2018保定新民居楼盘有哪些

1. 保定市比较好的楼盘有哪些

维多利亚，应该七千多吧，北市区。

2. 保定新民居：新民居的定义是什么。新民居和小产权的区别。购买了新民居遇到拆迁有补偿吗

小产抄权房=违法建设=办不了产权袭
旧村改造建的是回迁楼或安置房或新民居=有规划证=有土地证=有开工证，手续是合法的，但是限制购买人群，不允许进行商品房交易。
如果开发商告诉你可以办产权证，千万不要信，具体内容在购房之前可以问问当地房屋行政主管部门，查查他们是否有核发的手续。一定要小心啊。

3. 保定市区都有哪些新民居小区新民居与村产有何不同不是本村的人可以购买新民居吗新民居有房产证吗

保定现在目前的新民居 东湖北郡东湖庄园尚达绿都西湖庄园等。好多新民居是概念说是介于村产和全产之间的产权性质、就是国家的一个整体规划 一个工程。可以购买。

一、概述不同：

新民居的概述：为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。

大产权的概述：一般把开发商取得的房屋所有权称为大产权。

二、两者的意义不同：

新民居的意义：适、宜居、节能、环保的新民居建设已经不仅仅是新农村建设的重要内容，而且也直接影响到新农村建设的深度和广度。

大产权的意义：关于建房，农民中流传的说法是，可以不吃好的，可以不穿新的，但房子不能不盖好的。这就是北方农民的特点之一。

因为在农村，没有好的房子就意味着孩子的婚姻难以成就，而种族的繁衍也将因之而延误，即使现在盖好的房子，随着时间的流逝会因出现新的建筑样式而过时，又被拆掉重建，造成浪费。

三、土地使用权不同：

新居民不是大产权。新民居所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的。中国的土地都是国有的。

大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱,所以房屋价格要高，而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质,所以房屋价格要低。

(3)2018保定新民居楼盘有哪些扩展阅读：

新民居建设的注意事项：

1、要因地制宜，充分考虑村情民意。在推进农村新民居建设过程中，要结合本村实际，充分考虑新民居建设的经济效益和社会效益。

2、要政府引导，确保建设的有序推进。着重以下方面：强化监督。由建设部门在施工队伍的选择、民居工程的建设上严格把关监督；强化规划。优先抓好县域村庄布局规划、村庄建设规划、农村新民居建设土地利用规划和新民居建筑设计；强化土地控制。

对乱占乱建的坚决予以拆除，确保在土地的控制下搞好建设，避免造成新的土地浪费；强化专家的技术指导，切实维护好广大农民群众的利益；强化则政导向。

市、县在安排专项资金进行奖补的同时，整合农村饮水、农村道路、村庄绿化、农村沼气等项目资金，集中投放，切实解决好新民居基础设施的配套建设问题；强化示范。开展新民居建设试点工作，达到以点带面的效果。

3、要稳步推进，适合经济的承受能力。实施新民居建设的主战场在农村，前提是要有一定的经济基础。经济基础雄厚、发展势头好的村，可以考虑整体新建；经济基础暂时不具备的，要开展示范户、样板房建设，不能一哄而上、自日建设，给村集体和农民群众造成新的负担。

4. 保定郄庄浅隐珊楼盘是新民居吗

訾 zǐ或zī 姓 一、姓来氏源流 訾（自Zī）姓源出有四： 1、以地名为姓。春秋时期周国有地名为訾（在现今河南省巩县一带）的，居住在此地的人家就将地名作为姓氏，形成訾姓的一支。 2、为他姓所改。古代有訾陬氏部族，帝喾的一个妃子即为该部女子，訾...1199

