楼盘区域图怎么讲

① 楼盘区域讲解是什么意思

你是做房地产销售的吧？？？？？？？？？？？
区域讲解就是向客户介绍该楼盘所属区域的情况~~~比如商业 交通 学校 医院等等公共配套设施 ~~~~~~当然只讲好的不讲差的~~~~~~~~~~~~~~~

② 楼盘地理位置图需要了解什么注意什么

您好
这个主要就是看看周围有些什么，例如交通通达度，还有基础设施什么的
望采纳，谢谢

③ 一手房销售顾问如何讲好区域图

列举优势1、2、3……是其中方法之一。

④ 怎么才能讲解好售楼部的沙盘，区域图

详细了解楼盘周边详情和整个楼盘各个分体楼的具体情况，这样就会在讲解时做到滔滔不绝，轻易的讲明白客户的任何问题。

⑤ 卖房子如何讲解区域规划图

给个实例
继长三角区域规划获批后，日前又有消息说京津冀区域规划也已上报国务院并有望近期出台。至此，中国沿海、沿江以及内陆区域经济协调发展的总体格局已然呈现。在我国经济转型发展的关键时期，作为我国目前跨省规模最大的长三角区域规划获批意义是什么？跨省区的区域规划会否成为未来区域规划的重点？“遍地开花”的区域规划如何才能有效落实？

缘何“起大早赶晚集”

“长三角区域规划工作早在2004年就启动了。之所以经过多年的编制现在才批复，是因为这是一个跨省区的规划，涉及的问题和需要解决的矛盾太多，区域协调和编写规划方面难度实在太大了。”中国社科院工业布局与区域经济研究室主任魏后凯教授这样对本报记者说。他所说的问题涵盖产业的地域冲突、产业发展与机构的衔接以及政策的协调等诸多方面，这些都需要中央政府给予一定的导向。

作为一名长期从事区域经济研究的专家，在感慨之余他还表示，长三角地区经济发达、城市化程度高，战略地位十分重要，正因为其具有重要的战略地位才导致长三角规划“起大早赶晚集”。事实上，此次国务院正式批准实施的《长江三角洲地区区域规划》(以下简称《简划》)也对长三角委以重任，其战略定位是：亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群。

对于长三角规划获批的意义，魏后凯认为有三个方面。首先，明确了长三角地区在国家甚至是在国际上的发展战略定位，明确了长三角在未来国家发展中要承担的战略分工，即参与经济全球化、提高竞争力、提升其参与国际分工的档次，并以此来继续引导中国经济新一轮的增长。其次，明确发展导向，包括产业层面的导向和空间开发秩序的规范两方面，避免“满开发、乱开发”。第三，明确了协调发展的问题，包括城乡之间如何协调，长三角城市之间如何构筑有序的竞争合作关系，如何避免产业重复建设、建立新型的产业分工机制，如何构筑一个合理分工的、高效的、生态资源节约型和环境友好型的区域发展模式。

目标如何落实

新批复的长三角规划比原来变“大”了：以前“一核六带”为核心的规划，变成了上海市、江苏省和浙江省，区域面积达21.07万平方公里；新规划的“责任”也更大了：业内将之评价为“长三角是中国经济发展最强的引擎之一，承担着转型升级、应对危机、发展战略性新兴产业的重任，是后危机时代引领中国经济发展的动力区域规划”。

下一步如何落实规划目标成为关键问题。有专家表示，要落实《规划》提出的要求，打造世界级城市群，长三角区域内的城际合作思路、机制等，需要自内向外地进行新一轮“转型升级”。这个思路是，避免低水平重复建设，加快形成分工合理、重点突出、比较优势得以发挥的区域产业结构。同时，进一步推动生产要素在区域间自由流动和优化配置。

魏后凯说：“跨省区域规划编制难，实施起来难度更大，主要是区域协调的问题。因为各地都有自己的规划，如何将地方规划与国家层面的宏观规划很好融合，存在难度。”对此，他提出了两点建议，一是创造新型的管制办法，比如建立一个跨省合作的机构来监督规划落实情况，建立城市群或区域治理机构；二是不同区域政府之间要建立有效的机构，并使之制度化和长效化，使政府之间沟通顺畅，以便更好发挥政府的引导和推动作用。

跨省规划是未来重点

去年以来国家密集批复了十几个区域规划，政策支持的地域范围几乎遍及全国各个省区市。今年似乎延续了这种势头，无论是皖江城市带还是长三角的区域规划，实际上都体现出“十一五”规划纲要中关于促进区域经济协调发展的思路。魏后凯说：“这些区域规划的编制实施，对于充分调动各级地方的积极性，引导各地区发挥优势和合理分工，推动形成区域协调发展的新格局，都具有重要的战略意义。 但要警惕区域政策的"泛化"导致的重点不突出。”他认为应该区分区域规划和区域政策，不能在国家区域政策框架之外，另搞许多特殊的、“一对一”的优惠政策措施。

记者注意到，在去年批复的规划中，如关中—天水经济区、江苏沿海、横琴岛、辽宁沿海经济带、图们江、鄱阳湖生态经济区、甘肃循环经济区、海南国际旅游岛等，这些都是省内规划，编制起来相对容易，那么，国务院批复区域规划是否会“先易后难”，也就是说酝酿多年的打破省级行政区划、进行跨省区的统一规划会否于今年密集出台呢？

对此，魏后凯表示，国家组织开展一些跨省区或承担国家战略功能的区域规划，这是很有必要的。下一步等待批复成渝经济区、京津冀都市圈发展规划等大多是跨区域规划。

据了解，作为中国的“第三极”京津冀都市圈的规划工作也于2004年启动，规划按照“8+2”的模式制订：包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市。“与珠三角和长三角不同，京津地区的民间力量很薄弱，因此规划起来难度较大。”魏后凯如是说。

新批复的长三角规划比原来变“大”了：以前一核六带为核心的规划，变成了上海市、江苏省和浙江省，区域面积达21.07万平方公里；新规划的“责任”也更大了：业内将之评价为“长三角是中国经济发展最强的引擎之一，承担着转型升级、应对危机、发展战略性新兴产业的重任，是后危机时代引领中国经济发展的动力区域规划。

⑥ （房地产）楼盘示意图

直接去售楼处去看吧，一般情况都有，要不就在当然的房产网站去查询看看，有没有你想要的楼盘示意图!

