楼盘还没建起来就买房叫什么

1. 为什么楼盘还没有盖好就有二手房销售甚至刚刚推出的楼盘就卖没了，结果过几天网上就有大量二手房

这个事情买过房的人基本都知道一些，买一手房的时候开发商一部分是捂盘不回售，还有一答部分是通过内购的方式，内部人订了，然后内部人联系外界人员（二手房中介）在卖赚手续费，一般都会多花2.3万，行话叫帮你排号，一般没什么风险，都挺讲信用的！

2. 买房时 房子还没盖好

这是期房
优势分析
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
风险和问题
1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。 2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。 3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

你得看看开发商的信誉
祝你买房成功

3. 请问下我买房子，那房子还没开工建设，交首付款可不可以先交一半，等房子完工再交另一半。

你好！首先，根据国家房地产预售的相关规定，没有取得商品房预售许可证回的期房是不能答收售房屋定金及首付款的，可是商品房预售许可证是必须在房屋封顶断水后才可能取得的，所以一般来说，房地产开发商还没有盖房就收款的行为在法律上是违规的，但现在好多地区的地方政府为了取得地产税都是睁一只眼闭一只眼，放任开发商，房子没有取得商品房预售许可证就收首付款的也不奇怪。
其次，关键要看你买的房子是哪个房地产开发商开发的？是否以前做过其他楼盘，或者他所具备的资质是否齐全，如果没有问题，那么他让你交款，只要能给你相应的发票是没有问题的。
第三，既然叫首付款，开发商肯定不可能让你先付一半，等房子完工再付另外一半，如果这样的话，就不叫首付款了。先叫你交的那部分（一般是房屋总价的20%或30%）才叫首付款，后面的等房子盖好交房时的叫尾款。
所以你的问题从国家法律保护购房者的角度上说是可以的，但从实际操作上房地产商肯定是不愿意的，应该是不行的。

4. 楼盘还没有建好就出售叫什么

期房预售啊

5. 楼盘还没起，能买房吗

看开发商资质，看买房火爆程度，现在都在流行先卖房，再建房，然后定个时间交房。也有很少的开发商资金链断裂跑路的，所以开发商资质很重要

6. 我想买套房子，但房子还没建好，销售人员叫我先交首付还贷,三年后再拿钥匙，这样子合理吗会不会存在

这个的房子应该不是很贵，相当于集资房，地产商不会跑路的，不过你要看清地产是不是真的，小心着骗子

7. 如果楼盘没开有什么方法可以买房

如果楼盘还没开盘，你想要买房的话，你要是有认识那个开发商，你可以直接找开发商购买了

8. 现在房子还没建好就搞预售，为什么现在都是这种销售模式

购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。下面我们来看看2016年1月石家庄室内死去预售证发放情况，以及石家庄的楼市成交情况。

购房者无论是购买住宅还是商业办公项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，可直接登录石房网站进行核实。建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。

购房者买房时一定要确认开发商有预售证，不但住宅有预售证，车库和地下室也需要有预售证，这样才能保证买到的房子合理合法。

9. 就是我老公看中一楼盘，还没开始盖，但是他们已经开始售楼了，要先预定，图纸什么的都有，那块地的附近都

我劝你稳住，还没开始盖就预售，大多数情况是开发商资金周转困难了，靠提前售楼来回笼资金，万一回不了，或者盖到一半烂尾，你的钱就打水漂了