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2009年北京开盘楼盘的房价多少钱一平

发布时间:2021-03-03 07:17:23

A. 北京01年到10年每年的房价均价是多少

2001年10月,一期开盘均价约6000元/平方米;
2002年底二期开盘均价上升至7000元左右/平方米;版
2003年底,房价权已跃至11000元/平方米;
2004年第三季度,均价高达16000元/平方米;
2005年3月,其房价已涨至24000元/平方米。
这是一个楼盘的情况

B. 2009年北京房价会降吗

告诉你个公式:所在城市房价平均价格=当地居民月平均工资的两倍+/-500元
高出这个价格上限,就需要考虑了。

房价的真相?
一炒家去年购一处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价50万元。贷款8成,首付10万。几个月后,他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗?他 们根本没打算卖!——他们将房子卖给自己!(当然是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万,贷款8成(64万),首付16万,通过转按揭(或提前还贷方式),他将房子 卖给了自己,并缴纳差价的所得税。
这时侯,让我们来看一下是什么结果:这个人赚得房屋差价30万(因为是用银行的钱还银行的钱嘛),减去第二次的首付16万和一点点所得税,它已经干拿了14万。而这时 候房子还在它名下!它现在唯一的负担是要还64万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目。可这有什么关系,大不了还不起贷款,银行把房子收回去呗?!它还是干赚14万啊。如 果它还能找到买主,即使以第二次的成交价卖(通常还会高,它会给你看购房合同上的买入价),那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然 ,这中间会发生一些交易费用,但比起房价是微不足道的。
问题就来了:
一、它们能把房价炒到那么高吗?
答案:能。根本原因在于,开发商自己主力参与这项勾当。一般而言,开发商在正式开盘之前会有一个内部认购,通过这个内部认购,开发商了解大致有多少真正的购房者。根据 一个并不复杂的算法,它们知道房价炒到多少还有真正的买主,它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下,它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的 金额(对应上面的14万)而不漏出马脚,这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中,直接的受害者有两个,一是后续购房者,一是贷款银行;前者要以比先期认购 者高得多的价格来获得一个栖生之地(其实到现在,先期认购价也已经炒上去了)他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链,步履蹒跚地走在人生路上,他 们这一生都被奴-役着;而后者(银行)将承担更大的风险:如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者,那么这就造成了一笔烂帐——炒家(开发商)已经从银行拿走了大笔 现金,留下无法转手的房子,更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金,因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发,不是因为炒作太狠,资金量太大 ,而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾,如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工,这场炒作就会安全地被屏蔽,成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只 看得见房价飞涨,看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。
二、银行人员有这么傻吗?
答案:没有。原因在于,开发商与银行内部人员有可能勾结串通,而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱,坦白地说,他们或在参与 着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此,根本而言,他们与开发商一起盗取不义之财,将风险转嫁给国家银行,而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下 这个巨单,银行就出现危机。这时候,买单的就是全国人民了,国家必须向银行注资,消除烂帐。国家的钱哪里来?印钞票!结果是什么?通货膨胀,物价飞涨,老百性的钱不值钱了 ,或者说老百姓的钱被抢了,被谁抢了?被国家抢去堵漏了,堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大,堵住了也是一个丑陋的疤,而疼的永远是百姓。
三、为什么中国有这样的事情?
答案:贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情,都可以归结到这两个字。这两个字,说得学术一点是人事制度。在中国,说无官不贪,虽然有些过,但还是有些道 理的。原因就是,没有先期投入,你根本当不了官。既然下血本爬上去,有不贪的理由吗?法律,在我国有时候是个笑话。法院也是go-vern-ment官员管啊,你不围着他 转,明天你就当不了法院的官,而这个法院的官位是如何得到的啊,不言而语了!所以说,在这个人事制度下,贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱,更具有了吸引贪官的 道理。谁都知道,任何一个地方,最气派的都是银行和税务,不要说在里面做官了,光能混进去就是令人羡慕的事情。
四、房地产对国民经济有推动吗?
答案:有;非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高,虽然导致房价奇高,但人总得有住得地方啊?!为了买房子住,大家只能拼命工作,客观上推动了整体经济的发展。然而,

