沣东楼盘为什么价高

『壹』 33层高的楼盘，为什么27楼，28楼的价格最贵

您好，
 答案：肯定不是凭感觉，成本是综合计算的，价格由供需调节。这几层价格最高是因为——“综合居住体验最好”。

  一般住宅，哪层最贵?

  事实上，如果一般来说，并不是“27,28层数最好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5(或顶层减四五层左右)的位置最为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层最佳，对于12层来说8-10层最贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30。

  为什么高价房集中于次顶层?

  顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。

  所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。

  如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素，排除顶层，剩下的越高越好。

  33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟!

  往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照，但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。

  还有其他因素吗?

  在住宅中，为了达到良好的视觉效果，立面处理上往往会在基座、顶层有些变化(想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……)比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同。

   屋顶往下变化到哪一层，往往那之下才是最优户型，因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型，顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能，同时面积有不同程度的缩小，(也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域)。在中段不涉及暴露屋顶的部分往下一两层，才是我们说的综合体验较佳的区域。可以对比一下自己看到的，是不是31、32层也不是标准套型?

  也正是为了弥补顶层的缺陷，让他们同样卖出好价钱，会采用顶层跃层形成复式，屋顶几层退让形成退让露台等等方式，达到高溢价，利于去化。

  具体楼盘的性质也有影响，养生温泉入户主打的考虑水压什么的而且老年住户居多，更低层的会受欢迎，如果是景观度假大宅海景房什么的，别想了越高越贵!

  为什么是33层，为什么是27,28层?

  33层往往是100米高的建筑高度控制，在这之上的被称作超高层，不仅在规划限制是一个坎，具体建筑消防措施、疏散措施都有着更为严格的要求，成本大大增加，所以在这个规划内，把房子打满盖到33层是最为经济的选择。

  没有哪层最好这一说!

  房屋定价高价针对的是楼盘面向的主力人群偏好层数来设计的，来买房的这些主流客户往往不介意太高，景观好夏天别晒冬天省燃气费就行了，所以是说这个层数。

   具体到每一个人来说，可能老年人觉得底层有花园出门方便接地气住着踏实，家庭主妇觉得6、7层做饭的时候可以看到在楼下和小伙伴做游戏的孩子随时叫他们上来方便，工薪族觉得10层左右哪怕时间紧电梯坏掉也是可以借助楼梯的，有的人觉得高处风太大楼晃悠，有的人觉得高处凉快没蚊子，有的人觉得家里有孩子太高掉下去咋整(虽然两三层掉下去也照样受不了)，有的人觉得高层痛快视野好没噪音不受打扰，甚至有人觉得我幸运数字是几几层就好，我个子矮就要买高处的看着痛快…………

  其实也正是因为这样，开发商才敢放心的把一整栋楼都盖出来卖出去，好房子因人而异，好楼层同理。好与坏，只有自己知道。

希望可以帮到您，望采纳！

『贰』 一首楼盘为什么开发商的比房产的价格高

一首楼盘为什么开发商的比房产的价格高，走房的楼盘肯定是价格很贵的，因为他这个是新房，不是二手房，那也等着靠，卖了这些房子来进行回款

『叁』 楼盘为什么均价8500我买14楼就要8800里

高层一般10楼是均价，越高越贵

『肆』 同一个楼盘，为什么网上买的价格比开盘时价格便宜很多

主要原因是网上的价格都是假的，只是为了吸引客户，
第二个是现在房价确实比以前稍微降了一点。
最主要的原因还是第一条

『伍』 同一楼盘同一楼层，为什么单价相差很大

位置很重要呀很重要

『陆』 为什么同一个楼盘的价格区间会这么大

因为本身房子就是一房一价，不同楼层不同朝向不同户型的单价都是不一样的。就算是同一栋楼，高楼层和低楼层的单价都是有出入的。

『柒』 为什么许多的楼盘，一期的房子都会比较便宜

一期的房子是打头阵的兵，先让其来试试水。这时候一些影响房价的因素还未完善，比如周围环境，小区绿化，物业等等，因此价格低一些。

所以如果你需要买房子，最好一开始就做出自我判断，发展商的实力如何，他将来会不会继续开发。即看看是否有发展的前景，避免中途跑路的情况发生。如果五证齐全的话，你可以考虑尽早开始购买。

『捌』 在同一个楼盘内为什么建筑面积越小房屋单价越高

常州这边.楼梯房来说.一般60平米的2房相对于80多的单价至少高2000-3000左右
小户型总价低.接受专得人多.大户型虽然单价便属宜.但是要多个20-30万.压力也大很多.
买2房的一般都是过渡期的.多些

『玖』 为什么每个楼盘最高一层价格最低

出行的话，电梯较难等；有时水压不足；夏天容易受热；屋顶时间长了会漏水。