❶ 经济适用房，农民公寓有什么区别啊
经适房是国家政府提供的对城镇居民一种廉价保障性住房。只针对低收入的城镇家庭。经适房满足5年居住期限，可以通过补缴土地出让金形式获得完全产权。取得产权的经适房可以上市交易。
农民公寓是农村自行开发建设的住房，任何人都可以租或购买。不过农村住房由于使用集体土地开发建设，没有大产权。因此这类房产不能在房地产市场上市交易
❷ 农民公寓是小产权房吗
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由当地乡镇房管部门颁发。 所以您问的这个单身公寓要看土地使用性质才能知道是否属于小产权房。
❸ 农民公寓有房产证吗
我国《抄土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。
对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
1、利用集体所有土地开发的项目；
2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
3、未取得规划审批的项目；
4、私自变更规划的项目；
5、私自改变土地用途的项目；
6、土地产权存在纠纷；
7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
8、未经验收或验收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、开发商未交纳相关税费的；
11、土地、房屋被有关部门司法查封
❹ 农民公寓没有房产证可不可以买
不可以。复
所谓农民制公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。
其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房、农产房”。
该产权属农民自用房，不得办理上市转让，抵押等。
1、一般来说，购买此类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。“因为没有独立房产证，如果日后有什么纠纷，后果较难预料。”虽说存在的法律风险让一些购房者对农民公寓望而却步。但有购房者表示：“如果只打算自己住，应该没什么问题。”
2、农民的的房子要经过审批的的合法建筑，你去买的时候要看住房建造审批手续，上面有当地乡镇政府、规划土地部门的公章，报批的名字是不是卖房子本人的，对照身份证看看是不是是同一个人；没有经过审批的不要去买。
3、卖了以后，去工作处办理公正，这样也好有个保障。
❺ 什么是农民公寓 农民公寓有产权证吗
公寓是有产权证的，公寓一般是40年产权和50年产权，也有部分70年产权。不限购不限贷，您说的农民公寓没有听说过，是农民房吗，（自己盖的那种）您可以说的更详细一点，才好解答.
❻ 广州市黄埔区东晖路夏园农民公寓居住小区这里属于哪个街道邮编是多少
邮编查询510760 广东省广州市黄埔区沧联村东晖路
❼ 怎么挑农民公寓
买公寓的14点注意
1. 贷款和购房资格。公寓只能商贷，首付为全款的一半，且最多贷十年。此外要注意你所在的城市，其购房限购政策中，名下有商业性质房产是否影响购买住宅，如果有影响就不要购买公寓。目前，在郑州购买公寓不占住宅指标。
2. 层高。对于公寓的层高来说，一般公寓的层高在3米左右，loft的层高在5.4米左右。小花建议，在中意的区域里，能买loft不买平层公寓，一样的面积loft能多出将近一倍的面积，这不香吗？
3. 户型。看户型和进深，一般公寓的问题是采光通风不太好，卫生间都是暗卫，能力范围内尽量选边套，装修加新风，户型好进深不是那么大的，中间套也ok（以后准备做双钥匙就选能做两卫的楼盘户型）。
4. 看是否通双气，公寓里通天然气的比较少，因为有明火可能会有安全隐患，通双气的更少（不过有的楼盘既然能通天然气或双气至少就证明它在安全方面至少是符合要求的）。自住可以选通气的楼盘，可以节省一部分日常生活费用，但如果只是投资出租，建议选没有天然气的楼盘，更安全。
5. 梯户比。尽量选择梯户比相对小的，4梯29户或者3梯31户这些不能选，碰上早晚高峰期，外面是否堵车不好说，但是楼里面不好挤电梯是真的。另外，部分超高层公寓存在转换电梯的问题，小花建议，购买存在转换电梯的公寓，尽量选择低层电梯能到达的最高一层，这样首先避免了转换电梯这件事，另外作为低层电梯最高一层，下楼时等电梯的时间短。
6. 墙体厚度，公寓有一个总被提到的点就是隔音不好，去看房子的时候注意看墙体构造和厚度，买了之后把天花板、墙面、门窗做好隔音处理。
7. 电水表，有的地方可能会存在一层楼用一个总表的情况，弄清楚是一户一表还是一层一表，免得做冤大头。
8. 水电费用。搞明白当地的商用水电是多少钱以及以后能否商改住（租）成民用水电，我们这相同水电用量商用比民用贵70或以上。
9. 建筑性质/用途。看是商用商住还是纯办公，我个人更偏向商用商住。有的纯办公楼盘基础的上下水都有问题，买了之后很麻烦。
10. 周边配套、未来规划和环境。不管是自住还是投资，公寓都最好选CBD+学校（不是学区房但租出去会上学方便）+周边风景+地铁口等等的，自住会更方便，偏一点的地方注意看政府未来是否有规划。
11. 开发商和物业。尽量选大的开发商（以后万一有问题闹起来更容易被注意），选口碑好的物业。就这次疫情的经验而言，物业不好真的能把你搞得痛不欲生。
12. 公摊和精装。公寓公摊一般在30%或以上，详细得看合同，不要选带精装的楼盘，那个质量还不如你买毛坯自己装。
13. 面积。尽量买小的，除非你已经想好以后只出租给公司，可以买大的（钱多也可以买几套小的，我公司现在租的就是边户+中套两套打通的商住复式）。
14. 使用年限。注意查询对应楼盘的土地使用年限，有的楼盘是买地比较久才建的，对公寓这种性质的来说等实际交房可能就剩30年左右的使用年限，会有点划不来。
❽ 什么是农民公寓
农民公寓是个规范名称，其不同的解释和不同的审批会有不同的结果专。如果土地通过属政府出让而得，这与商品房性质相仿，如果不是通过上述方式进行的是小商品房，其转让或出售不受法律保护，只能 私下进行，理会不能抵押贷款。
❾ 农民公寓有房产证吗
我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。
对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
1、利用集体所有土地开发的项目；
2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
3、未取得规划审批的项目；
4、私自变更规划的项目；
5、私自改变土地用途的项目；
6、土地产权存在纠纷；
7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
8、未经验收或验收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、开发商未交纳相关税费的；
11、土地、房屋被有关部门司法查封
❿ 农民房屋征用拆迁还的农民公寓房屋是不是属如小产权房吗能不能办房产证。
看这个公寓的土地性质，如果该地块属于出让、转让的就能办理，属于划拨就不能，如果是集体所有，也不能办房产证