经济虽然发展了,创造的财富的分配严重错位:广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度,在国家一片经济发展叫好声中,人们憔悴不堪,早年白发。他们茫然 地看着不断攀升的房价,不知所措;他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。
五、我们有办法吗?
答案:有。房价失控到今天这个程度,仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解,说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们(个人炒家除外),也被不断攀升的房价吓 怕了,宁愿被套上枷锁,以求一席栖身之地,所以一肆有新房认购,即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了,算算好象房子还没交就得了十多万,兴高采列,好象捡了个大便宜 。其实你去卖一下,看真有人鸟你么?你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶,同时也是受害者,还在那儿沾沾自喜!你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人 打了一拳,另一些人被打了两拳,这你也值得你高兴?真的这样,我只能鄙视你,因为就是你去抢着挨这一拳,才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购,我相信它们无法 投机,它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此,我向大家呼吁,也希望大家:不要去参加任何形式的认购,不要去排什么号。
楼市炒到今天,某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富,房价已经攀高,房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫,我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨 的受人奴Yi的人生。因此,我向大家呼吁,也再次让大家明白:如果我们可以暂时不买房子,就不要买,暂时维持现状。我相信,大家如果这样,只需要半年到一年时间,这些阴险 的开发商和某些银行贪官就会原形毕露:首先是银行大量坏帐,国家银行出现严重的经济问题,如果这个问题不予清查,将严重影响其他利益集团的现实利益(记住,除了开发商和银 行,还有很多利益实体),一旦赖以依存的国家经济出现问题,这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查,逼使银行官员受审供出受贿内幕,进而追查 到行贿的开发商。按照惯例,这些开发商将上串下跳,开始血本收买追查官员,但由于这些官员代表更多集团的利益,因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回(如果 它们还没有挥霍完)。更直接的是,房价将趋于基本合理价位。
什么是合理价位?就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者,可以买得起住房,贷款不会压得它们一生直不起腰,在他们工作之余还能有心情逗孩子,在上班 路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准,可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了

C. 北京2010年的房价是多少

口碑网北京房价指数显示本周北京各热点区域二手房挂牌均价分别为:朝阳区回17523元/平方米答,海淀区20571元/平方米,昌平区11235元/平方米,丰台区16223元/平方米,通州区9828元/平方米,东城区24880元/平方米,
与上周相比,朝阳区下跌1.01%,海淀区上升3.95%,昌平区上升6.25%,丰台区上升2.01%,通州区上升1.36%,东城区上升0.51%,。
数据出处:
http://beijing.koubei.com/fang/priceindex/show_citysell_priceindex--

D. 2009年北京房价

现在的房价处于平复稳过度时期,制会有一定幅度的回调,但是不会大幅下跌。 个人认为,在2009.09左右会形成短期内的低谷,如果想买房的话,请在2009.09左右密切关注。 预计在2010年中期左右,随着国家4万亿建设资金投入的深入实施

E. 北京2008年的房价走势如何

中国房地产指数系统的数据显示,在2007年的最后几个星期,北京的房价已经开始出现了下降,而且降幅还不小。

北京房价07年年底出现下降现象,北京楼市是否遭遇寒流?

在中国房地产指数系统研究机构,记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析,第一周北京房价下跌了10.09%,第二周下跌了0.75%,第三周上涨了12.88%,第四周下跌了20.25%,可以看出,北京房价在2007年的最后四周中,只有一周在上涨,其他三周都出现了不同程度的下跌,尤其是最后一周,跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势?

“大家确实对宏观调控,然后收紧银根,然后再加上出台一系列相关这种政策,然后第二套住房等等贷款受限,这些东西,可能大家不像原来那么看好,大家心里上可能会有一些影响,有了这些影响时,对价格的预期也会有一些影响,这样一旦影响的时候,消费永远都是这样,跟股市一样,股市看好的时候都是大家看好,然后一旦要是悲观的时候,它(价格)都是有一些影响的。”

根据中国房地产指数系统提供的数据,2007年11月底,北京市的平均房价是每平方米15162元,而在12月底,每平方米的价格降为12180元,月环比降幅为19.67%,其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元,而12月底则下降为18401元,跌幅高达21.59%,而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区,在11底的平均房价为每平方米15829元,12月底降为14715元,降幅为7.04%。相反,北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨,让记者疑惑的是,在过去的一个月,许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降,与此同时,北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅,那么中国房地产指数系统的统计是否科学?该系统的负责人黄瑜告诉记者,他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计,其科学性毋庸置疑。

“每个楼盘都有它的成交量,那每个楼盘它有它的价格,由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量,还有这个楼盘在整个市场中的份额,还有就是它的这个价格,然后以这三个因素,我们来每一个组成的一个基本的元素,所有的再售楼盘做我们的全样本,然后进入我们这个系统模数里面进行测算,然后得出我们的那个指数。”

其实早在2007年的九、十月份,北京的楼市就开始遭遇寒流,开发商们发现,房子越来越不好卖了,这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑,这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证,但是截止到12月,总共638套房源,签约销售出去的仅仅只有2套。

“有没有做过一些促销?”

