楼盘缺点有哪些100条

1. 你认为房地产卖点的优缺点有哪些

首先复告诉你，卖点对于不同的人制，接受的程度和接受效果是不一样的，比如这个项目有一个国内知名小学，可是你根本对学校不感冒，那么再好的学校对你来说也是没用，也就是最好的卖点对你没效果。任何楼盘销售的时候都会罗列卖点，不可能所有的东西都是卖点，所以你自己主要是看自己关心什么，而楼盘是否能够满足的呢的关心就好了。

2. 楼盘优劣势分析，谁能给我说说

首先需要定性的是哪一类楼盘：纯住宅还是商住楼，投资型产品还是居住型产品专
1、住宅物业
比较方面：区位、周属边配套、区域发展前景、楼盘规模、户型、工程质量、物业管理、景观、外立面等

2、写字楼物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、档次、标准层高、装修标准、物业管理等

3、零售商业物业
比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、商业氛围、人流量、规模合理性、内部人流动线设计等

从宏观的来说，地理位置 市政配套 交通等对一个楼盘起决定性作用。
从中观的来说，小区的规划非常重要，园林 景观 车位等
从微观的来说，户型的设计显的尤为中要，其中的功能分区 朝向 景观 采光 通风 各个户型的组成部分要适合人的空间印象及人体工程学

现成的楼盘进行评估应该从以下几方面开展：
1、区域自然环境评估；
2、周边生活环境评估；
3、建筑质量评估；
4、室外公共配套设施、设备、场所等评估；
5、室内配套设施、设备评估；
6、物业管理服务质量评估。

根据以上评估的结果则可得出楼盘的优、劣。

3. 怎么去概括一个楼盘沙盘的缺点

怎么修改我用我还的缺点，然后等一下收拾一下吧。

4. 楼盘可以存在的缺点都有哪些

容积率 绿化率 建筑结构 抗震能力 户型布局 通风采光 层高 配套设施 周边视野 停车位 小区管理 入住率

5. 房地产项目小区的缺点有哪些

不知道你想问什么，每个小区都有各自的优缺点，你可以把你关注的各个因素做一个排行，比如是外部环境、小区规模、物业管理····然后通过了解各个小区分别去打分，选分高的就没错。

6. 对于以下楼盘的这些缺陷 建议请谨慎购买！

俗话说“金无足赤，人无完人”，对于楼盘来说，也是如此。即使再好的楼盘，也会有不足之处。但如果只是白玉微瑕，那也倒没什么，就怕楼盘出现以下这5大缺陷，如此一来，入住就会有风险，购房者就要考虑是否放弃了。下面就让小编带着各位购房者一起来看看这5大陷阱都有哪些吧？

缺陷一、“软骨楼”

一般来说，具有墙体开裂、屋顶渗漏、墙皮脱落等特征的楼盘就是“软骨楼”。而据网络上调查的各方资料知识的透露，“软骨楼”已成为各位购房者买房的危险区域了。

那么，各位购房者在如何做才能避免买到此类的房子呢？其实，小编可以教大家一招，那就是：在通常情况下，一些实力不济的开发商最容易开发出“软骨楼”，因此购房者买房时最好选择品牌开发商的楼盘。

虽然说品牌开发商也有开发出“软骨楼”的可能，可毕竟品牌开发商实力好，发生的机率相应的也少。

缺陷二、“接吻楼”

在这个地王频出的时代，开发商拿地的成本越来越高，而为了在有限的土地资源上创造出最大的利润，势必就会出现楼盘密度大、楼距小的情况，这样一来，就会出现“接吻楼”。同时，有些楼盘也存在楼层过高、一梯多户、密度大等缺点，严重影响业主的居住舒适度。

缺陷三、失去阳光的房子

对于向往大自然生活的人们来说，拥有阳光，就等同离大自然更近了一点。因此，那些小黑屋（小黑屋指那些即使在夏天也没有阳光直射入房屋的房子。）不仅让人们失去了阳光，而且更没有生活情趣。

此外，最重要的一点就是，如果一间房子的屋内长期缺乏阳光，那么就会出现霉变等情况，而且也会对住在里面的人的身心健康造成很不好的影响。

缺陷四、“孤寡楼”

所谓的“孤寡楼”，其实就是指如果一个区域内仅有两三个楼盘，那么就称之为“孤寡楼”。这种楼盘一般周边配套很不完善，交通也不便，因此，小编在此提醒各位购房者要谨慎购买这种楼盘。

缺陷五、口碑很差的房子

俗话说“金杯银杯不如老百姓的口碑”。如果一个楼盘口碑很差，那就说明这个开发商确实存在很大的问题，而且其名下的楼盘也难以保障。因此对于这种楼盘，各位购房者还是尽早放手吧。

以上就是本文的全部内容了。总之，如果一个楼盘存在以上这5大缺陷，那么购房者就要小心了，可别给自己买了个随身的定时炸弹。当然，对于那些小瑕疵，购房者完全可以忽略不计，毕竟世上没有完美的楼盘。

（以上回答发布于2018-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 大小楼盘的各项优缺点的都有哪些

目前国内楼盘种类多的让人眼花缭乱。规模大小各有不同，小区楼栋也是多少不一。面对着多种不同的介绍标语，该如何选择楼盘呢？究竟是“大点好”还是“小点好”？这成为了一个让购房者十分纠结的问题。接下来，小编就详细来说说有关大小楼盘的各项优缺点的比较。

1、户外空间大楼盘户外活动空间较大，区内配套较完善，区内可解决部分日常所需。而小楼盘户外活动空间相对较小，区内配套较简单，但大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。  

2、物业成本大楼盘小区规模效应大，物业管理成本相对低。小楼盘小区规模小，物业管理成本相对较高。  

3、建筑风格 大楼盘建筑形式相对统一，风格一致，一旦规划设计失当便会形成整片的劣质景观。小楼盘规划设计灵活独特，比较合乎中心城市的自然扩展轨迹，更能形成多样化的特色景观灵活性和独特性较佳。  

4、安保系数 大楼盘保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。小楼盘可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。  

5、住户特征大楼盘大盘出于销售稳妥考虑，大多设计由小至大多种户型与面积，多种档次，难以避免“人太杂”。小楼盘一般面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。  

6、施工周期大楼盘施工周期长，对早期住户干扰大。小楼盘施工周期短（一般在半年到1年之间），可较快建成入住、便于选购。以上就是关于大小楼盘的优缺点了，可能有人会问：那到底该怎么选择楼盘啊？