北京loft楼盘注意什么

『壹』 买LOFT房子应该注意什么

一、检查LOFT层高

LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

二、查验产权年限

目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

三、考虑成本

虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的首付款一般为50％，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30％，贷款年限最长为30年。

且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。

四、无法使用公积金贷款

LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限最多只能是10年。

『贰』 在北上广购买loft公寓，需要了解哪些房产和法律知识

loft公寓层高过低会影响复居住制的舒适性，而层高过高则会受到政策的限制。例如，容积率指标计算规则中明确规定了阁楼式房屋的层高：当住宅标准层高大于4.9M时，建筑面积按楼层水平投影面积的两倍计算，不管地板上是否有夹层。

虽然小商住房的总价普遍较低，但成本并不低。如果购买首套房，loft项目首付一般为50%，最长贷款期限为10年，而普通住宅首付仅为30%，最长贷款期限为30年。而入住后，阁楼商住楼的水电价格均为商业价格，高于民用水电价格。商住楼比重大，物业费高于纯住房。在购买阁楼产品之前，必须考虑这些成本估算。一般来说，商住用房是不允许落户的。普通房屋的产权需要70年才能解决。阁楼作为一种商品房和住宅，一般不能解决。买家需要注意这一点。

『叁』 北京买loft需要什么条件

没有条件限制。可贷款，首付50%，最长贷10年。

『肆』 房产商常说的loft公寓，说楼盘纯loft，这是什么意思呀

Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧专舞台效果的楼梯和属横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

LOFT字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。

20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。 对工厂或仓库进行整修改为工作室和住室。这种起源于欧美、被称为LOFT的装修风格正在广州、上海、北京等地悄悄的兴起，并被作为一种“家”的时尚得到推崇。

LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。在这空旷沉寂的空间中，弥漫着设计家和居住者的想像，他们听凭自己内心的指引，将这大跨度流动的空间任意分割，打造夹层、半夹层，设置接待区和大而开敞的办公区。

『伍』 购买loft公寓，需要注意哪方面的问题

LOFT产品由于具有使用率高、价格低、空间具创意性等颇多优势，倍受年轻购房者青睐。低总价首付低，能够花相对少的钱买到面积大的房子，对年轻人来说是一举两得的事情。虽说LOFT优点多，但在购买的过程中需关注以下注意事项。

一、检查LOFT层高

五、费用问题

在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。

『陆』 loft要注意哪些问题

选择LOFT都需要注意些什么？
1、LOFT户型层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。《容积率指标计算规则》对LOFT户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4．9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。LOFT户型层高在4．9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。
2、由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。因此，购房者在购买LOFT户型时，应尽量到实地进行考察，以便了解住宅的具体情况，如果该LOFT户型在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵，购房者将考虑谨慎购买。
3、按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，工业、教育等用地为50年，商业、旅游等40年，综合或者其他用地50年。
LOFT风格装修有什么特点？选择LOFT都需要注意些什么？你可以看到LOFT风格装修有很多漂亮的特点，不仅仅空间选择比较灵活，还适合刚需买房的人进行选购的。在人们人选择LOFT户型的时候，人们都需要注意选择层高大于4．9米的房子来使用，同时需要重视格局，因为这样的户型的房子才可以打造LOFT的风格装修。