为什么新楼盘3楼不好卖

『壹』 为什么房子卖到最后剩的都是3楼

如果不是电梯房的话，三楼属于最贵的金三银四。如果是小高层的话，可能会觉着三楼有点采光不足。

『贰』 为什么卖房4楼以下楼层不好卖

相信很多买房者都知道，一般楼盘开盘卖的好的话，你最后才去问，一般都回会告诉你：只剩答下4楼以下和14楼、18楼、顶楼的了。

为什么这些楼层不好卖呢。

14楼18楼这个大家肯定都知道中国人偏向谐音和对数字特殊的定义。

一层至四层，在采光。噪音污染来说都是比较处于劣势的。

要说顶楼的弊端那就是防水、及夏天炎热的问题了。

那楼层这么多讲究，到底哪一层最好呢，选择楼层又受哪些因素的制约呢？

那步梯房、小高层及高层住宅哪一层到底最好呢？

看图

楼层选择还是会比较重要。层高不同，感受都会比较明显。看完这篇文章。要买楼的时候一定不要犹豫。不然好楼层都是瞬间就会被秒掉！

『叁』 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了

这是开发商玩的套路。

第一就是开发商散发假消息，造成一种房源紧内张的样子，让大家容都感到紧张而来抢购。

第二就是好房子先捂盘不卖，看下市场动向。

第三就是想先把稍微差一点的卖掉，然后再慢慢的把好房子放出来卖。

第四就是先把中介拿走了。

【关于新楼盘】在还没有开盘前，就可以卖房，叫做“预售”。房地产预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。

一般情况下，房地产预售对房地产开发商很有利。房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。

『肆』 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了呢

亲身经历的：我去阳光100 看小公寓 极力推荐我北向的可以看火车站那边！ 后来我版说我只想权买南向的，他就说没有啦 等有的时候再通知我！ 结果第三天就告诉我 开了一个南向的让我去交钱！ 我那几天没事他就说过几天肯定就没有啦，让我快点！ 我过了一个星期左右才回烟台，他就又告诉我 又开了一个南向的！ 他NND 他们手里有都是，就是先不卖！ 等着把不好卖的卖完啦 再买这些好卖的！

『伍』 新楼盘顶层好还是3层好

低层单位：方便舒适
一般认为，8层以下为低层单位，8至20层为中间段楼层，21层以上为高层住宅。低层单位贴近地面，“有天有地”给人以舒适感觉，但受外界噪音影响也较大。若家中有老人儿童最好选择低层，进出较为方便。

中层楼段：通风采光较好
与低层单位相比，中间段楼层通风采光效果较好。若楼盘前无阻隔，室内外望，能将片区景色一览无遗，视野效果较好。但是比低层的价格要高一些，如果楼盘在河滨沿岸、公园等自然资源较为突出的位置，中间段楼层价格拉升得更高。有些人认为，中间段楼层的9~11层是“扬灰层”，空气中的灰尘到了这个楼层段就会“遇冷”停顿。有专家认为，“扬灰层”可能受到“峡谷效应”的影响。“峡谷效应”是指周边有公交干道或工厂以及高楼密集的住宅，在风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。“但不一定9至11层就是‘扬灰层’，因为这个区间的高度受诸多方面因素影响，在不同地区、城市、市区甚至不同小区都有差异

高层住宅：视野开阔
高层住宅占据高度优势，不会被遮挡，通风、采光、视野拥有绝对优势，尘土、噪音等污染也较少；私密性较好，不受或少受周边环境干扰；视野非常开阔，开窗望去，远处景物尽收眼底，高楼揽胜的感觉，让居住者带来成就感。而且高层住宅在“回南天”比较干燥，蚊虫也少。当然，高层住宅价格比较高，公摊电梯运行费及电梯维护费也较多。若遇上停电，爬楼梯比较辛苦。假若楼盘地基不稳，同时位于公路边，那么高层住宅“震感”比较强烈。

『陆』 今年为什么大楼盘好卖，小楼盘反倒不好卖

大楼盘一般开发商实力较强，其中不乏全国知名房企，尽管体量大，交房时间专长，但是房屋品属质和后续的维护管理都会得到相应的保证，另外是否能公积金贷款不楼盘大小没有关系，是开发商是够办理了相应的手续。而小楼盘同样价格未必就低于大盘，且楼盘质量、和后续的管理容易出现问题，但这也并非绝对。

『柒』 为什么售楼18层和24层不好卖

因为18和24的谐音不吉利，所以都比较忌讳。

另外奉劝大家，不要在意这种迷信，只内要光明正大容， 在哪里都是一样的。

『捌』 为什么新楼盘开盘一段时间后 开发商才会将部分优质户型拿出来

这叫捂盘,前期房价肯定是低的,所以开发商会先卖户型朝向楼层不好的房子,等这些不好的房子卖的差不多了,房价也上去了,然后在拿出好的房子,这样就能卖个好价钱了!开发商一般都是这样的!

『玖』 为什么有些新楼盘卖了1年还没卖完

两种可能，一是楼市真的不好卖，二是开发商捂盘，好的户型留着房价好了再卖