为什么认筹的楼盘悦居星城上没有了

㈠ 为什么楼盘认筹，为什么要我个人银行存单不明白，他们能从中获利吗

现在房地产销售不可以收取诚意金、卖卡，所以开发商用银行存单是对你购买意向、购买能力的审核

㈡ 自助购房资格审核设备你觉得该怎样完成出来最靠谱

以长沙市的购房资格审核为例。
下载安装悦居星城APP后，须进行实名认证，及添加家庭成员信息等相应资料进行刚需资格审核，APP实名审核时间为2个工作日，购房资格预审为5个工作日（周六、周日及节假日无法审核），请尽早提交资料进行资格审核。

1、一组家庭只需要购房者本人下载悦居星城APP，通过实名认证，并根据自身家庭实际情况添加相应资料进行刚需购房资格审核即可。不需要家庭所有成员下载，避免在审核信息时由于家人添加信息不一致出现错误，导致审核无法通过或审核时间延长。家庭中一位成员扫描二维码后，其他成员无法进行扫描。

2、请您在APP办理认证时仔细阅读APP的每一步提示，扫描上传图片后生成的信息和原件信息一定仔细核对（包括姓名、证件号码、性别及其他文字是否一致），如果有任何差别请重新扫描，如多次扫描都有问题的可以进行手动修改。请尽量使用系统扫描自动识别，为了避免您因操作不当导致无法通过审核的情况，请一定注意核对每个环节的系统信息和原件信息，确认无误后再上传。如提交信息有误，审核未通过，在5个工作日后提交修改，届时可上传完整、准确资料进行重新审核。

3、请您一定注意，如果您准备在我司购房，那么请您一定不要尝试点击其他项目的【立即认筹】按钮，因为一旦您点击【确认】后，即视为您在该楼盘办理了认筹。届时将无法在我司办理认筹。

4、根据您自身情况请一定如实提供客户的审核资料，不要漏填或错填，避免APP审核无法通过或审核时间过长而

㈢ 开发商认筹活动是否违法，为什么依然有楼盘这样

1. 认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。专根据规属定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

2. 其实能给开发商带来诸多好处。暂且不论"认筹场面火爆"给开发商带来的广告效应，圈定大批购房者，为炒热楼盘制造基础，都是开发商从"认筹"中能够得到的实在利益。

3. 一名从事房地产销售的业内人士透露，"认筹"已经成为不少地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔"认筹金"能让开发商在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。"认筹"更有价值的意义在于，通过"认筹"、选号、签认购书，开发商能人为制造出诸多火热的销售场面，刺激购房者，炒热楼盘，直接推动房价上涨。

4. 这实际上是一种无偿占用购房者资金的"融资方式"。而且，对这些"认筹金"，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回"认筹金"，到时只能成为诈骗的受害者。

5. "认筹"也是开发商操控房价的手段。通过"认筹"，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。

㈣ 看中一个楼盘，交了一万的认筹金，然后现在又让交两三万，但他们还没

对于比较牛的开发商，收这么点钱确实不算多，为了选到合适的房子，你内还是要交钱的。容
但是这个费用没有合法明目，存在政策风险。比如有的城市忽然禁止开发商收认筹金了，所有买房人登记，开盘时大家一起摇号抽序选房，这样一来前期预交了五十万一百万的买房人一下子就跟一分钱不掏的人站在一个起跑线上了，原来选好的房子也会被其他人选走。

