼盘乘车方便，卖的也比3环4环以外的贵。

3、有利用文化区位优势的楼盘，比方说靠近学校，小孩上学方便，自己有可以经常去学校进行体育锻炼，文化交流。

4、有利用经济区位优势的楼盘，比方说城市的商业中心地带(CBD),商业发达，建的商业大厦。

(7)规模大的楼盘都有哪些优势扩展阅读：

楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的楼房。

楼盘，是香港不动产买卖时，对物业的称呼，一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋 苑；甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。

前称资料未必是法例规定，不实陈述时有可能。大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。

这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。

8. 现在投资房地产有哪些优势和劣势

随着我国经济体制的逐步转轨和国家一系列寄存观经济政策的出台，房地产投资劣势呈现下列几个态势。

1、经济风险降低，技术风险、政策风险增加

房地产投资经济风险是指一系列与经济不至于产经济发展有关的不确定因素给房地产开发经营所带来的风险。随着我国经济发展以及整体经济环境的不断改善房地产投资的经济风险将有所降低。首先，经济的发展使们收入增加，实际购买能力提高，特点是中国加入WTO后，经济实力将有一个飞跃，普通居民改善居住环境的要求将十分迫切，再加上境外人员和机构的大量涌入都使我国房地产业拥有一个更加优越的经济环境，同时存贷款利率下调以及按揭贷款形式的多样化、期限的放宽，否则激了需要、降低了融资成本。房地产投资技术风险主要表现为开发商对房屋户型设计、功能要求、智能科技含量的掌握上，随着我国房地产市场化深入，房地产开发将面临多元化的消费群体，它要求房地产开发企业具有雄厚技术实力，能够及时掌握先进行业科技，同时又能准确判断不同层次房地产市场对科技今是的要求，及时满足更加苛刻和消费者需求变化。房地产投资的政策风险主要指中国房地产市场中的政策行为，特别是现阶段，部分房地产投资商所要求的政策“救市”行为。这种行为的实质是增加了那此经营状况尚属良好的房地产投资商的政策风险，并不利于房地产市场上的“优胜劣汰”。

2、房地产投资风险地域性差异减小

房地产投资风险地域性差异的缩小主要是指我国当前房地产业发展中出现的东部调整、中部升温、西部启动。理由有：

（1）前几年我国出现在房地产开发热主要集中在东部沿海地区，楼盘积夺空置也主要集中于东部沿海地区。而与东部沿海地区相比，中西部地区房地产市场发展较为滞后，商品房空置率也相对较低，因此消化调整的时间比东部短。

（2）由于实行西部大开发战略以及经济发展的“雁性原理”而导致的中西部赶超现象已初露端倪，中西部地区的投资回报率并不低于东部地区，甚至部分行业要比东部高。因此，中西部与东部地区经济差距的缩小将会引起房地产发展差距的缩小。

（3）随着住宅业作为新经济增长点政策的出台和我国正式加入世贸组织日期的临近，我国将进一步缩小各地区在房地产政策上的差异，逐步实行全方便多层次开放政策，从而逐步冲淡房地产投资的地域性风险。

3、投资风险信号日趋丰富

目前，中国每月经济景气分析报告的推出，已经成为把我国当前经济形势和房地产投资决策的重要参考；同时中房指数的推出，帮助房地产投资商直接了解当前房地产发展形势各地城市之间的差异有利于实行空间组合的风险规避决策；各地房地产交易中心的建立，减少了房地产的私下交易，也提高了房地产市场信号的真实性、准确性，使房地产投资风险的量测和控制逐步趋于可行。业内专家者的精辟分析与预测也为房地产开发提供了多渠道的科学的判断依据。这些都为开发商投资房地产市场奠定了良好的基础。

但房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。

房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分。房地产业应包括：土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业所涉及的范围很广，其中房产是指建设在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、办公、文教、医疗卫生和体育用房等；地产是土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供气、供电、排水排污等地下管线以及地面道路等。住宅建设、买卖、租赁，房屋维修、装饰，房地产抵押等经济活动是与居民个人直接相关的，也是我们这里所说的房地产投资的主要对象。

房地产业作为一项独特的产业，与其它工业产品有着明显的区别，有着自身的特性，了解这些特性对于投资房地产会有很大的帮助，房地产业的主要特性有：

①房产、地产交易的不可分性。房产和地产是紧密联系不可分割的。一方面，房屋必须建立在土地上；另一方面，地下的各项设施都是为房屋主体服务的，是房屋主体不可缺少的组成部分。

