国家禁止的多了，上有政策下有对策，开发商和地方政府共同利益，我们这里房市火爆，所有楼盘都要认筹，不认筹多出钱。
② 楼盘推出时会有“认筹”，其词何解
“认筹”一般是指开发商在项目开盘之前，通过收取订金或选定房号的形式，对意向客户进版行筛选和锁定的行权为。“认筹”的目的是为了进一步甄别和确定项目意向客户的数量、忠诚度和购买喜号，有利于项目销售计划和开盘价格的制定，也有利于在开盘之前对客户的选房意向进行引导和分流，避免开盘时出现大面积“撞车”的情况发生。“认筹”活动是否违法，关键是看开发商在进行认筹活动时是否已经取得了商品房预售许可证。如是，则可以理解为是一次正常的项目推广和造势活动；如否，则是违法的行为，你可以到当地房产管理部门进行举报。
③ 新楼盘开盘要交认筹费是什么意思
定金的退回，跟楼盘有没有开盘没有必然的、直接的关系。根据合同法的定金罚回则：如果你不答想要房子了，你的定金就打水漂了，如果开发商不卖给你了，他要双倍返还你的定金。如果你们之间有买卖合同，还要看里面就违约的具体约定。
④ 国家为什么要治理“认筹金”
认筹并不是一个法律术语，在辞海里你也找不到这个词条，它类似一个预约金，就是购房者交一定的钱给开发商或开发商指定的第三方，约定在将来开盘的时候买房可以折抵房款，并且可以享受一定的优惠，这个钱就是认筹金。最典型的认筹方式就是「存一万，抵X万」。
玄机一：九成以上的搞「认筹」的楼盘，暂时还没有取得预售许可证
玄机二：取得预售证的开发商，「认筹」就是「锁筹」
玄机三：有变相占用消费者资金的嫌疑
如果仅仅收点小钱意思一下，人数多也构不成这个嫌疑；但是，很多楼盘收的动辄几万。行情火爆的时候，随便收收，可能就是几百万甚至上千万。这个就不仅仅是认筹金的问题了。说的严重一点，如果认筹总金额超过100万元或者认筹人数超过150人，就涉嫌非法吸收公众存款罪，是要坐牢滴。
玄机四：剥夺了消费者的知情权和公平交易权
如果通过正常的预售，那么所有的房子是明码标价的，而且消费者通过透明售房网，是能看到哪些房子已经卖了，还剩下多少房子。但是这个认筹就完全是一个单边游戏，开发商知道有多少人交了钱，交了多少钱，消费者除了知道自己的事情，对于其他的事情一无所知。而且消费者在交钱的时候，连房子的价格都没有，全由开发商来定，严重的信息不对称！还哪里有公平交易可言。
玄机五、认筹合同很难能得到法律的保障
认筹合同里面的条款有很多很多，除了能证明你付了多少钱之外，其他的所谓的VIP权利其实没什么用。比如说存一万，抵十万，你以为你赚了九万？本来卖100万的房子，到时候卖120万，你赚了么？比如说，认筹的VIP客户，可以享受97折，羊毛出在羊身上，这优惠的钱在最终销售的价格上，都算进了，你VIP了没有？
玄机六：选用第三方，规避法律风险
⑤ 房产销售为什么要认筹
认筹就是购房者来表现出买房的诚源意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，去交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到证书即获得了认筹资格。第二步是解筹，在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
⑥ 新楼盘没有预售证认筹冻资危险吗
新楼盘没有预售证是不允许买卖的。因为没有预售证那就证明这个楼盘还没有到相关部门提交相应的资质等方面的材料。所以买商品房的时候一定要开发商提供3证才可以买。
⑦ 为什么购房要认筹是认筹好还是开盘直接去购买好呢
当然是认筹好。选择余地大。开盘当天一般都没有好楼层。
⑧ 开发商认筹活动是否违法，为什么依然有楼盘这样
认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。专根据规属定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
其实能给开发商带来诸多好处。暂且不论"认筹场面火爆"给开发商带来的广告效应，圈定大批购房者，为炒热楼盘制造基础，都是开发商从"认筹"中能够得到的实在利益。
一名从事房地产销售的业内人士透露，"认筹"已经成为不少地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔"认筹金"能让开发商在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。"认筹"更有价值的意义在于，通过"认筹"、选号、签认购书，开发商能人为制造出诸多火热的销售场面，刺激购房者，炒热楼盘，直接推动房价上涨。
这实际上是一种无偿占用购房者资金的"融资方式"。而且，对这些"认筹金"，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回"认筹金"，到时只能成为诈骗的受害者。
"认筹"也是开发商操控房价的手段。通过"认筹"，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。
⑨ 想要买房，可是看中的楼盘要认筹，请问认筹好不好
所谓“认筹”就是开来发商源在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。
凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。