⑦ 区位、项目、户型 怎样才能看明白沙盘图

一、区位沙盘怎么看？

区位沙盘通常指的是，售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、医疗配套或交通配套。

1.交通配套

购房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已经修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未来规划中的，这直接影响到你入住之后的出行方便程度。一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。

2.商业配套、医疗配套

商业配套、医疗配套等与生活息息相关的，要关注一下到住处的距离，需要步行还是行车，这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。

3.区域规划

区域规划是指政府在该区域的一个政策性规划。一般情况下，置业顾问在讲解规划时，会着重讲政府在该位置周边的规划，比如周边，将来会有高新技术产业园区；或在多少公里外，会新建一个机场。通常情况下，了解楼盘周边的区域规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。

二、项目沙盘怎么看？

项目沙盘通常指的是，售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。

购房者看项目沙盘时，需要重点关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。

1.看朝向

先看沙盘上标示的指南针的方向，N代表北方，S代表南方。

2.看楼间距

购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。

3.看停车位及小区内的道路规划

看停车位及小区内的道路规划，注意看看道路上画的车道共有几个，可以直接衡量出实际道路有多宽。停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。

4.看公共配建

像是小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。但一些比较负责的开发商，会在解说沙盘时为大家指指位置。如果在沙盘上看不到，可以询问置业顾问。

PS：沙盘上的不明建筑物如何辨别？

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，有可能是小区内的公共建设设施，也可能是待建建筑物。有时会发现，在小区周边的空地上，标明“现状建筑”或“现状用地”。这时需要购房者提高警惕，那块地或许已经被开发，并已经有了高楼建筑，但开发商不会写明。

这些透明小方块和周边用地标示，有可能会在购房者入住时变成一座高大的建筑物，影响周边楼栋的正常采光。所以，购房者看到这些时，应该问清楚用途。

三、户型沙盘怎么看？

户型沙盘指的是将一个楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘。通常情况下，购房者需要重点关注户型沙盘的形状、功能分区的情况以及面积使用率高不高。

1.看户型形状

户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指边缘没有奇奇怪怪的拐角。对于塔楼楼盘来说，完全方正的户型在北京市场基本不存在。板楼的户型，比较方正。

2.看功能分区

户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能，购房者可以从摆放的小物件上去判断。购房者需要注意的是，看看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。

户型好不好，分区是否合理，直接影响到购房者入住之后的舒适度。

看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，可以对整个楼盘项目更深入的了解。如果在看沙盘时有疑惑，建议购房者积极询问项目销售/置业顾问，以减少日后可能会出现麻烦的机率。

（以上回答发布于2017-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 区域发展区位图怎么画的

区位图要分 地理区位、经济区位、交通区位、旅游区位等，看项目的具体来定，多参考做内得好的案容列，做多了就会了。
画宏观微观区位图的话，用PS不如用AI。
AI是专业的矢量软件，线条描边、色块填充都比PS方便好几倍。而且最重要的是，画出来的区位图放大不会失真“.AI”格式的文件也非常小，但是图片尺寸需要多大的就能生成多大的。

⑨ 如何看懂房屋平面图

分析如下复：

1、窗户可以分为窗制户，飘窗，落地窗等等。

(9)楼盘区域图怎么讲扩展阅读：

建筑平面图简称平面图，是建筑施工中比较重要的基本图。平面图是建筑物各层的水平剖切图，假想通过一栋房屋的门窗洞口水平剖开（移走房屋的上半部分），将切面以下部分向下投影，所得的水平剖面图，就称平面图。

建筑平面图既表示建筑物在水平方向各部分之间的组合关系，又反映各建筑空间与围合它们的垂直构件之间的相关关系。

⑩ 楼盘图怎么画

用电脑画户型图有不同的软件、不同的方法。如果需要精度高、效果好、图纸齐全的回方案，答可以采取如下方法。
1、软件准备。电脑需要安装：中文版AutoCAD、与之配套的建筑装修软件，如天正、3Dmax、Photoshop 。
2、用天正辅助AutoCAD，按照住宅尺寸的开间和进深（墙体中心线左右间距叫开间，前后间距叫进深）布置好轴线。多数户型的上下开间、左右进深不一样，需要布置四面的尺寸。然后，在轴线上布置墙体、门窗、阳台。这样，一套房屋的平面及基本的三维模型就建成了。
3、将模型转到3Dmax中，继续布置家具摆设、地面等，给所有模型赋材质。至此，基本工作完成，注意存盘。
4、出图阶段。如果需要全部户型平面，只需要对俯视图进行渲染，不需要相机和灯光设置。如果需要各个房间、重点部位的三维效果图，则在相关的观察点设置相机，并对景物布置灯光。具体的参数完全依靠经验，同样的模型和材质，由于灯光和相机参数不同，其效果绝然不同。
5、后期处理。渲染完成的图，在Photoshop中打开，进行最后的配景和调色等处理，全套图纸就完成了。