②房地产位置的固定性、地区性和单一性及由此而兴起的级差效益性。由于土地具有不可移动性，所有的房产，不论其外形如何、性能怎样、用途是什么，都只能固定在一定的地方，无法随便移动其位置。由于房地产位置的固定性，使得房地产的开发、经营等一系列经济活动都必须就地进行。从而使房地产具有区域性的特点。此外，因每一栋房屋都会因用途、结构、材料和面积以及建造的地点、时间和房屋的气候条件等的不同而产生诸多的相异之处，在经济上不可能出现大量供应同一房地产的情况。由于房地产的以上特性，就产生出对房地产投资的级差效益性，即地域的不同决定了房地产的价格的不同。例如，处于一个城市市区的房地产，其价格就远远高于郊区的房地产，即便在市区，也会因离市中心的远近、人口的密集程度、文化教育的发展程度等不同而不同，黄金地段的房地产价格必然昂贵。而且房地产的价格是相互影响的，某一房地产的价格往往取决于其周围其它房产的开发状况和开发程度。

③房地产的耐久性和经济效益的可靠性。土地具有不可毁灭性；它具有永恒的使用价值。土地上的建筑物一经建成，只要不是天灾人祸或人为的损坏，其使用期限一般都可达数十年甚至上百年。因此，经营房地产风险小，得利大，经济效益可靠。

④投资规模大，开发建设周期长。比如一幢楼房就需要投资几十万甚至几百万元，经过半年、一年甚至更长的时间才能建成。可见房地产开发建设投资周转慢，周转率低。这是我们从事房地产投资时必须充分考虑到的。

⑤房地产的保值、增值性。由于土地是不可再生的自然资源，而随着社会的发展、人口的不断增长，经济的发展对土地需求的日益扩大，建筑成本的提高，房地产的价格总的趋势是不断上涨，从而使房地产有着保值和增值功能。这就是我们进行房地产投资的可靠性。 房地产的这些特性对房地产投资和经营具有很大影响，房地产投资策略的制订、决策和经营都必须考虑房地产的这些特性。

9. 大小楼盘的各项优缺点的都有哪些

目前国内楼盘种类多的让人眼花缭乱。规模大小各有不同，小区楼栋也是多少不一。面对着多种不同的介绍标语，该如何选择楼盘呢？究竟是“大点好”还是“小点好”？这成为了一个让购房者十分纠结的问题。接下来，小编就详细来说说有关大小楼盘的各项优缺点的比较。

1、户外空间大楼盘户外活动空间较大，区内配套较完善，区内可解决部分日常所需。而小楼盘户外活动空间相对较小，区内配套较简单，但大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。  

2、物业成本大楼盘小区规模效应大，物业管理成本相对低。小楼盘小区规模小，物业管理成本相对较高。  

3、建筑风格 大楼盘建筑形式相对统一，风格一致，一旦规划设计失当便会形成整片的劣质景观。小楼盘规划设计灵活独特，比较合乎中心城市的自然扩展轨迹，更能形成多样化的特色景观灵活性和独特性较佳。  

4、安保系数 大楼盘保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。小楼盘可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。  

5、住户特征大楼盘大盘出于销售稳妥考虑，大多设计由小至大多种户型与面积，多种档次，难以避免“人太杂”。小楼盘一般面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。  

6、施工周期大楼盘施工周期长，对早期住户干扰大。小楼盘施工周期短（一般在半年到1年之间），可较快建成入住、便于选购。以上就是关于大小楼盘的优缺点了，可能有人会问：那到底该怎么选择楼盘啊？