5. 目前在售的，保定排名前十的楼盘有哪些

绿城汇佳·燕南明月，京南一品三期，铂悦山，紫竹苑，西湖铂悦山，哈弗城D1区，碧桂园悦公馆，华远中国府，鸿坤理想尔湾，壹城中心。个人心中排名，不喜勿喷。

6. 保定的新民居有没有好点的推荐下

东湖北郡 这个有省里批文的 应该是正规的新民居 而且这房子现房了 我去看过 多层还带电梯 一楼有小院 顶楼还有平台 我感觉还很不错的

7. 准备买房，保定在售的楼盘有哪些呢最好还有价格。谢谢了！

目 录
一、 土地市场
二、 市场观察
三、 政策导读
四、 汇丰行观点

一、 土地市场
继2011年2月18日保定市国土资源局12宗住宅用地成交之后，进入3月份以来，保定市住宅用地成交1宗。该地块位于天威西路南、生力街西侧，成交面积8.6014公顷，成交价格12880万元，折合单价99.73万/亩。
二、 市场观察
（一） 市场综述
1、 市场变化：
 现阶段市场没有出现大的波动，市场没有明显的转冷的迹象；但是市场上确实存在着一些销售较差的项目，这种情况与2010年8、9月份之前所有的项目都销售火爆的情况，形成一定的差别；从3月中旬以后，大部分售楼部的客户到访量相对2月份和3月初均有不同程度的下降，这种情况可以认为是市场转冷初露端倪。形成目前此种状况的原因有一下几个方面的：一是市场供应量大增，在市区的各个区域都有几个项目可供选择，客户的选择面大范围放宽，使得一些基础条件较差的项目开始受到冷遇；二是政府的调控措施确实从购买能力上有效阻止了部分购房者入市；三是调控政策的频繁出台影响了部分购房者对于市场走势的判断，加重了其持币观望的心理。
 二手房交易情况：近期市场二手房成交量不高，部分门店一周零来访；二手房源从去年下半年开始呈现新盘期房房源大幅增多，保定市场投机客户增长迅速，由此可以得出部分一手新盘的成交存在一定的泡沫成分。
 大多数大项目价格在3月进行了上调，但较之1、2月的价格上调幅度呈现出差异化的趋势。价格小幅上调的项目：房源较充足、或3月有新推房源，小幅上调可以被看作是开发商谨慎地乐观，试探性地上调。价格上调幅度大的项目：例如国宅上调500元、水榭花城上调400元、鑫欣文雅苑上调500元、鑫达城上调400元，这些项目的大幅上调的背景大多是项目已经回笼大量资金，回款压力较小，同时前期项目入市价位和开发商预期利润有一定差距，开发商亟需提高利润率。
 不同楼盘的销售情况差异化较大，部分楼盘新推盘后销售较火，但有些项目销售不理想。销售较火的：华创公馆27日新开一个单元的公寓约200套，当天成交60%；销售稳定的：PARK湾3月份成交90多套，近三个月月成交量稳定在60套以上，3月份略有增长。销售差的项目：佳远水源湾3月份新推盘售卡很一般，仅售出VIP卡十来张；西湖庄园（新民居）在开盘两周后开始降价促销，比原开盘均价降低300元。
2、3月份新上市预热项目
楼盘名称 位置 预热价格 预计开盘时间
瑞祥华府 莲池南大街南八里庄 无预热价格 4月~5月
瑞腾紫晶城 北关村 无预热价格 4月中旬
华峰缘郡 长城北大街车管所北行路西 3800 4月中旬
长春藤水岸国际 三丰东路，府河安置区B区南侧 4500 4月中旬
红山庄园 保满路与西二环交叉口西北角 无预热价格 5.1开盘
天籁新城 新一代C区北侧 无预热价格 5月底
华瑞科技苑 天鹅中路花倾城东侧 无预热价格 待定
3、3月份保定市新上市项目开盘的总计三个
楼盘名称 位置 概况 价格 成交情况
西湖庄园 蛮子营村 新民居，多层 2800元/平 开盘销售20套
西湖华府 郄庄 新民居，多层 2500元/平 开盘销售100余套
东凰城 裕华东路客运中心西行200米路南 商品房，小高层 5300元/平 内部认购60余套
（二）保定市3月份各区域代表性楼盘价格、房源、成交统计
区域 楼盘名称 价格变化 房源变化 成交均价（元/平） 成交情况
北部城区 华中国宅 3月份涨价500元/平 无新房源 6700 成交20套左右
京南一品 无变化 无房源 6100 0成交
亢龙骏景 3月份小高层涨价200元/平 无新房源 高层5450；小高层6150 成交6套
北城枫景 较2月份上涨200元/平 前期剩余房源 5550 成交13套
绿都皇城 3月份价格上涨100元/平 无新房源 高层5700 成交30套左右
维多利亚夏郡 较2月份价格上涨300元/平 3.16新开房源18号楼均价5300（两个单元、总高32层、一梯3户、90.5剩3.4层和18层以上。 5200 成交20套左右
东湖区域 东湖壹号 较2月份涨价100元/平 高层4750；小高层5500；多层7100 成交28套
东湖印象 价格无变化 新推多层1层带院141~200平米 高层5600；多层8000 成交60套左右
东湖天地 价格无变化 无新房源 5400 成交100余套
PARK湾 3月份价格上涨150元/平 无新房源 高层5050；多层6700 成交90套左右
西部城区 丽景溪城 较2月份上涨450元/平 3月新开房源2#17层小高层东单元一层6户,42㎡、130㎡，11#东单元单元一层3户 5250 成交50套左右
万和城 价格无变化 3.27 二期8号楼开盘共推出160套，两居 4550 成交60套左右
水榭花城 较2月份部分房源上涨400元/平 3月12日推出房源：9号楼楼王位置东单元共18层、6号楼东、西单元共27层、14号楼为小高层，19号楼东单元和18号楼东单元。 6150 成交20余套
佳远水园湾 较2月份上涨100元/平 推出2#东单元两居93平、四居164平 4900 3月份销售选房卡十来张左右。
南部城区 秀兰城市美地 较2月份价格上涨220元/平 3月7日：新开5、6、7# 和2#的一个单元，33层 4000 3月7日开盘后25天共成交约300套。
嘉森理想城 较2月份价格上涨200元/平，3月份价格上涨100元/平。 3月19日开盘9#，两居90平米 4600 成交50余套。
东凰城 2月份预热价格5600/平；3月份内部认购价格降低300元/平。 3月9日：内部认购1#，两居78和81平米。一梯四户。 5300 成交约60套。
长春藤水岸国际 预热价格4500

