证件不全的楼盘便宜多少

⑴ “五证”不全的房子 敢买吗

最好不要买

如果开发商“五证”不全,开发商的楼盘便没有销售、预售的资质。根据版《城市商品房预售管权理办法》中的规定,无证销售是违法行为,所签任何协议都没有法律效力,不受法律保护。

⑵ 买了五证不全的房子，房屋烂尾多年，如今房价上涨，开发商有权涨价吗

五证不全可能对于办理房产证有很大影响，但只要有发票，就可以证明你拥有这房子的产权，买的时候价钱已经定了，开发商无权对你的房子涨价，只可以对那些还没卖出的房子涨价。

⑶ 楼盘五证不全后果很严重 莫贪便宜吃大亏

在众多投诉和爆料中,关于五证不全的投诉问题最多。延迟交房甚至迟迟交不了房、办不下来产权证等诸多问题让购房者烦心不已。在此,再次提醒置业的朋友,五证不全隐患多,莫贪便宜吃大亏。

五证不全的后果很严重

骗取订金不法开发商为了套取现金,在并没有资质的前提下,搭建售楼处进行楼盘销售。购房者只是看到广告、沙盘、虚拟户型,开发商骗取订金后卷款逃跑。

房屋质量没保障开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

房屋属性不明确没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,而且商用水电费用高昂,并且还需支付较高契税。

银行不给贷款商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款,一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。

购房者买房时,开发商故意隐瞒贷款限制条款,收取购房者定金之后,便不管购房者是否可以贷款成功,带来直接纠纷。

签订合同无效法律人士表示,销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易*做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

造成钱房两空房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

（以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 房子快封顶了,证件不全能买吗

五证不齐全的房屋是不建议购买的，存在隐患，建议购房之前到当地住建委网站查询楼盘、开发商等信息，是否取得预售资格

⑸ 敢和五证不全的开发商签期房内部合同吗

如果这个合同是无效的那么对您更有利，您可以直接要求对方退款并支版付相应的利息。权这个合同您握在手里可以作为武器，您可以随时拿这个合同去法院告开发商，一告一个准。
您签订合同时要仔细的阅读罚则，和各种期限。这种小开发商没什么开发经验，往往对于工程验收、产权证办理和证件办理的周期不熟悉，所以开盘和交房时间拖延是必然的，所以您可以根据这个所要补偿金。
既然您看重了低廉的价格那么可以签订这个合同。要注意我前面说的情况。
其实最有利的保障就是这个实际上没什么法律效力的内部合同。
我操作的项目就是这么做的，呵呵。销售证一直没办下来，我们交房也晚了好几个月，大概比承诺的时间完了半年，但是客户都不至于去法院告我们。因为他们知道，我们项目的价格是区域里最低的。

⑹ 五证不全可以买卖房子吗

不建议购买五证不全的房子，无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证，五证是办理房产证的前提和基础，产权是享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。城中村改造项目在不具备相关证件的情况下，没有缴纳相关的土地及其它税费，因此价格较为便宜，但在证件不全的情况下购买，会因此埋下隐患。建议谨慎权衡。

如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

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购买五证不全的房子的弊端：

1、不法开发商骗定金

有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。

2、房屋质量缺乏保障

开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

3、房屋性质不确定

没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

⑺ 买新房 开发商“五证”不全的房子能买吗

如果开发商“五证”不全，开发商的楼盘便没有销售/预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定，无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。且“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房屋所有权证。

一、“五证”都是啥？

一个资质完备的开发商，应该要具备“五证两书”。“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《建设用地规划许可证》是开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

北京市住房和城乡建设委员会-项目详情页

三、“五证”不全的房子有啥风险？

购买“五证”不全的房子存在很多风险，没有预售许可证的，合同无效，办不下来房屋所有权证。

案例：2003年，付先生购买了由北京双旭房地产开发有限责任公司开发的双旭花园（又名雅典娜庄园）联体别墅，在签订的补充协议中，约定自合同签订的18个月内将房产证发给付先生，但开发商不仅没有为购房者办理房产证，反而以没有预售许可证，购房合同无效为由，向法院起诉业主占用其房产并获得胜诉，按照法院判决结果，开发商可以收回付先生的房产再次出售，否则业主需要向开发商支付在此房中居住的租金。

在这个案例中，开发商倒打一耙，将付先生告上了法庭，付先生不止丢了房子，也赔了钱。住建部发布施行的《城市商品房预售管理办法》中规定：“未取得《商品房预售许可证》的，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”因此，开发商在未取得销售许可证前，不得以任何形式进行销售。无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。购买“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房屋所有权证。

资料来源：《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》、北京市住房和城乡建设委员会

该内容仅在北京适用

⑻ 我要买的楼盘,开发商证件都还不全,但却说可以贷款,靠谱么会不会有什么问题

问题没有说清楚：是开发商的五证不齐全，还是楼盘的房屋房权证和土地证不齐全？
如果是第一种，那开发商的房屋预售证很难审批下来，有风险。如果是第二种，可以贷款。原因见我以前的回答：
1.房屋按揭贷款有几种形式，其中之一就是：期房，在楼盘封顶后，开发商就可以和银行方面签订按揭项目协议，此协议是在该房屋按揭贷款在房屋未办理正式抵押前（没有房产证）由开发商担保，并在银行存一定数量的保证金。
2.因为开发商在银行存有保证金了，个人购房在此银行就可以按揭贷款。如果你自己选择其他银行，不知道你拿什么作抵押来贷款？因为期房是没有房权证的，此时只能由开发商阶段性担保，银行才能发放贷款给你。
3.如果非要选择其他银行，可以由担保公司担保（或者是中介公司担保），再由银行按揭，但是担保费用不知道你考虑没有？
4.房屋按揭贷款，提高消费者的购买力，同时又促进开发商销售楼房，尽快回笼资金，是房地产商和银行双赢之事，银行不可能再给开发商返佣金。 http://..com/question/117415303.html?fr=id_push&fs=up