㈤ 我是非长沙户籍省直社保，每次只能到售楼部认筹，有何方法能让我在悦居星城app上在线认筹吗

正因为你并非长沙本地户口，认筹需要社保缴费凭证，因此你还就是不能线上认筹，必须到楼盘售楼处。

㈥ 国家规定未取得商品房预售证不得销售,为什么很多楼盘都是没证就开始卖

你好，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。

所谓“认筹”就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。

“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。【节选自网络】

㈦ 长沙户口婚前无房离婚后一年内是否可以有购房资格

一、长沙限购区域

芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县

二、购房资格

目前长沙最新的限购政策是2018年6月25日调控之后的版本，以下是加入官方回答中细化了购房资格的详情，仅供参考。

（根据不同楼盘，个别流程会有差异，如有的盘可以直接认购）

㈧ 为什么好多楼盘没有预售证却依然买的很火

因为开发商想要复回笼资金，他制们一定会提前在房价上“折腾”，然后买房人就容易钻入套路。

1、抬高房价再打折

现在最常见的宣传就是“认筹X万抵X万”，看到这句话，如果那个楼盘正好是你看中想买的，是不是觉得优惠力度很大很心动啊？

记得一定要问，所有的优惠完了以后大概是个什么价位，那你就把这个大概价格和周边的对比一下，如果是X万抵X万以后的价格和周边持平，那么这个认筹优惠其实就是个噱头，是很有水分的，相当于把价格提高了再优惠，优惠以后的价格其实就是原价了！

2、“虚假认筹”套住你再说

有的房开发开展“认筹”活动，就是价格还没出来，先让你交认筹金，也许就是为了测试市场、锁定客户、操控价格或者提前回笼资金。先套住你的钱和你的心，迟迟不开盘，不停的往后拖，拖到最后有可能开盘价已经悄悄的涨了上千了。shqianyy

㈨ 既然认筹是违法的 为什么还有那么多开放商明目张胆的打广告说楼盘火爆认筹中

认筹——即认可购买筹码。
1）过去指赌博专用语，是非法的；
2）而房地产商引用的“认筹”，是指认可购买楼盘，像赌博一样，今后可能会盈利，这是合法经营。

㈩ 长沙有不限购的商品房吗

长沙对楼市调控依然是“稳”字当头，坚定“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，继续保持调控政策的连续性和稳定性。

目前长沙对产权70年的住宅限购，区域包括雨花区、芙蓉区、岳麓区、天心区、开福区、望城区、长沙县。
现在长沙的购房流程，基本是：注册悦居星城APP——看房——网上认筹（部分楼盘需要线下）——摇号选房——资格审查——交首付、银行面签订——等网签——签订购房合同——缴纳契税、维修基金——发放贷款——购房合同备案。

备注：根据不同楼盘，个别流程会有差异，如有的盘可以直接认购。
购房条件：敲黑板划重点

1、稳定就业是指在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税；

2、在限购区域内购买的商品房，必须取得不动产权证满4年后才可上市交易；

3、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权证满5年后才可转让；

4、对符合我市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用可不受上述限制，但须获得市组织人事部门认定；

5、夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

6、市外迁入落户、父母投靠成年子女落户满2年的,大（中）专毕业生回原籍的，按长沙户籍家庭购房政策办理；

7、社保满2年，只要近30个月内，有24个月社保就行（正常缴纳，补缴不算）；

8、社保满1年，只要近15个月内，有12个月社保就行（正常缴纳，补缴不算）；

9、最低526元/月灵活就业社保也满足购房要求（这里指新房购房资格，假如是2手房，灵活就业社保还需要提交社区出示的其一直在长沙居住和生活的证明材料，购买新房无此要求）

灵活就业社保购买流程

【本市户籍】长沙地区户籍人员请携带身份证、户口本原件等资料，到居住地所对应的社保经办机构办理灵活就业养老保险和灵活就业医疗保险。

【非本市户籍】外地户籍人员请携带身份证、户口本、在长合法居住证据（居住证、租房合同、购房合同、房产证等）、在长合法从业证据（个体工商户营业执照、非全日制用工合同、劳务合同、承包合同、经纪或经营合同、摊位租赁合同、个人所得税完税证明、出租车经营牌照等）或在长与原用人单位解除劳动关系证明原件及复印件，到居住地区（市、县）社保经办机构办理（岳麓区请到社区办理）。