10. 小型楼盘有什么优势

近两年来，只要提起番禺的楼盘，人们自然会想到华南板块的“八大金刚”，在大盘一路高歌猛进的时代里，相比之下，一些规模较“小”的楼盘，面对强大的竞争对手，是如何在夹缝中求生存的呢？记者近日在番禺大石、洛溪一带探盘，发现这一带那些分散在各大盘、名盘之间的中小型楼盘，无论是与星河湾一路之隔的滨江绿园，还是独居一方的金海岸花园，抑或与碧桂园近邻的南浦海滨花园，以及享有大石第一高楼之称的今日丽舍、自由王国之称番禺锦绣生态园等，日子过得还是很逍遥的，在销售上就像老火煲靓荡那样，不紧不慢，一个月也能成交３０—９０套房。 大盘切蛋糕不亦乐乎 今年，番禺华南板块颇具规模的八大盘对洛溪板块和番禺大石板块的楼市影响仍不可小觑：华南新城上千套的“山水云天”，目前正在热销之中；星河湾均近４００套的国际公寓也即将上市、广地花园带电梯的小高层洋房、雅居乐的批量洋房、南奥力推的北京奥运村小高层洋房、华南碧桂园、祈福新村等大量面对白领工薪阶层的产品也在陆续推出，总体均价每平方米在３６００元——４２００元之间，且带装修。此外，这些大盘还有较高档的多元化洋房、别墅等产品，针对不同的消费层面，企图一网打尽天下买家。 这些规模上千亩的地产大鳄，一边售楼，一边加紧工程建设，做下一期的推盘计划，好比用三个锅盖盖五个锅，为争抢市场份额，忙得不亦乐乎。 小盘争奶酪各有奇招.面对强大的竞争对手，小盘看来早有提防，在立足于充分发挥本身优势的基础上，在营销上也各有高招，归纳起来主要体现在以下几点： 把好产品关，强化自身优势 走进这些小盘社区，你会发现，这些小盘虽然麻雀小，但也五脏俱全，这些中小型楼盘首先在楼盘本上下足硬功夫，再根据自己的地理位置，营造出自身的及优势及特色，不露身色地打动消费者。一些楼盘的户型设计绝不逊色于大盘，基本上有自己的会所等配套设施，如占地十万平方米的滨江绿园，小区园林注重功能为主，小区园林里有篮球场，羽毛球场，儿童乐园、休闲亭，且都免费供业主随时使用，给人以自由、实用之感；位于大石的今日丽舍，在吸取华南板块楼盘品质精华要素的同时，强化自身优势，因时制宜地推出了装修房，在户型设计上，精心设计出十几种户型，面积从３０平方米到１２８平方米的各种大小户型，充分考虑通风采光等因素。 避其锋芒、坐收渔利 大盘会“作秀”，每当黄金周来临之时，大盘全面的广告轰炸及各种“作秀”活动，“勾引”着消费者的眼球，而每当这时，附近的中小型楼盘如果硬拚无疑是得不偿失的，于是学会了避其锋芒，伺机行事。今日丽舍就在各大楼盘抢夺春节消费市场而大搞活动宣传的时候，按兵不动，直到这些大盘疲惫、喘息之时，今日丽舍瞅准机会，再推出各种营销活动，从３月１ 日起，到２２日期间在售楼部门口广场举行“今日丽舍展新姿”真情回馈活动月大型综艺演出系列活动，据称该活动当日便售楼十几套。因此，每有大盘开售的日子，小盘便会按兵不动，停下广告宣传，坐收渔利：一些去大盘看楼的消费者，沿途经过这些小盘时，有的人会顺路再去参观这些精致的小楼盘，因此，在黄金季节，小楼盘“截客”坐收渔利的事并不鲜见。 低价揽客没商量 近几年，番禺一向是大盘的天下，小盘要与大盘争锋，最直接的措施便是低价出击。 在大石的单体楼，均价一般在每平方１８００元——１６８０元之间，虽不带装修，但也吸引人，十几万元就可以成为有房一族，这对番禺本地人最有诱惑力。而一些稍具规模的中小型楼盘，价格略高于这种当地的单体楼，如今日丽舍均价每平方米２６８０元左右，但带装修，无论是对本地人还是对广州人，都具有一定的吸引力；与星河湾一路之隔的滨江绿园，其均价每平方米２４００元，这对首次置业的广州白领来说，算是一个不小的刺激。据发展商称，滨江绿园“傍”在华南板块旁，对自己的销售非常有利，许多在华南板块看楼的年青人，顺路在滨江绿园转一转，便会落定！欲与丽江争客源的海龙湾和丽水湾，其均价每平方米分别在３５００元和３１００元左右，价格优势明显；与碧桂园为邻的南浦海滨花园，是一个容积率非常低、质素也相当高的楼盘，均价每平方米在３２００元左右，且带装修，发展商称，这个价格已接近成本价，现已售出六成，只剩下４００套，显然颇受市场欢迎。富庭东苑的均价每平方米在１８００元——２２００元之间徘徊，也同样深受买家欢迎。显然，目前番禺的中小型楼盘的价格优势，是吸引客户的一大法码。 因地制宜，凿壁偷光 番禺的中小型楼盘，占地面积一般在十几万平方米，上千户人家，相当于大盘的一个社区组团，虽然在配套上略逊色，但这些小楼盘一般具有较好的地理位置，且能充分利用周边的市政配套，如学校、医院、菜市场、公交车站、地铁等社会设施和力量，业主生活基本无忧。有的楼盘还可以借用附近大盘的设施，如滨江绿园的业主可以到附近星河湾的商业街、会所消费，不仅丰富其生活，同时还可以带旺商业街的生意，同样，南浦海滨花园的业主也可以到邻居碧桂园的菜市场去买菜……虽然这些楼盘也有自己的配套设施，但邻里之间的常来常往是不可避免的，因此，充分利用社会资源来完成生活配套，无疑是房地产开发中一种明智之举。 大有大的精彩，小有小的活法，归纳起来，小楼盘有以下几大优势：首先是居住成本低。由于小区没有大量的人工造景，所有景观自在随意而实在，因而维护成本相当低，一些露天的体育运动设施及游泳池，业主不用掏钱便可随时享用。因此，在番禺购买“小楼盘”，不仅投入的成本低，能够轻松置业，同时将来的居住成本也相当低。，这里的楼盘，其物业管理费每方米只有０·７到１元之间，停车费也只有几十元一个月，便宜得等于是白送，公共交通不便的楼盘，同样也有小区巴士接送业主上下班，因此居住成本低，且很实在。其次是小区人口少，便于管理，小盘的物业管理将更加到位与贴心。由于小区的人口不多，一般只有上千户人家，人少不复杂，进进出出，时间一长，保安一眼就会认出谁是业主，因而不用担心一旦业主证丢失，会被拒之门外，惹出额外的麻烦。