楼盘开发先交定金怎么签

A. 你好!我看中了一楼盘,并交付了50000元定金,当天下午我有事,没有与开发商签订定金协议,但定金协

问：你好!我看中了一楼盘,并交付了50000元定金,当天下午我有事,没有与开发商签订定金协议,但定金协议我看过说明一定要在一个时间内去开发商处签定商品房买卖合同,请问我没有签订定金协议,1、我可否不在规定的时间内去签商品房买卖合同（迟几天）？2、如果在签订商品房买卖合同时由于有些条款与开发商谈不拢，我能否要求开发商全额返还定金？3、如果我没有按时去签合同，开发商是否有权买了我订的房子？我现在还没有与开发商签订任何合同，只是拿到了一张收据，上面写明购那一间房号购房定金50000元。你好!我看中了一楼盘,并交付了50000元定金,当天下午我有事,没有与开发商签订定金协议,但定金协议我看过说明一定要在一个时间内去开发商处签定商品房买卖合同,请问我没有签订定金协议,1、我可否不在规定的时间内去签商品房买卖合同（迟几天）？2、如果在签订商品房买卖合同时由于有些条款与开发商谈不拢，我能否要求开发商全额返还定金？3、如果我没有按时去签合同，开发商是否有权买了我订的房子？我现在还没有与开发商签订任何合同，只是拿到了一张收据，上面写明购那一间房号购房定金50000元。

答：君同法律在线咨询为您解答

商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

B. 您好，我想请问一下。我在一个楼盘签了认购单，并且付了1万元定金。签的是认购协议书，不是定金合同

你在一个楼盘中已签认购单并交1万元定金，就是签订了认购楼房的协议，由内于是你自身的原因容导致认购协议无常履行，那定金开发商不退你的。如果开发商没有销售许可证，有欺诈行为，房屋面积，价格私自更改的，那可以全额退还你定金

C. 买房交定金时候签的协议叫什么

我们也是卖过很多一手的楼盘，你下订签的那份叫认购书，在我们看你说的情况是先下了订金才能优先选房如果没有看到自己喜欢的就可以退钱，等你选好房的时侯就要钱正式的买卖合同。签了正式的买卖合同就是没有退的。

D. 关于买房交定金签购房合同的的问题

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
定金的作用和性质
1、担保合同履行，属于债的担保。
2、证明合同成立。具有相对独立性。
3、有预先给付的性质
4、定金属于违约定金
至于定金的额度楼主可以跟开发商商量下。
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E. 新开楼盘定房是不是只用交定金，以后交房的时候再付

购房定金：
购房者必须要理性、慎重对待签约行为。首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，对于定金的法律性质要了解清楚。为防范可能出现的风险，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。
简单地说就是订金能退定金不能退；
首先，订金在法律上并没有严格的界定，而定金在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：
合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；
合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

F. 正在建的楼盘交定金预定要签什么手续呢

交定金预定是不要水泥证明文件和手续的，要是签购房合同的时候手续材料会比较多的。

G. 购房时应该先交首付再签合同，还是先签合同再交首付

先签合同再交首付。

一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买版卖合同（包括商权品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

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注意事项：

1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证

有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本

在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。

H. 和开发商签买房合同流程具体是怎样的网签之后一般什么时候可以查到备案交付定金是要发票还是收据呢

答复楼主：
1，如果您和开放商确定正式购买，交首付款时，签订的是正式“商版品房买卖权合同”。不是购房协议
2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同
3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息
4，付首付，准备贷款的，是收取首付款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有首付才签正式合同，签合同了才去房管局的
5，如果您不是贷款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付
6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。至于验收报告，您现在还看不到，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，现在期房阶段还没有
不知道能否解决您的疑问

I. 买期房的时候必须先交定金然后再交首付吗能一次性交首付就签合同吗那签的合同又有哪些哪个比较重要

不管买什么房子，都是你在买商品，这和我们平时买菜买衣服都是一样的，因为房子金额较大，所以需要完善的合同来约定双方的权利与义务。定金是证明你有在该楼盘买房的意向的保证金，一般交定金之后如果你反悔定金是不退还的。首付是你签订购房合同后按合同约定缴纳的购房款。定金在你与开发商签订购房合同后会折成房款。至于交了定金没下文，这个要看你选择的楼盘开发商实力和项目的安全性了。尽量选择大型有实力的开发商，生意是长远的。

J. 购房时，先交定金再签认购书有效吗

目前, 买房先签订认购书并交纳一定的定金，在很多楼盘销售期房时都很常见, 如果购房者反悔, 定金可不一定能够退啊。