三、 政策导读、
1、关于商品房销售明码标价的政策解读
国家发改委3月22日发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，二手房也被纳入了执行范围。要求开发商一次性公开全部房源，销售时可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。对于违规不执行的经营者将实施最高20万元的罚款。
汇丰行观点：发改委的目的是通过加强价格监管让开发商有所忌惮，不要有价格欺诈和随意涨价行为，并由此加强对房地产市场价格的控制。如果这一政策得以贯彻实施，房价的调整将在更大程度上取决于地方政府的意愿。但在现今地方政府调控房价的暖昧态度下，此规定不会对房价起到根本性的抑制作用。从保定房地产市场现状来看，多数上市楼盘处于期房无证销售的状态，此规定如何落地实施以及会对市场产生何种影响有待进一步观察。
2、各地政策调控一览表
截至3月29日，已有上海、深圳、郑州、太原、西安、银川、贵阳等70个县市公布了2011年的新建住房价格控制目标。
城市 控制目标
北京 今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降
上海 新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长
广州 新建住房价格涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅
深圳 新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度
兰州 新建商品住房价格涨幅不超过9%
西安 新建住房价格控制目标为涨幅不得高于15%
济南 新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平
太原 新建商品住房年度价格涨幅不超过13%
海口 新建住房价格涨幅要低于城镇居民人均可支配收入增长水平
昆明 新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平
合肥 新建住房年度价格涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度
银川 新建商品住房价格上涨幅度控制在城镇居民人均可支配收入增长幅度内
沈阳 新建住房价格指数同比增幅低于12%
丹东 新建住房价格控制目标是同比涨幅控制在9%以下
佛山 新建住房价格涨幅不高于GDP增长速度12%
榆树 房价控制目标则要求低于2010年新建住房价格增幅50.5%
岳阳 新建住房价格增幅控制在10%
贵阳 新建住房价格增幅控制在17%
保定 2011年市区新建住房价格同比增幅低于当年居民人均可支配收入和经济增长幅度。同时，进一步加大保障性住房供应数量，提高居民住房保障水平。
2010年保定市城镇居民家庭人均可支配收入增幅为11%，地区生产总值增幅为14%，全年CPI涨幅为3.2%；预计2011年城镇居民家庭人均可支配收入增幅10%，地区生产总值增幅11%，全年CPI涨幅4%。