“本来现在就有折扣,我们现在一次性付款9.5折,按揭9.6折,目前就这种折扣。”

尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段,但并不能改变无人问津的尴尬局面,与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘,从10月开盘以来,准许销售面积为17008平米,而截止到12月份的签约面积也只有1780平米,仅为10%。

“应该是去年(2006年)的房子跟今年(2007年)相比的话,是不是去年(2006年)好卖一些。”

“对,那是肯定的,包括今年(2007年)年初,都好卖,都特别好,就是最近这几个月不好卖了。”

北京楼市从火爆到萧条的快速转换,也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意,一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者,现在是他售楼生涯最难过的时刻,因为卖一套房子实在太难了。

小刘:“主要是房价太高了,还有别的城市房价,受降价的影响,现在很多购房者都持着观望的态度,都不愿意下手买房,等着呢。”

房子不好卖,售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者,小刘告诉记者,售楼人员的工资结构是底薪加提成,底薪大致在1000元左右,提成则通常是房价的千分之一到千分之三,过去楼市火爆的时候,他们一个月能拿好几万的提成,现在连续好几个月没有卖出一套房,小刘每月只能拿1000元的底薪,这给他生活带来了巨大的压力。

小刘:“现在楼房卖不出去,工资也很低,现在准备......

F. 2008年末和2009年北京东北三环.四环有哪些楼盘开盘呀

香河园路万国城四期新开盘三元桥凤凰城三期新开盘

G. 谁知道北京2000年时的房价大概是多少钱

没有那么便宜,1994年通州大约1800左右大产权房,2002年东润枫景约6000左右

H. 北京新开盘的楼盘房价是多少求助了

现在是购买固安楼来盘源房子最好时期,机会不要错过,空港家园,经典一居61平米,仅售45万,经典两居,89平米仅售57万,合下来单价才6000左右,三居103平米到130平米不等,67万起。性价比太高了,华夏地产,上市公司,品质没问题,百万平米低密大盘,机会今年只有一次哦。。。

I. 2009年7月份北京要开盘的楼盘有哪些

罗兰大道紫金版7月中旬推出新楼三居9800元
城南绿城阳光名苑7月中再推新房源起价9750元
双桥小户型金隅可乐+7月12日开盘起价8000
[绿城阳光名苑]8号线延长线小户型板楼起价9750
[鸿坤理想城]南五环90平两居开盘均价9800元
远洋一方7月10日开盘均价11500元
7月开盘的楼盘很多,具体自己去看看吧:http://www.tiaofang.com/xinfang/xinfang01/

J. 北京二环房价多少钱一平

截止到2020年1月11日,北京二环房价每平大致在5万~15万不等,具体根据不同小区、小区不同配置、不同地理位置的差异而在价格上面的差异非常大。

二环内是北京最成熟、资源最集中的区域,同时也是罕有大面积整块土地供开发的区域,因而房价相对比较高,且房源相对较少。

正因为房源不多,所以开发商普遍“惜售”,有的楼盘一个月只卖四五套,有的甚至仅仅一两套。开发商对销售速度基本都没有要求,比较看重的是保持较高的利润空间,从购房人的意向来看,很少有人将二环内的现房作为第一居所,更多的是看重其保值潜力,以及作为一种身份象征。

(10)2009年北京开盘楼盘的房价多少钱一平扩展阅读:

房屋的地理位置决定着房屋的价格,房屋位置比较好的话,在出售的时候价格也会比较高,而对于位置比较偏远的房屋来说,价格要比位置好的房屋便宜几百甚至上千一平米。一般市中心的房屋在出售的时候价格都是比较贵的,但是购房者还是会选择一窝蜂的去抢购,于是市中心的房子受到大家的争抢之后就会随之涨价,然而郊区的房子却被人们遗忘了,郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多这也是常有的事。

购房者在购买房屋之后会用于居住,而对于居住来说,就要注意小区周边的配套设施是否完善,因为要考虑到入住以后的生活是否方便,如果小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施的话,在出售的时候价格会比没有这些设施的房屋要贵一些,所以一个配套设施完善的小区房价自然也会高一些。

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