房地产楼盘的销售收入怎么算

A. 房地产销售工资怎么算

房地产销售的工资是底薪加提成算的。
工资如底薪算是低的，一般新入职版人员只按当地的最权低工资标准或略高。但如能促成买卖房产交易或出租房产成功，提成是很高的，特别是现在房价高，都是百来万元一套房，成交一套有可能会提成过万元。
所以，房地产销售是个低底薪高提成的，有挑战性的工作。

B. 房地产企业如何确认销售收入

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工内可以确认收入容，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

(2)房地产楼盘的销售收入怎么算扩展阅读

从收入确认的大环境———整个会计准则乃至会计标准体系看，我国会计准则与其他国家会计准则及国际会计准则之间还存在着不同程度的差异，这些差异的产生，有些是由于各个国家不同的社会经济特征所决定的，有些是由于各国不同的文化法律传统所决定的。

也有些是由于各国或国际会计准则本身存在的一些技术性缺陷所造成。而随着境外公司在中国资本市场上市，必然也会面临会计准则的选择问题。

C. 房地产企业如何确定营业收入

交了订金是预收账款，不是营业收入，签订了购房合同，并且交了首付，申请了银行贷款，但未到账，此种类型是营业收入。

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

(3)房地产楼盘的销售收入怎么算扩展阅读：

营业收入包括主营业务收入和其他业务收入。主营业务收入是指企业经常性的、主要业务所产生的收入。如制造业的销售产品、半成品和提供工业性劳务作业的收入；

商品流通企业的销售商品收入；旅游服务业的门票收入、客户收入、餐饮收入等。主营业务收入在企业收入中所占的比重较大，它对企业的经济效益有着举足轻重的影响。

其他业务收入，是指除上述各项主营业务收入之外的其他业务收入。包括材料销售、外购商品销售、废旧物资销售、下脚料销售，提供劳务性作业收入，房地产开发收入，咨询收入，担保收入等其他业务收入。其他业务收入在企业收入中所占的比重较小。

D. 房地产公司开发项目的销售收入怎么算

房地产公司开发项目的销售收入怎么算?房地产企业未开发完工期间预售收入不确认销售收入和销售成本。
房地产开发经营业务企业所得税处理办法第九条 ：
企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

E. 房地产企业的预售收入如何核算 详细

时间：2007.11.27 来源：中国税网 答：（）问题所述情况在税务方面，《国家税务总局关于房地产开发有关 企业所得税问题的通知》（国税发[2003]]83 号）中有明确的规定：房地产开发 企业采取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计 算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开 发产品完工时再进行结算调整。预计营业利润额=预售开发产品收入x 利润率。 预售收入的利润率不得低于1 5%（含 15%），由主管税务机关结合本地实际情况，按公平、公正、公开 的原则分类（或分项）确定。预售开发产品完工后，企业应及时按本通知第一条 规定计算已实现的销售收入，同时按规定结转其对应的销售成本，计算出已实现 的利润（或亏损）额，经纳税调整后再计算出其与该项开发产品全部预计营业利 润额之间的差额，再将此差额并入当期应纳税所得额。而《国家税务总局关于房 地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31 号）进一步规定， 房地产开发企业在其开发产品未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预 计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金 及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。计算 公式：预售收入毛利额=预售收入x 预计毛利率。 （2）会计核算方面则有所不同，应该按照企业会计准则和会计制度有关“收 入”确认的规定进行处理。也即无论是预售收入还是现房销售收入，在会计上必 须达到可以确认收入的标准时才能确认，而通常销售商品收入同时满足下列条件 的，才能予以确认：①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； ②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实 施有效控制；③收入的金额能够可靠地计量；④相关的经济利益很可能流入企业； ⑤相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。预售收入通常不严格满足上述 条件，故在会计核算上通常作为预收账款核算，待满足收入确认标准后再予以确认。 （3）费用发生时对方未开收据的（收据只能作为款项收付凭证，而不能作为业务交割完成 的合规依据），你单位将无法入账。按规定，单位购买材料物资应该取得合规票据据以入账， 否则，即使单位管理制度允许，也不符合财务管理规范的要求，而且税务上将不允许所得税前扣除相关费用

F. 怎样核实房地产开发商的实际销售收入

房地产公司开来发项目的销售收自入怎么算?房地产企业未开发完工期间预售收入不确认销售收入和销售成本。
房地产开发经营业务企业所得税处理办法第九条 ：
企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

G. 占有一定比例房产开发项目权益的销售收入如何确认

房地产公司开发项目的销售收入怎么算?房地产企业未开发完工期间预售收入不确认销售收专入和销售成本。属
房地产开发经营业务企业所得税处理办法第九条 ：
企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

H. 一般来讲房地产销售的工资是怎么算的呢

有分为有底薪制的和没底薪制的！！有底薪的抽成比较低，没底薪的抽成比较高，底薪一半不会超过1300！！

I. 房地产开发企业结转收入时，如何计算成本

房地产企业商品房的成本核算过程：

1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：

借：开发成本（按明细核算）

贷：银行存款等

2、商品房开发完工后

借：开发产品--XXX商品房

贷：开发成本

3、计算商品房每平米单位成本。

即： 元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积

4、结转销售商品房成本：

销售总面积* 元/平方米

借：主营业务成本

贷：开发产品

峻工决算完了之后，把成本归集在一张表内，然后根据你们的物业类型，占地面积，建筑面积那些成本指标数据分配到各物业类型里，然后转到开发产品或者其他科目，销售的时候就按单位面积成本乘面积结转就可以。

(9)房地产楼盘的销售收入怎么算扩展阅读：

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：

1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。

2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

(1)广告宣传费。约为销售收入的2%一3%；

(2)销售代理费。约为销售收入的1．5%一2%；

(3)其他销售费用。约为销售收入的0．5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收入的4%一6%。

3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

J. 房地产销售收入

没有标准，可以1年没有收入，没有清算的话都是预交增值税的。