汇丰行认为：各地地方政府房价调控目标的出台似乎是在为此轮房地产调控结局提前做一个结论，除北京之外，基本都可以用一个“涨”字来概括。按中国指数研究院副院长陈晟的观点，“地方政府调控目标的出台，肯定是地方政府揣摩了中央意图后，结合地方实际情况得出的。这应该是一个中央默许的增速，是能够容忍的。中央从来没有说过房价要降，中央向来的表述都只是‘遏制房价过快上涨’，所以不能说地方现在是 ‘顶风作案’。” 企盼房价下降的“刚需族”，盼到的或许又是一次失望。

四、 汇丰行观点
目前的住宅市场，一方面是城市化进程带来的刚性需求，加之通胀预期下的提前消费，另一方面是政府上升到保障民生高度的强力调控，可谓是需求与抑制需求的深度博弈。
保定房地产市场在全国宏观市场背景下，有着自身的独特性。保定市做为全国人口最多的地级城市，有着庞大的住宅市场消费群体，虽然近年来住宅价格经历了大幅度的上涨，但在全省仍处于一个中等水平，因此市场价格走势继续上扬是多数业内人士的看法。在这样的预期下，从08年经济危机市场低谷走出的保定房地产市场价格一路上扬，近两年一直保持了的量价齐升的增长态势。在此过程中，供给与主力需求大量入市，供给与需求都有所透支，从现阶段的统计数据来看，市场供应量已经超出以前所有的时期，在前期市场需求已经大量释放的情况下，市场竞争的压力将会增大。如果政府后期继续对房地产调控加码，那么在市场上性价比低、竞争力差的项目将会首先感觉到市场转冷的信号。

8. 哪位同胞知道保定市区都有哪些新民居哪些村产都在什么价位请各位大侠指点一下！急用！！谢谢！

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9. 河北保定：新民居与小产权

貌似最近问这个问题的人很多。（以下为内容）

1.新民居建设用地政策的核心内容是什么?
答：其核心内容为:在确保耕地和基本农田总量不减少，质量不降低，建设用地总量不增加的前提下，经批准新民居建设可先占一部分农用地进行周转，待村民入住新居后，将旧村址复垦，归还周转用地。其二是按照旧村址复垦规划，增加的耕地在归还周转用地、留足农村发展用地后，其余部分可作为土地转置换指标，置换城镇建设用地。
城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块(即拆旧地块)和拟用于城镇建设的地块(即建新地[最新消息 价格 户型 点评]块)等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。
2.新民居建设用地政策的适用范围和条件是什么?
答：适用新民居建设用地政策的范围是:已列入省级新民居示范村。2009年和2010年省级示范村可适用。属于多村联建的，其中有2个村列入省级示范村也可适用。
除此之外还应当满足以下条件:
1)使用周转用地的示范工程，旧村址要在新一轮土地利用总体规划确定的城镇扩展边界外。这是因为城镇扩展边界内的村庄属城镇规模控制区，需要按城镇的规划要求进行拆迁建设，不适宜复垦为农用地，周转用地就不能归还。
2) 对于石家庄、唐山、邯郸、保定、张家口、秦皇岛6个城市的允许建设用地区不适用新民居用地政策中的土地置换。上述6个城市有条件建设用地区可以适用。原因是6个城市的允许建设用地区涉及的农用地转用、征收必须依法经国务院批准，按我省的新民居用地政策，周转用地和土地置换分别经省国土资源厅和省政府批准。
3.周转用地有什么特性?先占后补的含义是什么?
答：周转用地具有先占后补性质。批准使用周转用地既解决了农用地的转用、占用，又解决了新民居建设规划和土地利用总体规划衔接的问题，且不用缴纳新增建设用地有偿使用费。
周转用地可以“先占后补”，即允许先占地建新、后拆旧归还，但是一定要办理申请审批手续，不是先占地开工、后补办审批手续。周转用地“先占后补”，属于指标在先，归还在后的行为。
4.周转用地使用的面积标准是什么?
答:一般在原村址实施滚动拆迁分期建设的示范村使用周转用地面积不超过50亩;整村迁建或多村联建的示范村，可按实际要求，向省国土资源厅申请周转用地。需要说明的是多村联建使用周转用地，不是按每个村50亩累计，而是按新村规划需要占用农用地的面积计算。
5.周转用地的批准权限是如何规定的?
答:使用周转用地面积在50亩以下的(含50亩)，占多少、补多少，不需要用旧村址复垦的土地进行置换的，由设区市国土资源局批准;需要进行土地置换和使用周转用地面积在50亩以上的，由省国土资源厅批准。
6.周转用地归还标准和归还时限是如何规定的?
答:面积复垦首先要归还周转用地，归还的面积标准为占用周转用地面积的1.2倍。按1.2倍归还，主要考虑消化农村违法占地和完成新一轮土地利用总体规划确定的建设用地规模控制目标。
周转用地要在4年内归还。到期不能归还的，按使用周转用地的2倍扣减示范村所在设区市、县(市)下半年度土地利用计划指标。
7.哪些周转用地需要征收?征收后采取哪种供地方式?
答:示范村新村选址在城镇建设用地区的，周转用地经批准后，要依法办理土地征收审批手续。示范村住宅用地和公共设施用地可采取划拨方式供地，其他用地按现行供地政策执行。示范村住宅用地也可以参照《河北省国土资源厅支持城镇面貌三年大变样十条措施》中“村民自愿采用出让方式提供安置用地的，可按政府确认评估地价的40%收取土地出让金”的规定执行。
8.新民居建设过程中节余的建设用地指标如何使用?
答:在新民居建设中，要将旧村址复垦为耕地，归还周转用地、留足农村发展用地后，其余部分可作为土地置换指标，转换城镇建设用地。土地置换指标，也属于先占后补性质，待周转用地使用、归还方案经批准后即可使用，不需要等旧址复垦验收后使用。置换城镇建设用地的要依法办理土地征收手续。
9.土地置换指标的使用数量、范围、方向等方面有什么要求?
答:置换指标的使用，每年不超过三分之一。置换指标可以有偿转让，原则上县域范围转让。对确需在市区市范围内进行置换的，必须经省政府批准。置换指标的使用要把握好用地结构和比例，统筹安排房地产开发、现代服务业等第三产业和其他产业项目用地。房地产开发项目中，要有一定比例的保障性住房、经济适用房、廉租房、中小户型普通商品房。新民居建设节余出来的土地，不能用于“小产权房”。
10.土地置换指标如何归还?
答:因土地置换指标属于先占后补性质，所以使用土地置换指标要按使用数量到期归还。有于归还置换指标的土地，是旧村复垦后节余出来的土地。土地置换指标归还的期限同时也是旧村址完成复垦的期限，在批准周转用地使用、归还方案之日起4年内归还。到期不能复垦归还的，按置换建设用地面积的2倍扣减示范村所在设区市下年度土地利用计划指标，同时，置换到城镇的建设用地所在设区市、县(市)还必须补交新增建设用地有偿使用费和耕地开垦费。
11.新民居建设中腾出的土地能否建商品房?
答:按照国家现行法律、法规和政策规定，不允许占用农民集体所有土地建商品房。需要在新民居建设中节余出来的土地上建设商品房的，在符合土地利用总体规划的前提下，要依法办理土地征收手续，并以招标、拍卖、挂牌出让方式取得土地使用权。
12.新民居建设周转用地方案由谁组织编写?如何上报?
答:新民居建设周转用地使用、归还方案，由县级国土资源部门依据经批准的示范村村庄规划和新民居建设改造方案组织人员编写。县级人民政府负责上报，设区市人民政府出具审核意见。将文件规定申报材料的电子文档和纸质卷宗报省国土资源厅政务大厅。
新民居建设周转用地以县(市)为单位分批申报。1批可以包括1个用地项目，也可以包括几个用地项目，但方案要分别编写。
13.新民居建设不使用周转用地但需要将旧村址复垦出的土地用于置换的如何报批?
答:省级新民居示范村不使用周转用地，但需要将旧村址复垦出的土地用于置换的，由县级国土资源部门依据经批准的示范村村庄规划和新民居建设改造方案组织人员编写旧村址复垦方案，按新民居周转用地报批程序报省国土资源厅批准。
14.县域镇村体系规划没有完成能否申报使用新民居建设周转用地?
答:对尚未完成县域镇村体系规划的县(市)可以申报新民居建设周转用地，但需要县(市)政府作出承诺，将该示范村纳入县域镇村体系规划确定的保留居民点范围。

河北将再建6500个省级新民居示范村
人民网石家庄4月12日电 （记者王方杰、彭波）宽阔的柏油路、整齐的绿化带、红顶白墙的二层联体别墅，干净整洁的开放式庭院……走进河北省第一个“燕赵新民居”示范点永清县董家务新村，如同置身于城市高档别墅区。在已建成1000个新民居建设示范村之后，河北省决定，从今年开始，三年内再规划建设与改造6500个新民居示范村。

早在2009年，河北省委、省政府就将农村新民居建设作为扩大内需、保增长、保民生、改善农民居住条件、提高农民幸福指数的重大战略举措，根据不同的地貌类型、发展水平、文化习俗，强力启动了“农村新民居千村示范工程”。截止目前，全省已经全部完成1000个省级示范村的建设规划，其中766个村已基本完成建设改造任务。

在此基础上，河北省按照“统筹规划、全面启动、梯次推进、分期实现”的思路，决定在今后三年再建设6500个新民居示范村，其中今年将重点建设2000个示范村。

河北省委农工部部长董经纬说：“我们强调，新民居建设一定要因地制宜，充分考虑农民群众的经济条件和生活方便，充分尊重老百姓的意愿，采取多种模式，在规划设计和建设上，力求富有地方特点、民族特色和传统风貌，力求适应农村生产生活需要，积极引导建设节能环保型住房。”在示范村的规划中，河北强调要合理确定村庄功能分区和设施摆布，充分做好水、路、电、气、讯等基础设施配套，努力完善医疗、教育、文化、体育等公共服务设施。

对农村新民居建设，省长陈全国提出明确要求：“新民居建设规划到哪里，部门支持就要跟进到哪里。”为了筹集建设经费，河北争取了500亿元银行贷款额度，将新民居建设贷款期限放宽到5～8年，贷款额度放大到5万元。省财政今年还投入3亿元设立新民居建设专项奖补资金。同时，对示范村兴办的符合“一事一议”财政奖补范围的公益事业项目，优先纳入奖补范围，中央和省级财政按村民筹资总额1:2给予奖补。省国土厅从省级留用的新增建设用地有偿使用费中，主动安排2000万元扶持农村新民居建设。河北省还着手建立了省、市、县三级新民居建设专项资金打捆使用机制，将各级财政用于农村基础设施和公共服务设施的专项资金以及“一事一议”奖补资金整合使用，集中向示范村匹配项目、投放资金。

河北还通过多村联建、集中连片建设模式，积极推进现代农业园、商贸园、休闲园建设，夯实新民居建设产业基础，促进农民就近就业创业，深挖节地潜力。在首批1000个省级示范村完成新民居建设改造任务后，可腾出集体建设用地15.38万亩，占原村庄占地的43%。

10. 保定市最近出现了一种叫做新民居工程的房子，这样的房子和商品房有什么区别吗 是村产吗

别听卖房子的吹，新民居除了本村村民可以买卖，相当于村证。。。。。。